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虽受脱欧因素影响 英国(United Kingdom) 整体房价仍上涨1%

虽受脱欧因素影响 英国(United Kingdom) 整体房价仍上涨1%   自脱欧公投以来,英国(United Kingdom)魅力大减,英镑贬值,楼市不振,人才外流。 据英国房地产网站Rightmove的数据,英国伦敦(London,United Kingdom)房价在5月以来环比下跌0.2%;另外,根据Acadata报告,伦敦房价4月环比下跌2.5%。尽管2018年以来,英国整体房价上涨了1%,但相较于2016年出现的高达9%的涨幅,还是显得萎靡不振。 在整体销售额缩水的情况之下,伦敦的高端房地产也无法再保持它们的“高贵”,其中一半以上要降价才能出售。 下一轮英国脱欧谈判将会于5月22日在布鲁塞尔展开,欧盟财长本周也将在布鲁塞尔开会讨论英国脱欧的最新进展。而爱尔兰(Ireland)边界问题是在6月欧盟峰会前亟待解决的最重要的问题之一。 2018年一季度房价排名 伦敦还是全国最高水平 脱欧事件令英国房地产市场增长放缓,而伦敦更是一直处于弱势。尽管在2018年一季度的房价排名中,伦敦地区的房价还是全国最高水平,达每套43万零749英镑(约379.7万人民币),但这已是其15年以来的最低纪录。 自2011年以来,伦敦每年房价便一直处于大跌态势。而在2017年,伦敦第一季度的房价便同比下降3.8%,到第四季度又下降了0.7%。 根据英国最大的抵押贷款机构Halifax发布的最新报告,与2017年同期相比,今年1-3月伦敦的房价下跌了3.2%,尽管跌幅看起来并不高,但已经创下了近九年之最。 另外值得注意的是,英格兰Coutts银行的最新研究显示,伦敦高端地产整体销售额与2017年同期相比下降了24%,环比下降19%。约53%的房屋销售额低于原始要价,平均价格下降12.1%。Rightmove的报告显示,2018年以来,伦敦及其通勤地带的房地产经纪人的销售数量同比下降5.4%。 脱欧和印花税增加 ...
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必须考虑三大要素后 才在美国(United States)买卖房产

必须考虑三大要素后 才在美国(United States)买卖房产 在美国(United States),春天是房地产买卖的旺季,如果此时有意在美国买房或卖房、却又拿不定主意,应仔细考量市场供需、税法改变以及利率走势等要素。 在美国买卖房屋三要素分析如下: 第一点,房市供需不平衡。过去几年,如果想买卖房子可以慢慢准备,但目前房市需求大增,已不容许凡事慢慢来。科罗拉多州RE / Max Alliance公司房地产经纪人凯文•德塞姆斯(Kevin Deselms)说,市场竞争激烈,如果买房,可能要支付可观的头期款,但多数首次购屋者都付不出大笔头期款,只不过,如果可付多一些,如愿买到理想房屋的胜算大得多。 至于卖房,如果房屋不需要太多的维修较能脱颖而出;另一方面,哥伦比亚特区房地产业者AJ Team LLC/Keller Williams Realty经纪强纳森(Allen Johnson)说,待售屋如果有昂贵的装修,可增加吸引力,容易让上门看房的人心动。 第二个重点是,税法改变。最大变动是房贷利息扣抵额。过去可扣抵的房贷最高达100万元,如今降至75万元;在竞争激烈的城市,如华府、旧金山、纽约和波士顿,首购房屋几乎都要75万元以上,所以,如果在大城市首次购屋,您指望因房贷利息扣抵而省下一些钱来凑足买房资金,难上加难,也许该选择其他时候买房。 ...
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92%马来西亚(Malaysia)人民 偏向购买自己的房产

