东盟房产 ASEAN Property

“一带一路”战略带动下 东盟(ASEAN)房地产 成为中国投资者海外投资重中之重

“一带一路”战略带动下
东盟(ASEAN)房地产
成为中国投资者海外投资重中之重

 

根据相关机构的统计,在2016年,中国(China)已经超越美国成为全球最大的房地产跨境投资国家。而在全球资产配置的大背景下,近年来东南亚房产项目以低廉价格及优惠政策招徕客户,加上距离中国较近,吸引了大量中国内地消费者的目光。

而在中国国家重点战略“一带一路”的带动下,相信在未来很长一段时间,东南亚尤其是东盟(ASEAN)十国,都将是中国投资者到海外投资房产投资的重中之重。

受中国投资者青睐的海外市场中,东盟国家近年来成为关注焦点,尤其东盟十国“东盟经济共同体”(AEC)于2015年底正式启动,期望15年后能变成为全世界第四大经济体,其人口红利、劳动力优势、基础建设需求与观光商机等,成长潜力无穷。

当然,投资海外市场有一定风险,所以中国投资者绝对要慎选!根据专家表示,投资者首先要重视的风险掌控,唯有掌握了风险再谈收益,才能让投资者获得保障。

以整个东盟国家来看
马来西亚(Malaysia)拥有不少优势

以整个东盟国家来看,房地产专家认为,马来西亚(Malaysia)拥有的优势不少!这主要是因为马来西亚在过去10年,除了2008年金融海啸之外,经济成长率平均达5.6%,人均GDP也从金融风暴后不到5000美元,迅速成长到11000美元左右,而马来西亚政府在其第十一个5年计划中,目标2020年要达到人均15000美元的富裕国家水準!

至于柬埔寨(Cambodia)人均GDP为1000美元,但首都金边每坪房价高昂,人民根本买不起;泰国(Thailand)人均GDP则是5000多美元,曼谷(Bangkok)房价与物价则高得吓人,印尼(Indonesia)也是相同状况,贫富差距很大,更遑论其他东盟国家。

从“社会稳定性”、“交易安全性”与“未来发展性”
三个指标评估东盟各国房地产

专家认为,可以从“社会稳定性”、“交易安全性”与“未来发展性”三个指标来评估东盟各国。“社会稳定性”部分,目前东盟非民主国家有汶莱、越南、寮国,缅甸则在转型,在这些国家投资房地产评估风险极大,甚至连人身安全都是问题。

泰国虽有发展机会,但现阶段政治不稳定、政争冲突不断,导致空有7000万人口近年经济却输给力争上游锐意革新仅3000万人口的马来西亚,至于新加坡环境不错,但历经打房,不仅投资门槛高、税负成本亦极高。

“交易安全性”部分,专家指出,马来西亚曾受英国殖民,许多制度承袭优良的英制,其中值得一提的是建商盖房的合约由政府订定,包括签约不找代书,而是有律师做履约保障的控管;不管哪个建案都一样,所有盖房程序都要依照时程表,规定48个月就要完工;如果晚交屋还得付违约金给消费者。

此外,马来西亚在东盟十国中,属民主政治且廉能排名佳之政经相对稳定的国家,房地产交易透明度也名列前茅,显示投资风险相对较低,综合各面向来看都属十国中排名第二,仅次于新加坡(Singapore),未来发展可期。