房产与家居

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荷兰国际(ING)调查显示 欧洲(Europe)人民普遍看涨房价

荷兰国际(ING)通过对15个国家的1.5万名受访者的调查发现,大部分欧洲(Europe)人认为未来一年房价将会上涨,同时也给欧洲消费者带来经济压力。 ING发布的《2017国际住房与抵押贷款调查》报告显示出,59%的受访者相信未来一年房价将上涨,较2016年的调查上升3个百分点。 在ING调查的包括13个欧洲国家,以及美国(United States)和澳洲(Australia)。在欧洲国家中,罗马尼亚(Romania)、西班牙(Spain)和捷克(Czech Republic)的受访者对他们国家的房价上涨有比较大信心,因为这三个国家的经济在持续发展。这三个国家看涨房价的受访者比例分别达到72%、66%和65%。 英国(United Kingdom)人民 认为未来一年房价将会上涨 另一方面,英国(United Kingdom)人对英国房价的上涨并不看好。只有44%的受访者认为未来一年房价将会上涨,较2016年调查的57%下跌了13个百分点。在意大利(Italy),只有38%的受访者认为未来一年房价会上涨,在接受调查的所有国家之中比例最低。 调查还显示,美国59%的受访者看涨未来一年房价,比例较2016年上升2个百分点;而澳洲56%的受访者看涨房价,较2016年上升6个百分点。 欧洲新闻网于2017年6月6日的一项报道引述欧洲统计局截至2016年的数据显示,欧洲房价在过去17年经历了混合型波动。一些欧洲国家如马耳他(Malta)和瑞典(Sweden),过去20年来价格持续上涨。而罗马尼亚和波兰(Poland)的房价自2009年以来下跌了9%。 2008年的全球银行业危机明显地影响了欧洲房价。德国(Germany)是少数几个比其他国家更好地度过危机的国家之一,德国2009年经济增长1.2%。而马耳他尽管自2001年来累计增长数据居首,在2009年到2011年间一直在衰退。 希腊(Greece)房价 下跌幅度渐收窄 希腊(Greece)的房价自2008年以来一直下跌,但跌幅收窄,2014年以来没有跌破5%。瑞典和卢森堡(Luxembourg)增长稳定,但是增速不是最高。瑞典的房价自2001年以来涨幅居欧洲第二,在过去16年里只有一次净下跌,即2008年下跌了2%。预计瑞典以及其他北欧(North Europe)国家的房价未来将继续上涨。 脱欧后的英国预计将出现房价下跌 ...
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成交量创下空前新点 美国(United States) 成为全球投资者置产热点

无论以美元计或房屋成交量计,外国人在美国(United States)置产热度都增加至空前新高! 据美国房地产经纪人协会(NAR)最新发布《2017美国住宅市场国际交易调查报告》显示,2016年4月至2017年3月间,外国买家已完成的美国住宅交易案总额达到1530亿美元,比上年同期大增49%,并超越了此前在2015年所创最高金额1039亿美元纪录。 若以成交量计算,2016年4月至2017年3月间外国买家在美国购买了28万4455户住宅,比上年同期增加32%。 根据媒体报道,在美元兑大部分他国货币价位仍偏高的态势下,这样的调查结果令人稍感意外,因美元强势会推升购屋成本。这意味比购屋成本上涨,在这一些外国客眼中能在金融避险天堂置产更为重要。 在所有国家之中,中国(China)买家的狂热度依然遥遥领先,以成交额计连续第四年登上榜首、以成交量计也连3年蝉联第一。2016年4月到2017年3月间,中国人在美购买住宅总额达317亿美元,较上年同期增加16%并刷新历史最高纪录;若以成交量计,则购买了4万572户,比上年同期跃增39%。 在最新调查中名列第2至4的外国买家,依次为加拿大(Canada)(190亿美元)、英国(United Kingdom)(95亿美元)、墨西哥(Mexico)(93亿美元)及印度(India)(78亿美元),成交额也都较上年同期出现增长。彭博社指出说,中国买家购买住宅成交额远高出其他国家买主,在所有国际买家中占比达14%。 根据报道,NAR首席经济学家罗伦斯·袁表示:“无论美国内部或海外的政治与经济不确定性,都未能遏阻过去1年外国人在美置产急速增长的脚步。美元相对其他货币走升、房价稳定上涨虽使许多地区置产更昂贵,但是外国买家也愈来愈确信美国是个安全的地方,在生活、工作与投资方面均有保障。” 加拿大房产价格 亦一直居高不下 他认为,近年来加拿大房产的价格一直居高不下,部分原因就是受到来自中国投资的影响。特别是多伦多(Toronto)和温哥华(Vancouver),其房价更是炒到了天价。目前,两城市所在省政府已设置了针对外国买家的房产税。 一名多伦多的房地产代理说,外国买家携带大把现金在加拿大购买小型住房,然后在美国购买度假屋。 尽管数据显示来自加拿大的买家人数激增,但是仍不足以对中国买家的“宝座”产生威胁。全美地产协会经理亚当·迪桑提斯(Adam […]
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租金下降至8年来新低 伦敦(London) 租房比买房更为划算

由於租屋过剩,以及负担能力的问题导致英国伦敦(London,United Kingdom)住户积极寻求更便宜的住处,因此伦敦的租屋成本在2017年5月时,下降至8年来的新低。 英国最大的资料查核和租赁保险公司 HomeLet 在一份声明中表示,5月份在大伦敦区的平均月租金为 1502 英镑,较2016年同期下降 3% 。数据显示,英国的租金比去年同期下降了0.3%,是 2009 年 12 月以来的首次下降。 HomeLet 首席执行员马丁·托帝(Martin Totty)表示,房东现在正面临困难的平衡措施,一来要确保租金在低薪资成长的环境中让租户能负担,同时也要涵盖自己不断上涨的成本。租赁行业的趋缓也反映了住房市场在其他地方的类似情况。 由於投资者赶在2016年4月政府徵收额外费用之前购买房产,因此伦敦在2016年同期出租房屋的数量有所增加。房屋销售市场的困境也促使更多业主出租住宅。根据房地产公司 Acadata ...