92%马来西亚(Malaysia)人民 偏向购买自己的房产 马来西亚(Malaysia)国内房地产网站PropertyGuru指出,尽管越来越多马来西亚人民选择租赁房地产单位,但是,该平台最新的消费者情绪调查数据却显示,92%受访者比较偏向购买属于自己的房地产。 根据PropertyGuru于2018年5月份发出的文告,33%受访者目前租赁一间单位,其余67%受访者则住在“自己的家”中,“自己的家”意味着属于受访者本身的家或一个家庭,并与兄弟姐妹或亲戚同住。 该网站表示:“这个调查显示,尽管房地产趋势和人口统计不断变化,但是想要拥有一间家的传统保守观念仍保持不变。” 房地产趋势继续变化 传统保守观念却不变 调查报告显示,至于选择租赁的人士,71%受访者选择靠近他们公司或办公室的房地产单位,这也是最重要的考量;接着是家庭考量(55%)和公共交通便利(52%)。 它指出,这组受访者趋向于选择高楼居住单位,公寓和服务式公寓单位则名列榜首。 该网站指出,租赁房地产单位的受访者认为,一间房间租金介于501令吉至800令吉是最理想的预算;至于正在寻找一间房屋的人士的理想预算则是每月801令吉至1100令吉。 它表示:“当然,这还需取决于不同的地点、房地产类型、单位大小和其他因素。” 于2018年1月份时,PropertyGuru发布的一份调查报告显示,房地产大热时期,马来西亚人民以投资作为买房的首要考量;但是随着经济行情转缓,人民购屋心态也随之改变,并以买来自住为优先考量因素。 它当时公布一项调查显示,与过去6个月相比,我国消费者购屋时所考虑的因素明显大不同。 该网站表示,很多国人在购屋时,是以地点、安全/保安和房子面积为优先考量,这与去年的购屋者以:地点、每平方尺价格(PSF)及房产地区未来发展潜能为考量截然不同。 买房首要目的是自住 不再考量租金收益率 令人惊讶的是,租金收益率反而只排在购买房产考量的第13项,由此可见,消费者买屋的首要目的是自住而非投资。 此项消费者信心调查主要是衡量大马人对本地房产的期望。它是通过网络收集了1013受访者的意见整理而成。类似调查也在新加坡、泰国和印尼进行。 ...
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再开世界最高酒店 迪拜(Dubai) 75层Gevora金光闪闪

 再开世界最高酒店 迪拜(Dubai) 75层Gevora金光闪闪    世界最高酒店The Gevora酒店于2018年2月11日在阿联酋迪拜(Dubai,UAE)开业,2月12日投入运营,迎来首批房客。   据法新社报导,The Gevora酒店是一座闪闪发亮的金色建筑,有75层楼,高356公尺,创下新纪录。   The Gevora酒店有528个房间,4个餐厅,并设置了游泳池、健身中心、SPA中心、名牌服装店等休闲购物设施。   此前的世界最高酒店也在阿联酋,是JW万豪侯爵酒店,这一座72层楼的酒店由两幢355公尺高的塔楼组成。   根据媒体报道,The Gevora的首批客户将在2月12日上门。除了最高酒店,迪拜也是世界最高楼哈里发塔的所在地。哈里发塔高达828公尺,在迪拜的天际线中鹤立鸡群。   ...
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住友林业建筑公司计划 东京Tokyo建全球最高木造摩天大楼

