国际/东盟产业

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美国富人掀买房热潮 百万美元级房产最火爆

尽管新冠肺炎疫情冲击着各行各业,令许多业者叫苦连天,但是在不同的国家,却还是一些行业因疫情的关系,而变得更加的好。 就比如,在这次衰退中影响甚微且渴望更大生活空间的美国(United States)富人,最近便掀起了一股买房热潮。 在这场疫情驱动的美国房地产热潮中,百万美元级的房产需求增速大大高于其他价位的房产。 2020年10月份,额度超过76.6万美元的抵押贷款申请量,跃升了59%,是抵押贷款银行协会(MBA)统计的所有贷款级别中增幅最大的一个。 相比之下,额度15万至30万美元的抵押贷款申请量仅增长13%。 投资者担心这种情况可能不会持久。高档住宅建筑商Toll Brothers公司的股价周二创一个月最大跌幅,此前该公司于2020年8月至10月份的房屋订单飙升68%,远远超过预期。 有钱的买家一直抢购城郊的大房子,让自己在社交疏离时代住得更加舒适。Toll等建筑商从中受益匪浅。该公司销售带有后院的物业,并有充足空间用于居家办公和Zoom教室。 该公司首席执行员道格拉斯艾尔利在该公司的财报中表示:“我们正在经历我在Toll Brothers工作30年来所见过的最强劲的住房市场。” 他将强劲的季度业绩归因于较低的借贷成本、新房和二手房的供应不足以及“对房屋作为庇护所的重新认识。”他补充说:“居家办公现象也使更多买家能够住在他们想要的地方。” 投资者仍然小心翼翼,担心抵押贷款利率会攀升并扼杀繁荣。尽管Toll的订单增长强劲,但有迹象表明,在当季后期,需求已放缓。该公司先前公布的业绩快报显示,前半财季的订单同比猛增110%。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn
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11月同比上涨6.5% 英国(United Kingdom)房价创近6年最大涨幅

尽管新型冠状病毒在英国(United Kingdom)肆虐流行,但是仍然不影响英国的房价还在逐渐上涨。英国房价再次上涨表明,尽管受到疫情的影响,但随着2020年的推进,英国的经济恢复和增长正在加快。 全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)发布的数据显示,英国(United Kingdom)2020年11月Nationwide房价指数同比上涨6.5%,创近六年最大涨幅,在整体经济因疫情陷入困境的背景下,房地产市场依然保持繁荣。 与10月相比,英国11月房价上涨0.9%。但是全英房屋抵押贷款协会警告称,如果劳动力市场走弱,英国房地产市场活动在未来几个季度可能放缓,甚至是急剧放缓。 Nationwide首席经济学家Robert Gardner 表示,在疫情背景下,前景仍具有高度不确定性。 他说:“然而,如果劳动力市场像大多数分析师预期的那样疲软,特别是一旦印花税假期在3月底到期,住房市场活动可能会在未来几个季度放缓,也许会急剧放缓。” 此外,Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel Tombs说,房价反弹主要是受到春季被锁在家中的人对更大房产的需求推动,以及英国财政大臣苏纳克(Rishi Sunak) 对买家的紧急减税措施将于3月到期的影响。 “一个相对狭窄的富裕家庭群体,他们已经拥有自己的房屋,几乎没有债务,似乎正在用他们今年在家工作实现的储蓄来推动市场,” 他表示,政府可能会延长税收减免或宣布新的抵押贷款担保计划,以防止2021年房价回吐2020年的部分涨幅。 ...
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受银行低利率等因素影响 瑞典(Sweden)房地产市场价格出现分化

受疫情和银行低利率等因素影响,瑞典(Sweden)房地产市场价格持续攀升,但公寓价格却停滞不前。最近瑞典央行重申未来三年内都不会打破目前的零利率政策。 北欧联合银行高级分析师Susanne Spector认为,在疫情初期,瑞典房价经历短暂下跌后强劲反弹,央行的上述声明为房价持续上涨提供了有力支撑。 零利率政策使得房屋可变抵押贷款的平均利率维持在1.5%的低水平。丹麦银行(Danske Bank)首席经济学家Michael Grahn也认同房价继续上涨的观点,预计今年瑞典房价将上涨6%,未来几年以每年平均3%-4%的速度上涨。 但与房价整体上涨形成鲜明对比的是,公寓价格几乎没有增长。 北欧斯安银行(SEB)首席策略师Johan Javeus认为,随着疫情导致居家办公变得日益普遍,人们对住房面积的要求在提高,而对靠近市区且以小户型为主的公寓需求下降。 与此同时,市区写字楼越来越多被改造成公寓,将增加公寓供应量,这些因素都将抑制公寓价格上涨。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 来势汹汹的新冠肺炎疫情不但提醒人们要关注身心健康,也引发房地产买家更关注与大自然的联系。所以,目前已经有越来越多房地产项目加强自然景观与绿色元素,以满足买家对绿化生活需求的提升。 房地产商相信,冠病后的新常态中,更多人会居家办公,买家也将渴望私宅有大量绿化空间,让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。 例如由新加坡(Singapore)国浩房地产(GuocoLand)所发展的“时代豪苑”(Midtown Modern),是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。 ...
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20万房屋长期空置 法国 France 推新举措鼓励业主出租

