国际/东盟产业

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美中贸易战持续 外资迁移至东盟带动房产需求

在全球贸易战和其他地缘不明朗因素持续狂烧下,相关人士企业重组计划需求大增,推动大马第三季投资房产交易值按年大增52.3%,至13亿令吉,更比第二季的3亿5200万令吉大增227%。 房地产咨询公司NawawiTie研究数据显示,第三季交易以工业与医疗保健领域最多,其中IHH医保(IHH)以10亿2000万令吉向国库控股(Khazanah)全面收购太子阁医疗中心有限公司(Prince Court);合顺(UMW)将总值2亿8700万令吉工业资产组合注入大股东——国民投资机构(PNB)旗下特别用途公司(SPV)为当季最大投资房产交易案。 报告指出,随着美中贸易战开打,东盟成为外资迁移中国厂房的最佳地点,而越南和泰国是最大赢家,因此大马要维持竞争力得仰赖来季投资奖掖。 “虽然香港局势动荡,成功为大马吸引部份香港投资者目光,但相信这不会对大马当前疲弱房市情绪带来重大提振效益。全球地缘政治已影响诸多价值链,今年投资活动料持续放缓。” 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn   阿联酋(UAE)房地产门户网站Propertyfinder显示,迪拜塔(Burj Dubai)当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆(约180万令吉),面积约为合50.7平方米。 因此,想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓,也许并不是想象中的那么贵。 事实上,自2014年中期以来,由于市场供过于求,迪拜的平均房价一直处于下跌周期,目前较最高点已跌去了约35%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心,迪拜房市在波动中悄然回暖。2019年10月,迪拜房市成交量近5000笔,这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。 值得注意的是,2018年前三个季度,中国(China)买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币,创下历史新高。 与最高点相比 迪拜房价跌近40% 阿联酋房产网站Bayut的统计显示,2012至2014年迪拜房价经历了一波大牛市,分别上涨了17%丶26%和19%,涨幅在当时冠绝全球主要城市。 ...
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Eco World 绿盛世集团 武吉免登城中城 简称 BBCC The Stride 分层写字楼 中国商家最佳海外办事处落地选择

《创投时代VC News》商报2019年11月27日组织了12位来自于中国的超级富豪来吉隆坡进行房地产之旅。他们到吉隆坡的首个行程,便是参观马来西亚著名发展商–EcoWorld绿盛世集团所发展的武吉免登城中城(简称BBCC)的房地产。 他们在抵步时受到EcoWorld绿盛世集团领导的热烈欢迎,他们也对这个位于策略位置的房地产计划深感兴趣,特别是当中的The Stride分层写字楼,因为这写字楼地点坐落吉隆坡最策略性的位置,是中国商家最佳海外办事处的落地选择。 的确,位于马来西亚首都吉隆坡黄金三角的BBCC,占地19.4英亩,将多种城市核心功能集于一体,展现出了热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来了大革新,势必让马来西亚首都吉隆坡繁华蓬勃的都市光环更显耀眼。 在吉隆坡四通八达的交通网络当中,BBCC连接多条主要行车通道,且BBCC将建有一座与三条线互通的中转枢纽。三条现有的线路包括了,轻轨、捷运及单轨火车。 欲知更多有关武吉免登城中城Bukit Bintang City Centre(BBCC)发展计划的详情,可联络电话:+603-2117 2255,或浏览其官方网站: www.bbcckl.com。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 《创投时代VC News》商报也安排12位来自于中国的超级富豪到另一个高大尚的房地产发展计划参观,它就是坐落在UEM阳光集团旗下充满创意的子单位Publika ...
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马来西亚中国投资人最优越住宅说明会在深圳市福田保税区英达利科技数码园召开

