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92%马来西亚(Malaysia)人民 偏向购买自己的房产

92%马来西亚(Malaysia)人民
偏向购买自己的房产

马来西亚(Malaysia)国内房地产网站PropertyGuru指出,尽管越来越多马来西亚人民选择租赁房地产单位,但是,该平台最新的消费者情绪调查数据却显示,92%受访者比较偏向购买属于自己的房地产。

根据PropertyGuru于2018年5月份发出的文告,33%受访者目前租赁一间单位,其余67%受访者则住在“自己的家”中,“自己的家”意味着属于受访者本身的家或一个家庭,并与兄弟姐妹或亲戚同住。

该网站表示:“这个调查显示,尽管房地产趋势和人口统计不断变化,但是想要拥有一间家的传统保守观念仍保持不变。”

房地产趋势继续变化
传统保守观念却不变

调查报告显示,至于选择租赁的人士,71%受访者选择靠近他们公司或办公室的房地产单位,这也是最重要的考量;接着是家庭考量(55%)和公共交通便利(52%)。

它指出,这组受访者趋向于选择高楼居住单位,公寓和服务式公寓单位则名列榜首。

该网站指出,租赁房地产单位的受访者认为,一间房间租金介于501令吉至800令吉是最理想的预算;至于正在寻找一间房屋的人士的理想预算则是每月801令吉至1100令吉。

它表示:“当然,这还需取决于不同的地点、房地产类型、单位大小和其他因素。”

于2018年1月份时,PropertyGuru发布的一份调查报告显示,房地产大热时期,马来西亚人民以投资作为买房的首要考量;但是随着经济行情转缓,人民购屋心态也随之改变,并以买来自住为优先考量因素。

它当时公布一项调查显示,与过去6个月相比,我国消费者购屋时所考虑的因素明显大不同。

该网站表示,很多国人在购屋时,是以地点、安全/保安和房子面积为优先考量,这与去年的购屋者以:地点、每平方尺价格(PSF)及房产地区未来发展潜能为考量截然不同。

买房首要目的是自住
不再考量租金收益率

令人惊讶的是,租金收益率反而只排在购买房产考量的第13项,由此可见,消费者买屋的首要目的是自住而非投资。

此项消费者信心调查主要是衡量大马人对本地房产的期望。它是通过网络收集了1013受访者的意见整理而成。类似调查也在新加坡、泰国和印尼进行。

PropertyGuru大马区域经理谢尔顿.费南德斯当时便表示,买房的考量改变,突显出人民购买房产的想法已经不同和转变。

“数据突显出2017年购屋人士的想法,许多消费者把目标放在郊区新兴城镇,期望找到符合预算、地点合适的产业,当然,安全因素也非常重要,虽然住得稍远,但却可换得更大的居住空间。”

他说,居者有其屋是很多无壳族的目标,有能力购得一所房子安身立命,重要过当包租公或包租婆。

毫无意外,高楼住宅是潜在购屋者的首选,其次是有地排屋。独立式和半独立式洋房的需求则继续下降。

在预算方面,近40%的受访者有意在未来6个月内,也就是在2017年花费30至50万令吉购买房产。介于70万至90万令吉或以上的高价房产的买气则偏低,只有18%的受访者表示有意物色属于这个价位的房地产。

谢尔顿表示:“这显示了大多数马来西亚人愿意为拥有家园付出代价。这与市场趋势一致,因为价格介于30万至50万令吉的房地产表现良好。价格介于50至70万令吉间的房地产也有一定的买卖交易。但是,我们在2017年不太可能看到高端市场的复苏。价格近100万令吉的房地产通常难以出售,不过还是有一些例外。”

全球经济不明朗
大马人海外购屋续降温

另一方面,调查还显示,面对英国(United Kingdom)脱欧和其他全球性因素,我国人民对购买海外房地产的热衷程度依然持续降温。澳洲(Australia)仍然是人们在海外置产的首选,其中又以高楼住宅最受欢迎,其次是有地房屋。

海外置产的主要原因包括退休(43%)、更好的环境(42%)、资本增值(38%)、租金收益率(37%)、配合移民计划(36%)以及孩子教育(36%)。