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全球楼价最难负担城市 香港 Hong Kong 连续10年居冠

国际公共政策顾问机构Demographia早前公布的2019年国际房价负担能力报告显示,香港(Hong Kong)2019年房价对家庭入息中位数比率,由上一年度的历史高位20.9倍,稍微回落至20.8倍,但仍远远抛离第二位加拿大温哥华(Vancouver,Canada)。 该衡量住宅楼价负担能力的比率,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值愈大负担能力愈差。根据最新数字,香港房价指数属于“严重负担不起”,意味一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一个住房。 报告指出,早在上世纪70年代,香港的新住宅发展由政府控制,政府为住宅用地的唯一供应来源,与实行自由土地使用制度的国家不同。报告认为,楼价上升与相关限制和监管环境有关。 但报告也指出,近年土地供应专责小组建议通过规划及中长期填海发展房屋,期望可改善房屋供应及负担能力。而近期私人发展商亦捐出部分土地给特区政府,以缓解房屋供应短缺情况。 调查还显示,第二及第三位是温哥华及澳大利亚悉尼,这两个城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍,2018年分别为12.6倍及11.7倍。 全球有31个城市 房价属“严重负担不起” 在2019年的调查中,全球有31个城市的房价属于“严重负担不起”,即房价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上。其中,澳大利亚五个城市进榜,负担比率中位数为6.9倍。 报告指出,过去一年,一些属于负担不起的主要市场的楼价上升速度虽有所放缓,但趋势不足以改善住屋负担能力。 最可负担房价头10个城市全都在美国,排首位的为罗彻斯特,房价对家庭入息中位数比率只为2.5倍,克里夫兰及奥克拉荷马市均以2.7倍紧随其后。 该调查涵盖八个国家,包括澳大利亚丶加拿大丶中国丶爱尔兰丶纽西兰丶新加坡丶英国及美国,共309个大都会城市的楼价,而香港是该项调查唯一的中国城市。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 过去两年,中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响,但有些国家却也从中获益。 越南(Vietnam)无疑是其中一个获益国家,吸引了许多投资从中国流向它这里,不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济,令它2019年取得7%增长。 ...
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吉隆坡黄金地区最佳综合项目 The Stride 分层写字楼@BBCC 进军马来西亚的绝佳投资良机

为了让全球投资者更了解马来西亚房地产的投资商机,香港中华工商总会、《VCNews创投时代商报》以及《VC创投国际俱乐部》等机构联合于2020年1月28日在香港这个国际大都会,举办香港投资家说明会。 上述机构是于早上11点在香港One Club/The Victoria举办马来西亚吉隆坡从商绝佳投资时机说明会,以让香港投资者把握进军马来西亚的良机。 这次说明会的主要嘉宾分别为马来西亚巨头房地产开发商《绿盛世Eco World Group》项目大代表、VC创投国际俱乐部总裁Veronica陈学萩与香港中华工商总会总会长Louis梁永安。 此外,这次活动的主题为“马来西亚千载难逢大投资的趋势与时机之The Stride分层写字楼@BBCC,香港投资家在吉隆坡最佳综合项目投资说明会(香港站)”。 吉隆坡BBCC占地19.4英亩 多种城市核心功能集于一体 位于马来西亚首都吉隆坡黄金三角的BBCC,占地19.4英亩,将多种城市核心功能集于一体,展现出了热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来了大革新,势必让马来西亚首都吉隆坡繁华蓬勃的都市光环更显耀眼。 在吉隆坡四通八达的交通网络当中,BBCC连接多条主要行车通道,且BBCC将建有一座与三条线互通的中转枢纽。三条现有的铁路包括了:轻轨、捷运及单轨火车。 活动上的主讲嘉宾分别为VC创投国际俱乐部总裁Veronica 陈学萩女士。她分享“中国/香港人投资为什么应首选马来西亚?”;Eco World代表Chris Ma分享“马来西亚房屋产与写字楼投资的政策”; VC ...
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中国 China 房地产开发投资总额 2019年12月增速明显放缓

