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以均价每平米约120万元售出 香港(Hongkong) 两豪宅成为亚洲(Asia)楼王

 

以均价每平米约120万元售出
香港(Hongkong)
两豪宅成为亚洲(Asia)楼王

香港两套豪宅近日以每平方英尺平均13.2万港元的价格成交,创下当地及亚洲(Asia)的住房售价新高纪录。

根据报道,这两套豪宅位于香港岛太平山顶,整幢住宅大楼称作Mount Nicholson。2017年11月16日截标的Mount Nicholson第三期8伙分层单位,一手成交记录册显示,其中12C及12D两伙分层单位由同一组买家以合共逾11.6亿元(港元,下同)购入,每平方英尺价格高达13万2零60元,拆合每平方米142万1528元,打破2017年9月份恒地西半山天汇顶层46楼B室每平方英尺价格10.5万元的纪录,重夺亚洲分层住宅楼王宝座。

由九仓及南丰发展、会德丰地产负责销售的香港山顶超级豪宅–“Mount Nicholson”第3期,近期推出8个单位招标,吸引逾30名买家落标竞投。

刚售出的Mount Nicholson第三期12C以及12D室,面积分别为4242平方英尺(约合394平方米)及4579平方英尺(约合425平方米),均为四套房间隔,可以眺望维多利亚港景色,成交价分别为5.602亿及6.047亿元,赠送标准单位装修,但并不包括车位以及任何税项。

最新成交的“Mount Nicholson”第3期D座的12D,以及C座的12C分层单位,实用面积共8821方呎,每户四房全套房设计,佣人房也特别大,其中D室连独立厕所的工人套房达100方呎,以呎价逾13万港元计算,这个佣人房已值逾1300万港元;至于主人房未计衣帽间、浴室及厕所位置,面积已达900平方呎。

据知,山顶聂歌信山道8号“Mount Nicholson”第3期,2017年11月初推出8户,包括7楼C及D室、9楼C及D室、10楼C及D室、12楼C及D室招标,2017年11月16日截标,发展商翌日表示其中6户因争持激烈,为公平起见决定重新招标,情况罕见,当时市场已估计是因为12楼单位入标价极高,为免与其他单位的价格相差太远,对12楼的买家造成不公平;至于项目6个重新招标的单位,11月21日招标。

根据报道,会德丰地产主席梁志坚表示说,这次推出招标的8个单位反应理想,接获逾30份标书,包括本地及非本地买家,对于这次成交呎价比2016年10月所售出的第二期12楼A及B室呎价仅8.5万港元,短短一年上升55%,梁志坚强调集团并没刻意加价,只是个别买家怕买不到而出价志在必得,买家之前曾入标竞投第二期,可惜投不到,这次惟有高价投标。

 

 

 

提供居留许可优惠
希腊(Greece)
吸引海外资金进入房地产

海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊(Greece)的房地产市场。根据报道,这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。

中国(China)在基础设施领域对希腊展开了积极投资,而在购买希腊房地产的外国人中,中国人也超过了40%。可见两国经济联系的密切程度。中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。

陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下。作为交换,希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施,这导致国民和企业的存款流向国外。而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。

正因为如此,对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。

居留许可以连续持有房产为条件,能够进行更新。希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》。因此,也可以自由到欧盟(EU)的大部分国家旅行。

据希腊政府统计,利用这一制度、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人,投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加,2016年达到1567人,比2014年增加8成。

按国别观察截至2017年9月的情况可以发现,中国投资者为850人,按居留许可计算为2091人。分别都占到整体的4成以上,居于首位。

在希腊,最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购,2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24%股权。此外,民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心,两国的联系不断加强,房地产也不例外。

据房地产广告网站“Spitogatos”统计,英语版来自中国的访问在过去1年里增加至3倍,近期将推出中文版。在希腊国民之间,与迫使本国采取严格紧缩措施的德国相比,对于一直在创造就业的中国更有好感。