Airbnb要自己造房

IPO有望明年启动

美国(United States)短租巨头Airbnb正在从房屋租赁业务拓展至房屋建设。

 

根据报道,Airbnb正式推出了名为“后院”(Backyard)的新产品,为用户提供不同风格的预制房屋原型。

 

Airbnb在新闻发布会上称,名为Backyard的新项目是“一项旨在设计,建造和共享住宅的新方法的原型的倡议”。类似增加备用房间方式,可以修建在后院,也可以为独立房屋。

 

此前Airbnb短租业务在多个国家城市遭遇限制。而这项计划使得Airbnb在房屋租赁基础上,增加了房地产开发的投资组合。

 

Airbnb联合创始人乔伊·戈比亚(Joe Gebbia)表示说,目前公司正在招募建筑师丶设计师和工程师等来执行这个项目。他预计到2019年秋季,Airbnb将会推出一些原型产品,但目前尚不清楚Airbnb如何从这项业务中赚钱。

 

纽约大学斯特恩商学院教授Arun Sundararajan对此表示,今天的Airbnb是使用自住而建造的房屋,只是偶尔用于商业用途,但下一步需要考虑的是,让房屋从一开始就可以使用混合用途。如果生活空间从一开始就按照这种方式设计,那么Airbnb的房屋上市潜力可能会增长。

 

未来40年全球建筑

将以前所未有的速度增长

 

同时,乔伊·戈比亚引用了联合国的预测,称未来40年全球建筑将以前所未有的速度增长,相当于每周都会建造一座新巴黎,“建筑物的生产方式已经过时,产生了大量的废物。”他说,“后院”的推出,目标是减少建筑过程中的浪费,并最大程度地考虑环保。

 

在不断变化的内外环境前,为保持竞争力,Airbnb正在重新思考调整业务。

 

作为共享经济的早期开拓者,Airbnb在全球近200个国家拥有500万个租赁房源。旗下业务也已经从短租拓展至旅行预订丶餐厅预订,以及大楼的整租等。

 

Airbnb此次将业务拓展至房屋建设,寻找新的增长点,被外界视为在为2019年启动的IPO做准备。

 

在一年多前,Airbnb就对外宣称启动上市计划。2017年3月,Airbnb完成了新一轮10亿美元的融资,是此前F轮融资的一部分。彼时,Airbnb CEO布莱恩切斯基表示,Airbnb上市流程的周期约为2年,当时已经完成了一半。这也就意味着原计划为2018年上市。

 

根据彭博社Olivia Zalesk的内部预测,Airbnb在2017年共计收入26亿美元,利润高达9300万美元,IPO似乎近在眼前。

 

 

但今年2月份,Airbnb首席财务官劳伦斯托西宣布离职,业内普遍认为Airbnb的IPO的进度也因此受影响。据了解,曾在上市公司任职高管的劳伦斯托西,拥有丰富的IPO经验。业内曾猜测Airbnb自2015年聘任他为首席财务官就是在为IPO做准备。

 

外界认为,Airbnb将是明年规模最大的IPO之一,而新任首席财务官斯蒂芬森会带来他在上市公司的经验。

 


 

 

美国(United States)

10月新屋销售同比下跌12%

创7年多以来最大跌幅

 

美国(United States)商务部数据显示,2018年10月美国新屋销售意外暴跌8.9%,创2017年12月以来最大单月跌幅。

 

经季调后,美国10月新屋销售年化总数为54.4万户,与去年同期相比,下跌12%,创2011年4月以来最大同比跌幅。9月新屋销售年化总数上修至59.7万户。过去五个月中有四个月的新屋销售出现下跌。

 

10月市场上未售出的新屋数量升至33.6万户,创2009年1月以来的最高水平。

 

美国新屋销售已经连续第七个月低于市场预期。此前《华尔街日报》调查的经济学家预测,10月美国新屋销售环比上涨4.0%,年化总数为57.5万户。

 

10月全美所有地区

新屋销售都出现下降

 

较早前公布的美国10月成屋销售数据同样反映出美国楼市的疲软。10月美国成屋销售年化总数为52.2万户,环比上涨1.4%,但较去年同期下跌5.1%,创2014年以来最大同比跌幅。

 

分地区来看,10月全美所有地区的新屋销售都出现下降,其中中西部新屋销售下跌22.1%,东北部下跌18.5%,南部下跌7.7%,西部下跌3.2%。

 

10月美国房价中值也较一年前下跌3.1%,至30.97万美元,为2017年2月以来最低。根据房地美的数据,美国10月30年期固定抵押贷款利率平均值为4.83%,大幅高于1月的4.03%。

 

房地美首席经济学家Sam Khater表示:“由于美国房地产市场活动正继续适应更高的利率,近几个月几乎所有美国房地产市场的趋势都是负面的。”

—-