国际产业 Property Eye

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以均价每平米约120万元售出 香港(Hongkong) 两豪宅成为亚洲(Asia)楼王

  以均价每平米约120万元售出 香港(Hongkong) 两豪宅成为亚洲(Asia)楼王 香港两套豪宅近日以每平方英尺平均13.2万港元的价格成交,创下当地及亚洲(Asia)的住房售价新高纪录。 根据报道,这两套豪宅位于香港岛太平山顶,整幢住宅大楼称作Mount Nicholson。2017年11月16日截标的Mount Nicholson第三期8伙分层单位,一手成交记录册显示,其中12C及12D两伙分层单位由同一组买家以合共逾11.6亿元(港元,下同)购入,每平方英尺价格高达13万2零60元,拆合每平方米142万1528元,打破2017年9月份恒地西半山天汇顶层46楼B室每平方英尺价格10.5万元的纪录,重夺亚洲分层住宅楼王宝座。 由九仓及南丰发展、会德丰地产负责销售的香港山顶超级豪宅–“Mount Nicholson”第3期,近期推出8个单位招标,吸引逾30名买家落标竞投。 刚售出的Mount Nicholson第三期12C以及12D室,面积分别为4242平方英尺(约合394平方米)及4579平方英尺(约合425平方米),均为四套房间隔,可以眺望维多利亚港景色,成交价分别为5.602亿及6.047亿元,赠送标准单位装修,但并不包括车位以及任何税项。 最新成交的“Mount Nicholson”第3期D座的12D,以及C座的12C分层单位,实用面积共8821方呎,每户四房全套房设计,佣人房也特别大,其中D室连独立厕所的工人套房达100方呎,以呎价逾13万港元计算,这个佣人房已值逾1300万港元;至于主人房未计衣帽间、浴室及厕所位置,面积已达900平方呎。 据知,山顶聂歌信山道8号“Mount Nicholson”第3期,2017年11月初推出8户,包括7楼C及D室、9楼C及D室、10楼C及D室、12楼C及D室招标,2017年11月16日截标,发展商翌日表示其中6户因争持激烈,为公平起见决定重新招标,情况罕见,当时市场已估计是因为12楼单位入标价极高,为免与其他单位的价格相差太远,对12楼的买家造成不公平;至于项目6个重新招标的单位,11月21日招标。 根据报道,会德丰地产主席梁志坚表示说,这次推出招标的8个单位反应理想,接获逾30份标书,包括本地及非本地买家,对于这次成交呎价比2016年10月所售出的第二期12楼A及B室呎价仅8.5万港元 […]
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取消印花税 英国(United Kingdom) 鼓励首购族买房地产

  取消印花税 英国(United Kingdom) 鼓励首购族买房地产 英国(United Kingdom)财政部长菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)宣布取消对多数首次购房者的印花税。 这一新政立即生效,将意味着那些购买价格在30万磅以内的首次购房者,将省下5000磅。哈蒙德还承诺拨款15亿英镑,用于环球信贷计划。 他公布了较低的增长预测,并表示英国的生产率仍“顽固地持平”。政府还将留出30亿英镑,为脱欧做准备,为英格兰全民医疗保健系统NHS额外拨款28亿英镑,至2022年,并冻结大部分酒税。 反对党党魁杰瑞米·柯尔宾(Jeremy Corbyn)对工党做出回应,称政府在经济上有“一系列的失败”。 哈蒙德在发言中表示说,英国经济“继续让那些看淡的人感到困惑”,并更新了最新数据。预算责任办公室预测2017年增长1.5%,低于3月份预测的2%。但借款预估有所下调,至499亿英镑。 哈蒙德表示,削减印花税将使95%的首次购房者受益。在房价高的地区,如果房价在30万到50万磅之间,首次购房者享有30万磅的免税。 让下一代实现梦想 而拥有自己的房子 他说,历届政府都在住房问题上失败了,并承诺“下一代”住上自己的房子将不再是“梦想”。 在英国退欧问题上,哈蒙德表示,如果需要,他也准备分配更多的资金,并表示政府将为“一切可能的结果”做好准备。 ...
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提出6大建议 马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia) 冀房地产市场达致平衡

提出6大建议 马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia) 冀房地产市场达致平衡 马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia,BNM,简称国行)提出6项政策选择以收窄房地产市场的供需失衡。 国行也警告,国内主要州属的办公大楼和购物中心的供应过剩可能会随着增加供应而恶化。 国行表示:“自2015年以来,房地产市场的供求失衡情况开始上升。在未售出单位中,83%的价格超过25万令吉。” 国行表示,由于监管限制对于贷款的影响有限,因此应该考虑采取多层次的方法来解决房地产市场不平衡的问题。这是因发展商利用内部资金和在资本市场筹资以融资产业项目。 国行称:“联邦政府、州政府与产业发展商都需要行动一致地管理产业市场不平衡的状况。所制订的政策需要超越金融监管措施。” 该行指出,过去10年来,与房地产有关的投资大幅上升(2016年:占总投资的25%;2005年:占18%)。 目前,房地产市场的特征是非可负担房屋和空置商业单位出现供过于求状况。不过,可负担房屋出现供不应求的情况。 “如果以目前的供需状况持续下去,这种情况可能会变得更坏。在国内,柔佛州(Johor)面临着最严重的房地产市场失衡(未售出的住宅物业数量最多,潜在的零售空间供应量也是最大)。因此,各方应该及时采取行动,减轻对宏观经济和金融稳定造成任何潜在风险。” 国行提出6项政策建议,以减少产业市场供需失衡问题,这包括: 1.促进出租市场: ·通过制定住宅租赁法案,打造强稳的出租市场,以及成立一个租务仲裁处,保护 ...