住友林业建筑公司计划 东京Tokyo建全球最高木造摩天大楼 日本(Japan)住友林业建筑公司计划在东京(Tokyo)兴建全球最高的木造摩天大楼W350,预计於2041年完工,以纪念该公司创业350周年。 这幢构思中的摩天大楼高70层,有9成都是木材建成,只有1成的钢材,整栋大楼内约有8000个住宅单位,高度达到1150呎(350公尺)。 1691年创业的住友林业指出,W350将会使用18万立方米的本土木材建造,每层露台还会种植树木,摩天大楼中心会有350公尺长的木材与钢柱作为支撑结构,可抵御地震侵袭。 W350的建造成本预计为6000亿日元,大约是传统摩天大楼成本的两倍,但由於技术不断突破,预计金额还会下降,建成後将供办公室丶商店,酒店和住家使用。 而目前全球最高的木造建筑物,是加拿大温哥华53公尺高丶共有18层的学生公寓大楼。     从2018年2月20日起 新加坡(Singapore) 调高房地产买方印花税   新加坡(Singapore)财政部宣布,从2018年2月20日起调高价值100万新元以上房地产的买方印花税,最高税率从3%上调至4%。 这项出乎市场预料的消息一出,一些新公寓项目示范单位马上出现人潮。新加坡人纷纷赶搭末班车,在印花税调高前认购单位,以省下可观费用。 这是自1996年以来新加坡首次调整买方房地产印花税。新加坡财政部长王瑞杰2月19日发表政府财政预算案时指出,国人常建议提高富人税率,或征收资本收益税等财产税,这恰恰反映了国人对于累进税率制度的渴望,越是富足,越应回馈社会。 买方印花税采取递增累进的做法,成交价越高,税率也随之增加。原本的税率介于1%到3%,不过从当天起,若房地产成交价在100万元以上,超过100万元的部分税率从3%增至4%。 价格在100万元及以下的住宅交易不受新措施影响,这意味着绝大部分的转售组屋交易印花税将保持不变。财政部也制定过渡条款,前一天或之前签署选购权书,并在三周内行使购买权者可按旧税率缴付印花税。 ...
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全球最富有城市排行榜 纽约(New York)名列第一

      全球最富有城市排行榜 纽约(New York)名列第一   据财富研究机构新世界财富New World Wealth发布的报告显示,2017年全球私人财富总计达到215万亿美元左右。   在全球最富有的10个城市中,每个城市的私人财富至少达到1万亿美元。北京(Beijing)丶上海(Shanghai)丶香港(Hong Kong)分列第五丶第六位和第8位,私人总财富分别达2.2万亿美元丶2万亿美元和1.3万亿美元。纽约(New York)名列第一,私人总财富达3万亿美元。   新世界财富称,与国内生产总值(GDP)相比,私人总财富是衡量一个经济体的财政健康状况的更好指标。因为最终,公众的财富意味着其消费能力。   以下是按居民私人财富排列全球最富有的10个城市: ...
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以均价每平米约120万元售出 香港(Hongkong) 两豪宅成为亚洲(Asia)楼王

  以均价每平米约120万元售出 香港(Hongkong) 两豪宅成为亚洲(Asia)楼王 香港两套豪宅近日以每平方英尺平均13.2万港元的价格成交,创下当地及亚洲(Asia)的住房售价新高纪录。 根据报道,这两套豪宅位于香港岛太平山顶,整幢住宅大楼称作Mount Nicholson。2017年11月16日截标的Mount Nicholson第三期8伙分层单位,一手成交记录册显示,其中12C及12D两伙分层单位由同一组买家以合共逾11.6亿元(港元,下同)购入,每平方英尺价格高达13万2零60元,拆合每平方米142万1528元,打破2017年9月份恒地西半山天汇顶层46楼B室每平方英尺价格10.5万元的纪录,重夺亚洲分层住宅楼王宝座。 由九仓及南丰发展、会德丰地产负责销售的香港山顶超级豪宅–“Mount Nicholson”第3期,近期推出8个单位招标,吸引逾30名买家落标竞投。 刚售出的Mount Nicholson第三期12C以及12D室,面积分别为4242平方英尺(约合394平方米)及4579平方英尺(约合425平方米),均为四套房间隔,可以眺望维多利亚港景色,成交价分别为5.602亿及6.047亿元,赠送标准单位装修,但并不包括车位以及任何税项。 最新成交的“Mount Nicholson”第3期D座的12D,以及C座的12C分层单位,实用面积共8821方呎,每户四房全套房设计,佣人房也特别大,其中D室连独立厕所的工人套房达100方呎,以呎价逾13万港元计算,这个佣人房已值逾1300万港元;至于主人房未计衣帽间、浴室及厕所位置,面积已达900平方呎。 据知,山顶聂歌信山道8号“Mount Nicholson”第3期,2017年11月初推出8户,包括7楼C及D室、9楼C及D室、10楼C及D室、12楼C及D室招标,2017年11月16日截标,发展商翌日表示其中6户因争持激烈,为公平起见决定重新招标,情况罕见,当时市场已估计是因为12楼单位入标价极高,为免与其他单位的价格相差太远,对12楼的买家造成不公平;至于项目6个重新招标的单位,11月21日招标。 根据报道,会德丰地产主席梁志坚表示说,这次推出招标的8个单位反应理想,接获逾30份标书,包括本地及非本地买家,对于这次成交呎价比2016年10月所售出的第二期12楼A及B室呎价仅8.5万港元 […]
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取消印花税 英国(United Kingdom) 鼓励首购族买房地产

