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必须考虑三大要素后 才在美国(United States)买卖房产

必须考虑三大要素后
才在美国(United States)买卖房产

在美国(United States),春天是房地产买卖的旺季,如果此时有意在美国买房或卖房、却又拿不定主意,应仔细考量市场供需、税法改变以及利率走势等要素。

在美国买卖房屋三要素分析如下:

第一点,房市供需不平衡。过去几年,如果想买卖房子可以慢慢准备,但目前房市需求大增,已不容许凡事慢慢来。科罗拉多州RE / Max Alliance公司房地产经纪人凯文•德塞姆斯(Kevin Deselms)说,市场竞争激烈,如果买房,可能要支付可观的头期款,但多数首次购屋者都付不出大笔头期款,只不过,如果可付多一些,如愿买到理想房屋的胜算大得多。

至于卖房,如果房屋不需要太多的维修较能脱颖而出;另一方面,哥伦比亚特区房地产业者AJ Team LLC/Keller Williams Realty经纪强纳森(Allen Johnson)说,待售屋如果有昂贵的装修,可增加吸引力,容易让上门看房的人心动。

第二个重点是,税法改变。最大变动是房贷利息扣抵额。过去可扣抵的房贷最高达100万元,如今降至75万元;在竞争激烈的城市,如华府、旧金山、纽约和波士顿,首购房屋几乎都要75万元以上,所以,如果在大城市首次购屋,您指望因房贷利息扣抵而省下一些钱来凑足买房资金,难上加难,也许该选择其他时候买房。

尽快买房比晚买好
但不该买负担不起的房子

第三个重点是,利率走高。联准会预计今年再升息两次,2019年再升息三次。哥伦比亚特区地产业者TTR Sotheby 主管法斯托(William Fastow)说,利率上升让购屋者每月贷款金额增加,并需要更大笔头期款以确保买到适合房子。

此外,升息使得人们更买不起房子;市场待售屋库存少时,需求会助长房价上涨,所以,如果买家找到喜欢的房屋,应尽快把握机会购屋,因为还会继续升息,如果可能,买家应现在采取行动,从历史纪录看,目前相对便宜。

总部位于亚利桑那州的房贷业者Fairway Independent Mortgage经纪人提扎奴(Mike Tizzano)也认为,尽快买房比晚买好;但一般经验法则是,人们不该买负担不起的房子、或因担心房市前景而急于购屋,换句话说,购屋是重大投资,还没准备好就行动可能造成更大失误。

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全球房价涨势最猛城市
柏林(Berlin)
房价一年内上涨20%

德国(Germany)总理默克尔表示,德国“迫切需要”大量民众负担得起的住房。目前,联邦政府为住房预留了60亿欧元资金,其中20亿将注入社会福利房项目,并进一步保障租客的权利。

较早前,1万多名活动分子上街抗议并占领空置房,抗议德国首都柏林(Berlin)房价一年内上涨20%。

2018年较早时房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)发布的全球房价指数显示,2017年,柏林房价涨幅达20.5%,为全球房价涨势最猛城市。人口激增丶租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林、汉堡(Hamburg)丶慕尼黑(Munich)丶法兰克福(Frankfurt)均榜上有名。

其中,与2016年相比,汉堡的房价增幅达14.1%,位于第七位;慕尼黑为13.8%,排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。

全球年轻人趋之若鹜
柏林已成为创意城市

近几年,柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市。同一份报告指出,过去5年,柏林每年增加的常住人口将近4万人,其中87%是外国人,95%不到30岁。柏林现在人口数将近360万人。

过去5年间,柏林的平均房价上涨了50%,位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。2010年开始,柏林的房市从“供过於求”开始转变成“供不应求”的态势。

柏林房价暴涨第二个原因是经济发展因素。因为起步得晚,基期很低,从2005年至今,柏林的GDP成长率18.8%,高於同期德国整体经济成长幅度。

近年来,柏林新创企业迭兴。根据近期报道,全德国的新创公司,有17%选择将总部设於柏林,约有1800多家,主要因为经营成本较低,年轻人口多。许多报导更直指柏林将成为“欧洲矽谷”。

最后一点是与欧洲央行政策有关:德国的租赁市场向来蓬勃,超过一半的德国人并未拥有房产,而是租房。但2014年欧洲央行为了对付通缩而实施存款负利率,情况开始反转,越来越多德国人不愿眼睁睁看着钱放在银行缩水,转而寻求投资房地产保值。

 

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