2019年10月31日,马来西亚吉隆坡中国投资人最优越住宅说明会在深圳市福田保税区英达利科技数码园召开。 深圳市创新产业促进会执行会长、秘书长、党支部书记邓建军,大橙国际传媒集团总经理、VC News创投时代商报总裁、世界华人联合会东盟主席陈学萩、香港龙腾国际大代表Howard施作为、香港盛资Hong Kong VIA 大代表Jacky李健豪、VC Club广州区副副长、美国UCLA高级研究学者张权教授、广东中垦双原农牧有限公司总经理陈莹、东莞市百遍阅文化艺术有限公司董事长陈海珠、深圳市优资科技开发有限公司法人张红梅、章法集团总经理方韦、深圳市兴豪燃科技有限公司董事长张会春、德乐康私人定制健康管理中心总经理李依璟、深圳市谷粒谷粒开发有限公司董事长易海峰、好记忆乳业(深圳)有限公司法人申满龙、杏林春暖健康产业(深圳)有限公司总经理汪正前、盛达源资本总裁赵晋、VC News创投时代&大橙大条推广总监翟玲玲等共50多人参加了会议。 会上,陈学萩做了马来西亚吉隆坡的整体规划、高等教育、医疗选择、银行开户、投资合作商机的主题分享;施作为做了为什么选择马来西亚、为什么UEM Solaris Parq是中国投资人必选项目的主题分享;李健豪做了中国与香港的投资人真的可以在马来西亚成功开户(银行户口)吗的主题分享;张权做了真实投资人面对面访谈。 会议对接吉隆坡房地产商机 投资说明会取得了圆满成功 投资说明会取得了圆满成功。与会人员纷纷表示,会议对接了马来西亚吉隆坡的房地产商机,为企业走向东南亚开辟了新渠道,希望深圳市创新产业促会多多组织这样的会议,整合各方面资源和信息,充分发挥促进会的平台作用,书写创新驱动发展的辉煌篇章。 就坐落在UEM阳光旗下充满创意的子单位Publika Shopping Gallery旁边的UEM Solaris ...
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与联昌银行达成协议 依斯干达海滨控股 IWH 承建大马城 Bandar Malaysia 部份资金

马来西亚(Malaysia)企业依斯干达海滨控股(IWH)与联昌银行达成一项高达3亿7100万令吉的融资协议,为承建大马城(Bandar Malaysia)计划提供部分资金。 依斯干达海滨控股与中国铁路工程集团(CREC)以60%:40%股权组成的依海中铁(IWH-CREC)私人有限公司,将与财长机构共同发展大马城计划。 该控股公司执行副主席丹斯里林刚河发文告说:“鉴于大马城计划位于吉隆坡策略地点,我们有高度信心,这项国家发展计划有望成为国内最重要的综合交通枢纽和金融中心。” 他说:“我们很高兴联昌银行是首家为这项计划提供融资的本地银行。这明确显示该银行对这项大型计划前景深具信心。” 依海中铁于2015年在竞争激烈的公开招标程序中突围获选为大马城计划的主要发展商,逾40家世界知名公司参与竞标,包括日本、澳洲和中东。 林刚河指出,政府于2019年4月重启大马城计划,再度证明大马城能为大马经济带来正面作用。 大马城 未来转型城市的标杆 大马城是吉隆坡的一个交通导向型综合功能开发项目。大马城将成为首都的门户,并将为马来西亚和东南亚未来的转型城市设计设定标准。 大马城以打造“全球绿色门户”为构想,将成为重要的国际目的地,并帮助吉隆坡成为顶级宜居城市。作为发展中城市的交通运输综合开发项目以及马来西亚通往计划中的铁路网的大门,该项目将成为连接日益全球化且富有活力的经济体的纽带。 大马城总体规划将把一个面积为486公顷的前军事基地转变为一个集旅游丶贸易丶文化和创新于一体的枢纽。大马城日后不仅要成为一座高铁城市,还将成为适宜步行的社区,由一系列交通运输系统按照地区丶邻里和“最后一英里”的规模交织而成。 马来西亚所有的地方交通运输模式在此相接,汇聚下一代基础设施和客运设施,包括高速铁路丶通勤铁路丶地铁线路丶单轨铁路和地面交通运输等,从而打造一个综合性的高密度开发项目。 大马城最终将容纳22万居民,在马来西亚使居民总数在今后20年内达到700万人的增长规划中起着关键作用。受到大自然和高铁对该国的巨大潜在影响的启发,这一总体规划为该国的宜居性丶宜步性和连接性设立了新的标准。 该规划通过强调生活质量和突出景观设计来平衡密度,同时借助综合交通运输枢纽,使之成为包容性的目的地和可持续的城市开发项目。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) ...
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澳洲 Australia 楼市回暖 悉尼墨尔本房价有望三连涨