  取消印花税 英国(United Kingdom) 鼓励首购族买房地产 英国(United Kingdom)财政部长菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)宣布取消对多数首次购房者的印花税。 这一新政立即生效,将意味着那些购买价格在30万磅以内的首次购房者,将省下5000磅。哈蒙德还承诺拨款15亿英镑,用于环球信贷计划。 他公布了较低的增长预测,并表示英国的生产率仍“顽固地持平”。政府还将留出30亿英镑,为脱欧做准备,为英格兰全民医疗保健系统NHS额外拨款28亿英镑,至2022年,并冻结大部分酒税。 反对党党魁杰瑞米·柯尔宾(Jeremy Corbyn)对工党做出回应,称政府在经济上有“一系列的失败”。 哈蒙德在发言中表示说,英国经济“继续让那些看淡的人感到困惑”,并更新了最新数据。预算责任办公室预测2017年增长1.5%,低于3月份预测的2%。但借款预估有所下调,至499亿英镑。 哈蒙德表示,削减印花税将使95%的首次购房者受益。在房价高的地区,如果房价在30万到50万磅之间,首次购房者享有30万磅的免税。 让下一代实现梦想 而拥有自己的房子 他说,历届政府都在住房问题上失败了,并承诺“下一代”住上自己的房子将不再是“梦想”。 在英国退欧问题上,哈蒙德表示,如果需要,他也准备分配更多的资金,并表示政府将为“一切可能的结果”做好准备。 ...
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提出6大建议 马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia) 冀房地产市场达致平衡

提出6大建议 马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia) 冀房地产市场达致平衡 马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia,BNM,简称国行)提出6项政策选择以收窄房地产市场的供需失衡。 国行也警告,国内主要州属的办公大楼和购物中心的供应过剩可能会随着增加供应而恶化。 国行表示:“自2015年以来,房地产市场的供求失衡情况开始上升。在未售出单位中,83%的价格超过25万令吉。” 国行表示,由于监管限制对于贷款的影响有限,因此应该考虑采取多层次的方法来解决房地产市场不平衡的问题。这是因发展商利用内部资金和在资本市场筹资以融资产业项目。 国行称:“联邦政府、州政府与产业发展商都需要行动一致地管理产业市场不平衡的状况。所制订的政策需要超越金融监管措施。” 该行指出,过去10年来,与房地产有关的投资大幅上升(2016年:占总投资的25%;2005年:占18%)。 目前,房地产市场的特征是非可负担房屋和空置商业单位出现供过于求状况。不过,可负担房屋出现供不应求的情况。 “如果以目前的供需状况持续下去,这种情况可能会变得更坏。在国内,柔佛州(Johor)面临着最严重的房地产市场失衡(未售出的住宅物业数量最多,潜在的零售空间供应量也是最大)。因此,各方应该及时采取行动,减轻对宏观经济和金融稳定造成任何潜在风险。” 国行提出6项政策建议,以减少产业市场供需失衡问题,这包括: 1.促进出租市场: ·通过制定住宅租赁法案,打造强稳的出租市场,以及成立一个租务仲裁处,保护 ...