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房产泡沫成为全球关注课题之一

房产泡沫成为全球关注课题之一

 

经过多年的飚涨之后,房地产泡沫如今已经成为了投资者关注的课题之一,而瑞银集团(UBS)“全球房产泡沫指数”2018年最新一期刚刚公布,让投资者更清楚当前世界房地产的处境。

 

报告指出,房产泡沫指的是对其的估价发生错误,而这种错误是实质性和持续性的。但泡沫的存在很难证实,一般而言,证实它的日子也就是它破裂的时候。

 

全球房产泡沫指数

瑞银:中国香港居首

 

按照“全球房产泡沫指数”的排名,排行榜上靠前的城市除中国香港外还包括慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹、伦敦。

 

德国的美因河畔法兰克福排第10位,东京第14位,纽约第16位。排位越靠前,房产泡沫的概率就越大。

 

专家指出,虽然证实泡沫的难度很高,但可以使用由历史数据生成的房地产价格走向模式,并根据它指明一些典型的泡沫特征。

 

另一方面,马来西亚并没有在瑞银集团(UBS)这一次所列明的榜中,这也可能显示:“马来西亚房地产的泡沫情况并不严重”。

 

此外,房地产网站PropertyGuru的最新消费者信心调查也显示,多达42%的马来西亚人对第14届大选后的整体房地产市场感到满意。

 

PropertyGuru发文告说,消费者信心比2015年的25%和去年下半年的38%有显著提高。这网站表示:“尽管大马继续面对不确定性所引发的宏观经济和社会政治课题,但消费者对整体房地产市场抱持正面的态度。”

 

马来西亚房产消费信心高达42%

 

PropertyGuru消费者信心调查是马来西亚衡量消费者置产意愿的重要指数。该公司马来西亚区域经理费南德兹说,消费者信心突破40%,反映出大马人对国家和房地产市场改观。

 

“根据我们多年来调查消费者情绪的记录,目前取得高达42%的满意度是前所未有的。这看来不是短暂效应或反射动作。大马人显然对房地产市场感到乐观,并有置产意愿。”

 

该调查逾半数的受访者都表明,有意在未来6个月置产,进一步证明了消费者的正面反应。

 

无论如何,尽管PropertyGuru最新的调查出现积极的现象,但是在此之前,于马来西亚的另一个组织,即民主及经济事务研究中心(IDEAS)却持有不同的观点,它甚至警告,马来西亚在高档房地产出现惊人成长后,希盟政府有必要做好准备,面对房市泡沫化,以及所可能引发的经济危机。

 

民主及经济事务研究中心(IDEAS)

对马来西亚房产前景持有不同的观点

 

根据报道,这家智库的高级研究员卡梅罗博士所进行的政策研究显示,高档房地产市场起初备受看好,源自需求成长、高利润及信贷市场支援等利好因素,但如今该泡沫可能破灭。

 

他发文告表示,由于有需求,之前在高档房地产领域的投资也增加,但如今盈利机会正消失中,资本重组似乎是必要的。

 

他指出,政府机构过度参与可负担房屋市场,或阻碍了必要的重组。这名研究人员认为有必要让泡沫适时破灭,过多的信贷只会延误泡沫破灭,让屋价高居不下及危及买家的财务偿还能力。

 

他也说:“去除信贷支援下,这危机会更快显现,及迫使资本重组和房价下滑。”

 

以市场导向解决方案

处理房市泡沫化问题

 

卡梅罗建议政府,应以市场导向解决方案处理房市泡沫化,及特别注意家庭财务风险。他也认为政府应减轻其在产业市场所扮演的角色,减少政府机构数目,及鼓励私人界涉及更多可负担房屋市场。

 

政府也应提高大马人的理财知识,包括了解储蓄的价值,和探讨房屋租凭市场所提供的机会。为了进一步解决房地产业目前所面对的挑战,他也建议政府开放和简化外国人,特别是在本地工作者购买产业的程序。

 

所以,有意在房地产投资的投资者,应该多了解更多与相关房地产走势相关的报告,这样才能够掌握相关房地产的真正发展趋势,并做出明智的投资决策。

 

 

 

曝欲亚马逊(Amazon)计划收购

狮门(Lions Gate)市值

3个交易日速增4亿美元

 

加拿大(Canada)企业狮门(Lions Gate)电影公司投资者认为,亚马逊公司(Amazon)可能会成为这家电影和电视工作室的收购方,这使得后者的股价越来越昂贵。

 

狮门电影公司是加拿大的一家娱乐公司,起源于加拿大温哥华,总部位于美国加州圣莫尼卡(Santa Monica, California,United States),其分公司遍及英国(United Kingdom),哥伦比亚(Colombia),美国,加拿大。 截至2007年,是商业化最成功的独立电影和电视公司,业务范围主要分布在北美。

 

狮门电影公司的股票2018年10月2日上涨3.8%。根据早前报道,一位顶级投资者将亚马逊视为可能的追求者后,该公司股价累计上涨超过9%。这一收购传言帮助该公司在过去三个交易日的市值增加了4亿多美元。

 

早前,狮门第四大A股持有者约翰·科尔尼茨接受采访时说,他对自己的公司与亚马逊开展合作并有望谈成收购的前景持乐观态度。彭博情报分析师罗伯特·席夫曼(Robert Schiffman)说,该公司最终可以在交易中获得至少30%的溢价。

 

亚马逊的市场估值接近1万亿美元,并且具有充足的现金流。席夫曼提到:“相对于将现金用于股东回报而言,利用现金余额来实现业务多元化,确保原始内容库并且最终推动更强的现金流这一过程可以被视为“免费”。”

 

他说,关于收购,亚马逊“保持了相当大的财务灵活性”。狮门可能并不便宜,但它是为数不多的好莱坞工作室之一,而且它也不隶属于更大的企业集团。它曾经还与亚马逊合作过,在Prime Video服务上扩展其Starz国际网络。

 

狮门与亚马逊合作

推出Starzplay频道

 

2018年5月,狮门宣布与亚马逊达成合作,通过其在德国(Germany)和英国推出的Starzplay频道,扩大Starz在欧洲范围内的规模。科尔尼茨同时说,一家类似威瑞森通信的公司可能会收购狮门。今年,狮门的市值已经蒸发了三分之一。

 

股价的上涨也与狮门副总裁迈克尔·布恩斯提交给美国证券交易委员会的一份文件的内容有关。布恩斯在文件中报告称,他已在9月25日以每股均价20.43美元的价格收购了5万股狮门股票,总价值为102万美元。这体现了管理层十分看好狮门的长期前景。

 

根据布恩斯在9月13日的说法,狮门在2018年春季购买3 Arts娱乐公司之后,还会继续寻求收购的机会。目前狮门年收入为40亿美元,随着娱乐行业逐渐显现出整合趋势,狮门也在今年身陷收购传言,而布恩斯目前对此的预测也比较含糊。

 

“我们是捕猎者,直到成为猎物之前都是,”他指出,“我们确实认为公司需要扩大规模。到目前为止,我们还是捕猎者,可能我们会变成猎物,也可能我们会继续兼并其他的公司。没有人有预知未来的水晶球。”

 

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