澳洲(Australia)房地产似乎已走出持续两年多的低迷状态,悉尼(Sydney)和墨尔本(Melbourne)这两座主要城市8月份的房价有望连续第三个月实现上涨。 房地产长期低迷的终结可能对澳洲的艰难经济有好处,有助于提振被房价下跌破坏了的消费者信心和消费能力。对建筑业来说,这也将是一件好事。 房地产咨询公司CoreLogic最近发布的数据显示,8月迄今为止主要城市的房价平均上涨了0.7%,远高于7月份0.1%的涨幅。 其中,悉尼和墨尔本8月迄今房价均上涨1%。自2017年中期以来,悉尼房价一路下跌,即便在最近三个月的上涨之后,目前房价仍比一年前下跌了7.6%。 8月份数据的改善反映了房地产拍卖清仓率的回升,这是澳洲主要城市的一种很受欢迎的销售方式。早前,澳洲主要城市的房地产拍卖清仓率接近80%。 其中,墨尔本为79.7%,连续第五个月高于70%;悉尼为84.7%,创下自2017年2月以来新高。 自2017年7月以来 澳洲房地产触底反弹 回顾过去,自从2014年澳洲收紧房贷,2015年限制海外买家炒房,2017年进一步严打海外投资者之后,澳洲楼市是一年比一年冷。 2017年7月开始,澳洲政府终于“称心如愿”,楼市正式入冬,进入下跌通道!澳洲人万万想不到,楼市冬天竟然如此漫长,这一跌就是24个月。 不过,咸鱼也有翻身的时候,连跌24个月之后,2019年7月,澳洲楼市终于触底反弹!澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,悉尼丶墨尔本的房价指数在今年6月分别环比上涨了0.1%丶0.2%。这是自2017年7月以来首次出现反弹。 澳洲银行放宽贷款条件 为房地产市场释放佳音 澳洲房地产市场出现回暖现象,银行放宽贷款条件也是居功不少。自从澳洲收紧了贷款,房价也就陷入了低迷。不过,房贷作为银行的一大业务,总是收紧,不管是市场,还是银行,都显得有些顶不住压力了。 早前澳洲财政部长Philip Lowe以及ANZ银行CEO Shayne Elliott分别在不同场合接受媒体采访时指出,银行房贷的过度保守已严重影响澳洲经济的正常发展。 ...
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新屋销售骤降反映 美国 United States 楼市更加疲弱

美国(United States)2019年7月独栋新屋销售降幅大于预期,显示尽管抵押贷款利率下降,但楼市仍然低迷。 美国商务部最近表示,7月新屋销售骤降12.8%,经季节调整后年率为63.5万户,这是自2013年7月以来的最大月度降幅。 美国分析师此前预期为64.9万户。外界对经济增长放缓的担忧,将促使美国联邦储备委员会(FED,简称美联储)将在9月进行年内第二次降息。 美国股市于2019年8月23日开盘下跌,但在美联储主席鲍威尔讲话后,股市缩减跌幅。鲍威尔表示,美国经济面临重大风险,联储将“酌情采取行动”,以保持当前的经济增长沿着既定的轨道发展。 鲍威尔讲话后,美国利率期货缩减涨幅,随后再次上涨。政府的新屋销售数据往往波动较大,可能有大幅修正。6月新屋销售年率从此前公布的64.6万户大幅上修至72.8万户。 2019年7月新屋销售较2018年7月增长4.3%。新屋价格中值为31万2800美元,同比下降4.5%。 房地产建筑成本高昂 建筑商无力发展低价住房 尽管抵押贷款利率下降,支撑了住房需求,但材料成本高昂、土地和劳动力短缺正在限制建筑商建造低价住房的能力。 房地产市场去年经历了一段疲软期,此后一直难以重拾增长动力。占全美交易量一半以上的南部地区的7月新房销售下降16.1%。 7月市场上有33.7万户新屋供应,较6月增长1.2%。按7月的销售速度,将需要6.4个月的时间才能消化市场上的房屋供应,低于6月的5.5个月。 海外投资者减少入市 美国房地产价格猛挫 美国房地产经纪人协会(NAR)早前公布的一份报告就显示,截至2019年3月底,在过去的一年中,海外投资者在美国购入的住宅房产总值约779亿美元,与上一年相比减少了36%,与两年前相比跌幅接近50%。 海外资金对美国楼市的兴趣明显下滑,不少沿海城市的房价下跌,新建的公寓长时间空置。纽约丶迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同程度上受到波及。 美国媒体认为,近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美元使得美国对海外投资者不再友好。 美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学院院长杜兰顿在接受采访时曾表示:“显然,自2016年以来美国对外国人的欢迎程度减少了许多,这是不容忽视的因素。一个富裕的印度家庭如果认为自己有可能被拒绝入境,那么他们就没有多少理由在纽约买房。” ...
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经济屋基金申请条件放宽 马来西亚 Malaysia 获批贷款首购族能增两成

