房产与家居

延续退欧公投后疲弱走势 英国(United Kingdom) 9月房价再度仅缓慢增长

延续退欧公投后疲弱走势

英国(United Kingdom)

9月房价再度仅缓慢增长

 

抵押贷款业者Nationwide公布,英国(United Kingdom)9月房价再次仅缓慢增长,延续自2016年英国退欧公投以来的疲弱走势。

 

英国9月房价较上年同期上涨2.0%,与8月涨幅持平,为五年来的最慢涨速。这略高于路透调查受访分析师的预估中值增长1.9%。

 

“经济活动低迷,加上家庭预算持续承压,可能继续对2018年楼市活动和房价增长构成温和拖累,不过借款成本可能会维持在低水平,”Nationwide分析师罗伯特·卡德纳(Robert Gardner)称。

 

他表示:“总而言之,我们继续预期整个2018年房价上涨约1%。”2016年6月退欧公投时,Nationwide的房价指数每年上涨约5%。

 

此后,通胀打击了许多家庭的购买力,有关英国脱欧之后经济前景的不确定性也打击了房地产市场。Nationwide表示,9月房价较8月上涨0.3%;8月则较前月下跌0.5%。

 

虽然约克郡和东米德兰等地的房价上涨,但伦敦房价在截止9月的三个月较上年同期下降0.7%,为连续第五个季度下滑。Nationwide称,尽管如此伦敦房价仍较2017年初创下的纪录高点仅低3%左右,而且较2007年的水平仍高出50%以上。

 

英国高端房产市场

出现买家活跃度回升迹象

 

早前,根据英国房产网站RightMove显示数据,9月英国平均房屋要价上涨了0.7%至30万4061英镑,大约增长了2088英镑。其中表现的最为活跃的是伦敦新上市房产数据,房屋价格每月上升1.2%(约7296英镑),伦敦一区的市场活跃度最高,与2017年8月相比,今年8月份的销售数量增长了10.5%。

 

值得注意的是高端房产市场,钟情高端房产的买家活跃度回升,与去年同期相比,价格75万英镑及以上的房屋销售的数量增加6%。

 

在伦敦外支付能力和购买欲望较好的地区,秋季市场表现也都非常强劲。例如,威尔士(Wales)、东米德兰兹(East Midlands)、西米德兰兹(West Midlands)和约克郡及亨伯(Yorkshire & the Humber)地区,其年均房价上涨至少4%起。

 

同时,买家也获得更多选择。和夏季最后三周的平均数量相比,9月第一周的新上市房产的数量飙升16%。

 

Rightmove地产市场分析师米尔斯·士普塞(Miles Shipside)认为:“伦敦是一个房产市场的晴雨表,有时也是英国其他地区房价涨跌的催化剂,伦敦市场反映整个英国房产的大致热度。”

 

他认为,更多的卖家和房产代理商非常需要重新调整预期价格,以便将自己的房价设置得与买家的心动价格或能够支付起的价格保持一致。因为如果价格合适,买家就会自然前来。

 


 

 

美国纽约(New York,United States)房价持续低迷

全美最繁荣的曼哈顿(Manhattan)地区齐跌

 

作为全美国(United States)最繁荣的房产市场之一,曼哈顿(Manhattan)的房地产市场目前正处于买方市场,有报告显示,曼哈顿的房地产市场已经经历了长达一年的价格回调期。

 

2018年第三季度总销售额继续下滑11%,而这已经是连续第四个季度经历两位数的降幅。目前,纽约一套公寓的平均售价下降了4%,不到200万美元。

 

与此同时,纽约的高端市场房价则下跌了12%,曼哈顿地区的待售房屋数量更是达到了2011年以来的最高水平。分析人士指出,近来纽约房地产市场的调整主要是外国买家减少丶抵押贷款利率上升以及供大于求导致的,此外,纽约近期的税收改革也对此产生了一定影响。

 

 

根据资料显示,在美国纽约买房的人是最多的,因为纽约的房产市场最为稳定,而且在纽约买房的优势比较多,不管是经济方面还是教育方面都是最发达的。而且纽约占地面积比较大,有五个行政区,其中曼哈顿房产最有投资潜力。但是在纽约曼哈顿买房的人都是有钱人,因为纽约曼哈顿房产价格让人高不可攀。

 

曼哈顿位于纽约的市中心

房产是全世界最昂贵之一

 

曼哈顿是纽约的市中心,是纽约市中央商务区所在地,世界上摩天大楼最集中的地区,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,也是联合国总部的所在地。

 

曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心,有纽约证券交易所和纳斯达克,曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵之一。在2005年至2014年的十年中,纽约曼哈顿的平均房价上涨40%,曼哈顿平均房价达170万美元,创下曼哈顿房地产市场26年来的新高纪录。

 

所以说想要在纽约曼哈顿买房不是一般人都可以接受的。一直以来曼哈顿这里的房产价格居高不下。在曼哈顿买房是大家去纽约买房的首选。因为曼哈顿房产最有投资的潜力。曼哈顿的市中心房价以及一些优质的别墅房价最低是200万美元起,国内华人投资者对于美国曼哈顿依然抱有较高的投资热情。在这里买房,你要准备好足够的资金。