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虽受脱欧因素影响 英国(United Kingdom) 整体房价仍上涨1%

虽受脱欧因素影响
英国(United Kingdom)
整体房价仍上涨1%

 

自脱欧公投以来,英国(United Kingdom)魅力大减,英镑贬值,楼市不振,人才外流。

据英国房地产网站Rightmove的数据,英国伦敦(London,United Kingdom)房价在5月以来环比下跌0.2%;另外,根据Acadata报告,伦敦房价4月环比下跌2.5%。尽管2018年以来,英国整体房价上涨了1%,但相较于2016年出现的高达9%的涨幅,还是显得萎靡不振。

在整体销售额缩水的情况之下,伦敦的高端房地产也无法再保持它们的“高贵”,其中一半以上要降价才能出售。

下一轮英国脱欧谈判将会于5月22日在布鲁塞尔展开,欧盟财长本周也将在布鲁塞尔开会讨论英国脱欧的最新进展。而爱尔兰(Ireland)边界问题是在6月欧盟峰会前亟待解决的最重要的问题之一。

2018年一季度房价排名
伦敦还是全国最高水平

脱欧事件令英国房地产市场增长放缓,而伦敦更是一直处于弱势。尽管在2018年一季度的房价排名中,伦敦地区的房价还是全国最高水平,达每套43万零749英镑(约379.7万人民币),但这已是其15年以来的最低纪录。

自2011年以来,伦敦每年房价便一直处于大跌态势。而在2017年,伦敦第一季度的房价便同比下降3.8%,到第四季度又下降了0.7%。

根据英国最大的抵押贷款机构Halifax发布的最新报告,与2017年同期相比,今年1-3月伦敦的房价下跌了3.2%,尽管跌幅看起来并不高,但已经创下了近九年之最。

另外值得注意的是,英格兰Coutts银行的最新研究显示,伦敦高端地产整体销售额与2017年同期相比下降了24%,环比下降19%。约53%的房屋销售额低于原始要价,平均价格下降12.1%。Rightmove的报告显示,2018年以来,伦敦及其通勤地带的房地产经纪人的销售数量同比下降5.4%。

脱欧和印花税增加
遏制伦敦房产交易

英国皇家特许测量师学会(RICS)的一名调查员指出,导致伦敦房价低迷的主因是英国脱欧和印花税的增加,遏制了伦敦房地产市场的流动性。

IHS Markit的经济主管Paul Smith表示说,英国房地产市场表现低迷,既与英国脱欧所带来的不稳定因素有关,也与抵押贷款率上升有密切联系。另外,普通家庭购房欲望的削弱也是不可忽视的因素,而导致购房欲望削弱的主要原因则是收入减少。

英国脱欧和英镑贬值使英国失去了以往的魅力,很多人不再把英国当做理想的工作地。

英国公投脱欧后,已有12.2万名欧盟公民选择离开英国,2017年成了英国近10年来移民人口流失最多的一年,比2016年多了3.1万人。

根据报道,目前在英国工作的东欧移民人数急剧下降,而今年是自1997年以来东欧移民人数下降最多的一年。仅第一季度,来自于波兰(Poland)等七个东欧国家在英国工作的移民人数就比2017年减少了近10万人。

波兰通讯机构4 Comms的首席执行员Matylda Setlak表示,对于从东欧来英国工作的绝大多数人来说,英国眼下的工作机会和报酬与以往比起来已没有吸引力。

外来移民纷选择离开
英国公民亦现移民潮

除了外来移民纷纷选择离开,英国本土公民的移民人数也在飙升。世界银行数据显示,在西方发达国家当中,移居国外人数最多的国家就是英国。另据统计,现居住在美国的英国移民将近76万,在加拿大(Canada)有67万,西班牙(Spain)有38万。

英国银行业组织The City UK的行政总裁Miles Celic指出说,如果不做出变革,伦敦的金融中心地位岌岌可危。目前在英国从事金融业的专业人士中,有7.5%是欧盟居民,另4.7%为非欧盟居民,在伦敦,两者分别为16.9%与11.4%。

如果英国与欧盟未能达成双边协议,届时需申请第二级签证才可以在英国工作,这可能导致当地金融企业招聘人才的成本上升3倍。

英国将进入下一轮英国退欧谈判,而投资者对英国脱欧谈判的前景表示担忧。这是因截至目前,脱欧谈判进展都不顺利。5月14日,在布鲁塞尔举行的新闻发布会上,脱欧谈判代表表示说,英国与欧盟的谈判还未达到预期目标,“英国有序脱欧还有很多工作要做”。

欧盟方面也表示,脱欧谈判自2018年3月以来无实质性进展。2018年6月的欧盟峰会,被视为10月达成最后一项脱欧协议前的重要一步。在正式的脱欧日期到来前,欧盟将有足够的时间来制定一个详尽的欧盟批准程序。