马来西亚财政部长林冠英希望国家银行放宽“10亿令吉经济屋基金”贷款条件后,获批贷款的首购族能增加两成。 他指出,这项预估是依据房贷摊还期限从30年延长至40年得出,这协助首购族每月房贷供款减少20%,将让他们比较容易获得房贷。 林冠英说:“假设每月房贷供款减少20%,将有更多人有能力购屋,而我们预期,这将让拥屋者额外增加20%。但当然,我们希望有更多人有能力买屋。” 他进一步表示:“这也要看个人或家庭月入而定,但每月房贷供款已经减低。” 林冠英是在与房屋及地方政府部长祖莱达在布城举行2020财政预算案经济屋讨论会后,一同召开记者会。 林冠英指出,国家银行早前宣布,放宽10亿令吉经济屋基金的贷款条例,让家庭每月收入低于4360令吉者,可以申请基金贷款,购买售价少于30万令吉的房子。 从2019年9月1日起 月入少于4360元可申请贷款 财政部宣布放宽可负担房屋申请条件,从2019年9月1日起,月收入只要不超过4360令吉者,就能够申请购买可负担房屋! 财政部长林冠英宣布,国家银行所提供的可负担房屋基金将扩大申请资格,即便每月收入超过2300令吉者,亦能够提出申请。 他说,根据现有政策,仅有月收入未超过2300令吉的国人,才能够获得贷款,购买总值不超过15万令吉的房屋。 “不过,我宣布9月1日起,这项政策将放宽,只要每月收入不超过4360令吉,就能够申请购买一间不超过30万令吉的可负担房屋,且贷款利息依旧维持在每年3.5%。” 他说,除了放宽申请条件,偿还贷款的期限也将从现有的30年延长至40年。他表示:“我们希望通过这些举措,能够让人民都能实现居者有其屋的梦想。” 政府未来10年期间 拟兴建100万间房屋 对此,房屋及地方政府部长祖莱达感谢财政部和国家银行做出的配合,并希望这些举措能刺激购屋率。 她也提及与财长举行会议时,房屋及地方政府部也向财政部提呈2020年房地部的预算案建议。 “房屋及地方政府部的承诺是在这10年间,兴建100万间的房屋,我们很高兴能够得到财政部及地方政府所给予的合作。” ...
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名列第七位置 吉隆坡 Kuala Lumpur 入选亚洲 Asia 十大城市

英国(United Kingdom)皇家学会公布的《2018—亚洲50强城市综合排名》中,马来西亚(Malaysia)的首都吉隆坡(Kuala Lumpur)紧追新加坡(Singapore)丶东京(Tokyo)丶香港(Hong Kong)丶上海(Shanghai)等城市其后排名第七,入选亚洲(Asia)十大城市。 瑞士洛桑管理学院(IMD)世界竞争力中心公布的《2019年世界竞争力报告》显示,在63个国家当中,大马在世界最具竞争力国家中连续第2年保持在第22名。 马来西亚继续超越比利时(Belgium)(第27名)丶韩国(South Korea)(第28名)和日本(Japan)(第30名),并在14个亚太经济体中排名第7位;在东盟(Asean)国家中,马来西亚仅落后在新加坡之后,排名第2位,超越其他区域国家。 吉隆坡的综合实力和曼谷(Bangkok)丶胡志明(Ho Chi Minh)丶马尼拉(Manila)等东南亚城市相比,无论是城市建设丶医疗丶教育水平等都处于东南亚领先水平。 马来西来的人均GDP远远高于泰国(Thailand)丶越南(Vietnam)等东南亚国家,2018年人均GDP达10489美元。 《2019年世界竞争力报告》是依据4项指标作出评估,分别是经济表现丶政府效率丶商业效率和基础建设。在经济表现方面(涉及宏观与国内经济评估),大马排名第11。 至于衡量政策是否有助提升国家竞争力的政府效率,马来西亚的排名从去年第23位降至第24位,不过依然可与美国(United States)(第23名)媲美,甚至超越中国(China)(第35名)。 基础建设方面,马来西亚取得近4年来最佳排名,从2018年的第33名,跃升至第28名。 吉隆坡房地产 最具价格竞争力之一 其实,东盟(Asean)各主要城市都拥有本身的优势。根据INVEST ...
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房价写9年最大跌幅 曼哈顿房产变得有吸引力

