房产与家居

加拿大温哥华(Vancouver,Canada) 2018年房地产销量降温

加拿大温哥华(Vancouver,Canada)

2018年房地产销量降温

加拿大温哥华(Vancouver,Candad)2018年的房地产销量是2000年以来最差年份,12月份尤其令人失望。

 

大温哥华房地产局发布的报告称,2018年12月份房地产成交量为1072宗,环比下降33%,同比下降47%。这是十年来表现最差的12月。该机构表示,全年销量为2万4619宗,较2017年下降32%,比10年平均水平低25%。

 

在联邦政府2018年初引入更严格的抵押贷款规则、不列颠哥伦比亚省政府采取其他措施遏制投机后,这个西海岸城市的房地产销量出现下滑。不过,其房价依然是全国最贵。基准房价跌至103万加元(76万美元),环比下降0.9%、同比下降2.7%。

 

加拿大房价过去几年

平均每年以30%涨幅上升

 

根据彭博计算,温哥华12月房地产销量是2008年以来同月最低。过去几年,加拿大温哥华和多伦多历经了令人望而生畏的高房价,平均价格以每年30%的涨幅上升,而加元疲软、低利率,外国买家的踊跃购买等因素,更使房价从2016年夏季开始飙升,但现在,事情正在发生转变。

 

现在,以上所有这些对加拿大房价有利的因素都正消失,而温哥华和多伦多更是加拿大楼市暴挫的先行者,以多伦多楼市为例,这一城市在全球住房排名中已从第1位跌至第137位。

 

2017年,瑞银就曾警告道,加拿大的温哥华面临一个最大的房地产风险。据加拿大媒体Huffington Post近日报道,温哥华2018年11月份的房屋销售录得自2008年美国(United States)楼市次贷危机以来的最低水平,其中一些分析师警告市场可能走向比温和调整更糟糕的情况。

 

加拿大资深经济学家斯蒂芬·布朗表示,温哥华的住房价格被高估,未来几年有明显的供应过剩迹象,根据大温哥华房地产委员会(REBGV)发布的数据显示,由于销量下滑和库存增加,使得11月的房价进一步下跌,2018年11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%,创下自2009年底以来的最大跌幅,而这种重大损失可能还远没有结束。

 

温哥华房地产委员会表示,2018年11月份大部份地区的房屋销售较上年同期下降42.5%,是自十年以来的最低销售水平,并警告称,由于包括中国(China)投资者在内的外国买家缺席市场,导致可供出售的房屋数量猛增(一年增长40.7%),使得房屋价格在过去六个月内下降了4%至9%。