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美中贸易战持续 外资迁移至东盟带动房产需求

在全球贸易战和其他地缘不明朗因素持续狂烧下,相关人士企业重组计划需求大增,推动大马第三季投资房产交易值按年大增52.3%,至13亿令吉,更比第二季的3亿5200万令吉大增227%。 房地产咨询公司NawawiTie研究数据显示,第三季交易以工业与医疗保健领域最多,其中IHH医保(IHH)以10亿2000万令吉向国库控股(Khazanah)全面收购太子阁医疗中心有限公司(Prince Court);合顺(UMW)将总值2亿8700万令吉工业资产组合注入大股东——国民投资机构(PNB)旗下特别用途公司(SPV)为当季最大投资房产交易案。 报告指出,随着美中贸易战开打,东盟成为外资迁移中国厂房的最佳地点,而越南和泰国是最大赢家,因此大马要维持竞争力得仰赖来季投资奖掖。 “虽然香港局势动荡,成功为大马吸引部份香港投资者目光,但相信这不会对大马当前疲弱房市情绪带来重大提振效益。全球地缘政治已影响诸多价值链,今年投资活动料持续放缓。” 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn   阿联酋(UAE)房地产门户网站Propertyfinder显示,迪拜塔(Burj Dubai)当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆(约180万令吉),面积约为合50.7平方米。 因此,想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓,也许并不是想象中的那么贵。 事实上,自2014年中期以来,由于市场供过于求,迪拜的平均房价一直处于下跌周期,目前较最高点已跌去了约35%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心,迪拜房市在波动中悄然回暖。2019年10月,迪拜房市成交量近5000笔,这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。 值得注意的是,2018年前三个季度,中国(China)买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币,创下历史新高。 与最高点相比 迪拜房价跌近40% 阿联酋房产网站Bayut的统计显示,2012至2014年迪拜房价经历了一波大牛市,分别上涨了17%丶26%和19%,涨幅在当时冠绝全球主要城市。 ...
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Eco World 绿盛世集团 武吉免登城中城 简称 BBCC The Stride 分层写字楼 中国商家最佳海外办事处落地选择

《创投时代VC News》商报2019年11月27日组织了12位来自于中国的超级富豪来吉隆坡进行房地产之旅。他们到吉隆坡的首个行程,便是参观马来西亚著名发展商–EcoWorld绿盛世集团所发展的武吉免登城中城(简称BBCC)的房地产。 他们在抵步时受到EcoWorld绿盛世集团领导的热烈欢迎,他们也对这个位于策略位置的房地产计划深感兴趣,特别是当中的The Stride分层写字楼,因为这写字楼地点坐落吉隆坡最策略性的位置,是中国商家最佳海外办事处的落地选择。 的确,位于马来西亚首都吉隆坡黄金三角的BBCC,占地19.4英亩,将多种城市核心功能集于一体,展现出了热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来了大革新,势必让马来西亚首都吉隆坡繁华蓬勃的都市光环更显耀眼。 在吉隆坡四通八达的交通网络当中,BBCC连接多条主要行车通道,且BBCC将建有一座与三条线互通的中转枢纽。三条现有的线路包括了,轻轨、捷运及单轨火车。 欲知更多有关武吉免登城中城Bukit Bintang City Centre(BBCC)发展计划的详情,可联络电话:+603-2117 2255,或浏览其官方网站: www.bbcckl.com。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 《创投时代VC News》商报也安排12位来自于中国的超级富豪到另一个高大尚的房地产发展计划参观,它就是坐落在UEM阳光集团旗下充满创意的子单位Publika ...
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马来西亚中国投资人最优越住宅说明会在深圳市福田保税区英达利科技数码园召开

2019年10月31日,马来西亚吉隆坡中国投资人最优越住宅说明会在深圳市福田保税区英达利科技数码园召开。 深圳市创新产业促进会执行会长、秘书长、党支部书记邓建军,大橙国际传媒集团总经理、VC News创投时代商报总裁、世界华人联合会东盟主席陈学萩、香港龙腾国际大代表Howard施作为、香港盛资Hong Kong VIA 大代表Jacky李健豪、VC Club广州区副副长、美国UCLA高级研究学者张权教授、广东中垦双原农牧有限公司总经理陈莹、东莞市百遍阅文化艺术有限公司董事长陈海珠、深圳市优资科技开发有限公司法人张红梅、章法集团总经理方韦、深圳市兴豪燃科技有限公司董事长张会春、德乐康私人定制健康管理中心总经理李依璟、深圳市谷粒谷粒开发有限公司董事长易海峰、好记忆乳业(深圳)有限公司法人申满龙、杏林春暖健康产业(深圳)有限公司总经理汪正前、盛达源资本总裁赵晋、VC News创投时代&大橙大条推广总监翟玲玲等共50多人参加了会议。 会上,陈学萩做了马来西亚吉隆坡的整体规划、高等教育、医疗选择、银行开户、投资合作商机的主题分享;施作为做了为什么选择马来西亚、为什么UEM Solaris Parq是中国投资人必选项目的主题分享;李健豪做了中国与香港的投资人真的可以在马来西亚成功开户(银行户口)吗的主题分享;张权做了真实投资人面对面访谈。 会议对接吉隆坡房地产商机 投资说明会取得了圆满成功 投资说明会取得了圆满成功。与会人员纷纷表示,会议对接了马来西亚吉隆坡的房地产商机,为企业走向东南亚开辟了新渠道,希望深圳市创新产业促会多多组织这样的会议,整合各方面资源和信息,充分发挥促进会的平台作用,书写创新驱动发展的辉煌篇章。 就坐落在UEM阳光旗下充满创意的子单位Publika Shopping Gallery旁边的UEM Solaris ...