随着房价继续下跌,美国(United States)纽约曼哈顿的房价对买家而言正变得有吸引力。 房产网站StreetEasy 最近公布的最新报告显示,纽约房价依然疲软。4月曼哈顿房价指数同比下滑5.2%至110.5万美元,跌幅创2010年4月以来最大,110.5万美元的水平则为2015年5月以来最低。 此外,布鲁克林区房价指数同比下滑0.4%,皇后区房价尽管继续增长,但是2.4%的增速为2016年以来最低。尽管房价仍旧疲软,但是数据显示纽约楼市可能正在走强。 报告数据指出,纽约进入合约的待售房屋数量正在飙升。4月曼哈顿待售房屋数量同比增长26.6%,至2015年春季以来最高水平;其中曼哈顿上城进入合约的待售数量较去年同期翻番,从66个增加至132个。 房屋数量正在减少 库存增长亦在放缓 另一方面,进入市场的房屋数量正在减少,库存增长也在放缓。4月曼哈顿新挂牌数量较去年同期减少9.6%;总库存增速尽管仍保持在两位数,但是10.8%的数字已是13个月以来最慢。 StreetEasy高级经济学家格兰特·朗(Grant Long)在报告中指出,4月的数据对于那些担心销售市场持续下滑的人而言是个好消息,但是卖家应该更加理性地定价。 早期的迹象显示,一些卖家最终的定价更加实际。那些仍在努力寻找买家的人应该以此作为重新审视定价预期的标准。 2019年年底至今年年初,曼哈顿楼市遭遇了30年最长寒冬。4月初,美国地产评估机构道格拉斯·伊利曼(Douglas Elliman)和米勒·塞缪尔(Miller Samuel)报告显示,2019年一季度,纽约曼哈顿房屋总销售额下降了3%,从而连续第六个季度出现下降,成为自金融危机以来最糟糕的第一季度。这也是30年来曼哈顿楼市销售额经历的最长下降时间。 曼哈顿楼市惨淡的症结一方面在于巨大的库存。以今年2月为例,曼哈顿挂牌上市的住宅,其库存时间的中位数为117天,比去年同期多了27天。 另一方面,豪宅税也让更多的人选择避开纽约。Corcoran首席执行官帕姆·利伯曼(Pam Liebman)此前接受英国《金融时报》的采访时表示,豪宅税将重挫纽约楼市,也会让更多人选择去以佛罗里达州为代表的美国低税收的地方购置房产。 ...
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成交价 3000 万英镑 伦敦金融城 办公楼 28-30 Cornhill 易手

香港张氏家族控股(Cheung & Sons)被指在最近斥资3000万英镑,收购了位于英国(United Kingdom)伦敦金融城的办公楼28-30 Cornhill。 28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城,属于永久产权的二级保护建筑,对面就是英国皇家交易所(Royal Exchange)。 值得一提的是,英国皇家交易所此前也已经被中资收购。 2018年10月4日,中国复星集团砍价250万英镑,斥资4500万英镑收购了皇家交易所办公楼。 香港资本刚刚买下的28-30 Cornhill大楼面积为3万零816平方英尺(约2862平方米)。大楼于2012年完成翻新,目前被出租给7个不同的公司,年租金收益率约为4.1%。 这栋大楼在英国首相辞职丶英镑极度低迷的情况下达成交易,反映出香港金主对伦敦的未来依然有信心,而且希望趁脱欧不确定性最强的时候来砍价捡便宜,抄底稀缺地段的优质资产。 最近出手的买家是香港张氏家族控股,资产遍布中国大陆丶中国香港丶澳洲丶英国丶美国。 香港张氏家族控股 资产遍布世界各地 张氏家族控股在全世界范围内拥有100多个大宗房地产资产,房产类型包括住宅丶商业丶零售丶工业地产等。 张氏家族之所以投资英国,其实很大程度上是受到李嘉诚的影响,同样希望收获丰厚的“睡后收入”。就在近期,英国媒体还曝光了李嘉诚家族在英国的一部分“睡后收入”。 ...