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房价连续第11个月下降 澳洲(Australia)房产前景不乐观

房价连续第11个月下降

澳洲(Australia)房产前景不乐观

 

2018年8月澳洲(Australia)房价连续第11个月下跌,并且随着销售旺季的开始,房价可能会进一步下行。

 

据CoreLogic Inc.于2018年9月3日公布的数据,上个月澳洲全国住宅价格下跌0.3%,悉尼和墨尔本领跌。悉尼房价目前已较上年同期下跌5.6%。

 

“展望未来,可能会有一些对房地产市场构成阻力的因素,”CoreLogic在声明中如此表示。

 

“西太平洋银行上周调升住房贷款利率的行动可能会让整个房地产市场感到寒意,”CoreLogic表示。随着春季销售旺季的开始,信贷状况偏紧及创纪录的家庭债务也可能削弱信心。

 

CoreLogic研究负责人罗勒斯(Tim Lawless)表示,在八大首府城市中有五个出现房价下跌,这表明房地产市场的疲软是全面性的。

 

至于这背后的原因,他说:“房地产市场的疲软以及多种因素有关,其中最重要的是信用环境的收紧,导致了市场活动的放缓,特别是对于投资者来说。”

 

8月份按年增长7.6%

房产库存出现上涨趋势

 

8月初,澳洲联储维持基准利率1.5%不变,澳洲联储主席罗维(Philip Lowe)当时说,预计通胀将上升,到2020年将会接近2.5%,短期内没有调整政策的有力依据。若展望仍然向好,下一次调整动作会是加息。

 

尽管基准利率维持不变,澳洲当地大行已经有所行动。8月底西太平洋银行(Westpac)宣布将房贷利率上调14个基点,成为当地四大行中首个加息的银行。

 

虽然澳洲国民银行(NAB)、澳新银行(ANZ)以及澳洲联邦银行(CBA)并未跟进,但Suncorp以及Adelaide Bank已经跟随加息。

 

尽管澳洲距离春天已经不远,传统上房地产市场的旺季即将到来,但罗勒斯称,鉴于近期这种趋势,接下来的行情将“充满挑战”。他表示:“在首府城市中,库存已经较2017年同期上涨7.6%。库存的上涨,就是因为市场难以消化。随着买家的减少,房源的出售也需要更长久时间。”

 

澳洲房地产市场的低迷正在加速。最新数据显示,澳洲整体房价目前正在以自2012年以来最快的速度下跌。在过去三个月中,墨尔本和珀斯的房价跌幅最大,但霍巴特、布里斯本和阿德莱德出现微幅上涨。

 

在截至7月31日的三个月中,全澳8个州府城市中有5个城市中位房价下跌,其中墨尔本和珀斯的跌幅最大。

 

 


 

属于居民及学生区

纽西兰(New Zealand)

阿瓦普尼(Awapuni)房产最畅销

 

最新研究显示,纽西兰(New Zealand)房产最畅销的郊区,也是房价最低的地区。

 

房地产研究机构CoreLogic和OneRoof(NZME的房产上市网站)对纽西兰所有地区房产的销售速度进行了分析,其中,销售最快的郊区乃是阿瓦普尼(Awapuni),这是位于北帕默斯顿东南部的一个主要居民区,毗邻梅西大学,因此较受学生的欢迎。

 

根据CoreLogic的数据显示,这些房产在出售前通常只会上市11天,售价中值为37.375万纽西兰元。只有7个房价中值在100万纽西兰元以上的郊区上榜,全部都是在奥克兰市中心。

 

在截至2018年6月的12个月里,在房产售价中值超过65万纽西兰元的地区当中,只有16个郊区的房产上市时间为3周或更短的时间,其售价相当于一套全新三居室KiwiBuild住宅(政府公屋)的价格。

 

这些数据表明,房产销售较快的地区,其房产价格也更便宜,同时价值增长更高。负担能力似乎是快速销售的最大驱动力。

 

在2017年6月至2018年6月期间,纽西兰10个郊区的房产上市时间仅为两周或更短,其平均房价中值仅为40万纽西兰元。

 

纽西兰前十位

房产销售最快郊区排行榜

 

其中,前十位房产销售最快的郊区是:

  • 帕默斯顿北部的Awapuni、Terrace End和Highbury;
  • 旺格努伊地区的Springvale;
  • 但尼丁的Mosgiel;
  • 纳皮尔的Marewa;
  • 黑斯廷斯的Akina;
  • 马纳瓦图的Feilding;
  • 尼尔森的Stoke;以及
  • 新普利茅斯的Bell Block。

 

数据显示,纽西兰有很多地方的买家活跃度很高,房产销售也很快。值得注意的是,很多房产买卖的活动均发生在奥克兰以外的地区。

 

CoreLogic和OneRoof对纽西兰的293个郊区进行了调查,在截至2018年6月的一年里,这些郊区均有100个以上的房产销售记录,并且其中62个郊区的房产在出售前仅上市了3周或更短的时间。

 

在截至2018年6月的一年中,房产快速销售的郊区数量略有上升,与总体上缓慢而稳定的市场活动相符。大多数房产销售最快的郊区均位于北岛,其房地产市场普遍较好,房价增长也较高,而且价格相对较为便宜。

 

南岛房产销售最快的郊区主要集中在南部的但尼丁、因弗卡吉尔和靠北端的尼尔森、塔斯曼和马尔堡。数据显示,房产上市时间与价值收益之间存在很强的相关性,对比那些房产销售平均时间更长的郊区,房产销售最快的郊区往往其收益也更高。

 

在房产销售最快的郊区当中,近四分之一的房价中值在过去12个月里至少上涨了10%。在奥克兰,最大的需求来自于郊区的双语法区(Double Grammar zone),即允许居民入读当地表现最好的两所公立学校、或者是一些住房供应有限的热门地区,如Stonefields。