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中国(China)重点开发 雄安新区(Xiongan New Area) 成为创新驱动发展引领区

位于中国北京(Beijing,China)以南大约130公里的一片住宅和工业区,以前在中国的经济版图上几乎不为人所注意。这里大多是由公寓楼、村庄、湿地和空地构成,而且少人知晓的雄安新区的前身。

2017年4月1日,中国政府宣布一片横跨当地三个县的区域未来将成为雄安新区,一个闪闪发光的经济发动机,它让人想起早年将中国经济送上快车道的那些经济开发区。

根据报道,雄安新区一旦建成之后,这个面积近2070平方公里的新区,将会实行有利于企业的管理,成为一个对北京周边铁锈地带(Rust Belt)的再开发至关重要的现代都市区。

中国政府宣布打造雄安新区的想法,让人不由得将它与华南城市深圳(Shenzhen)和上海的浦东新区(Pudong,Shanghai)进行比较。

深圳属于中国在毛泽东去世后最早的一批私人企业试验区,它如今依然是中国最富有的区域之一。浦东新区拥有着许多构成上海天际线的耀眼的摩天大楼,已经成为了中国最成功、最引人注目的开发项目之一。

中国国家主席习近平对官方新闻媒体说,雄安将成为一个“创新驱动发展引领区”。

符合中国的宏大计划
雄安将成巨大都市区

雄安也符合中国的一项宏大计划,即打造成一个巨大的都市区,将首都北京与附近的港口城市天津(Tianjin)和二者之间的工业省份河北(Hebei)联结在一起。这一片包括雄安在内、被称为京津翼的地区,将可成为经济活动频繁的区域,其目的是改变河北对钢铁等烟囱工业的依赖,使之走上能与上海和深圳比肩的道路。

据官方媒体报道,雄安地区的经济目前还不到北京经济产值的1%。它属于一个以驴肉火烧出名的地区——夹有烤驴肉的烧饼,这种肉吃起来有点像熏牛肉。

雄安新区的规划,一出台就略过这些年设立的全部新区,直接将其接在了80年代设立的“深圳经济特区”和90年代的“上海浦东新区”之后。深圳是邓小平时代的标志,上海浦东是江泽民时代的业绩,那麽雄安,就是习核心的标志性工程。

如果真能成功,那的确将是习近平执政的重大遗产,或至少,这会是一个“中国梦”的乌托邦范本,2017年版本的铁西区(东北发展共产主义时建设的高质量工人住宅区)。

推出春季奢华精品
纽约(New York)
豪宅让人看得眼花撩乱

为了应对日益稀缺的建设用地,近年来,全球房地产忙着克服可负担房屋的问题,也正掀起一股“高端”风。

新推和落成的建筑物应用新颖建材和科技,体现不同的特色,在功能上挑战新高度,同时重新演译真正奢华。

美国纽约(New York,United States)春季推出的奢华精品,让人看得眼花撩乱。

虽然说,全球房地产市场似乎更接近买家市场,求售单位众多,大家都在忙着清货,但仍有许多大型开发项目和小型精品公寓正在紧锣密鼓地在施工中。

大家以前所认知的现代高楼大厦都是用作办公楼,但随着时代进步,再加上土地供应缺乏,高层住宅大楼迅速成为城市中高楼大厦的一部分。

因地价高昂使然,发展商争相建造直插天际的摩天楼住宅楼,以更好利用垂直空间。

但是,一较高低的标准,已超越了过去的价位竞争;尤其是近年来,建筑师更想挑战世界之最,让本身建筑物成为全球焦点,楼层越建越高,让身处上方的人也感畏惧。

在马来西亚(Malaysia),近年来才比较多见到40层以上的高楼住宅,但是在纽约,上百层的公寓已是习以为常。

1925年建造的丽晶大厦,开启了富人垂直生活的快速发展期;随后10年,纽约就建造了约150座的高端大厦。

其他国际大都会也纷纷看齐,中国上海(Shanghai,China)、法国巴黎(Paris,France)和阿根廷布宜诺斯艾利斯(Buenos Aires,Argentina)等等,也加入了这个竞技场。

重现欣欣向荣之感
纽约春季豪宅热闹

纽约的豪宅市场,虽然价位稍有回调,但经历了首季的淡静市况,春季新推豪宅项目又现生机;而且,这些大楼主要集中在富人居住的设施便利地区。

根据房地产代理公司Olshan Realty最新豪宅市场报告显示,4月第一个星期,曼哈顿地区(Manhattan)成交了30宗价位都在400万美元以上的豪宅,这比之前一周高出2倍。

重现欣欣向荣,难怪纽约春季豪宅市场热闹非常,光看9项最吸睛的豪宅楼盘,就令人有百花齐放之感。Olshan Realty最新的豪宅市场报告显示,发展商竞相推出摩天大楼豪宅,也引发市场供应过剩的问题。

例如曼哈顿,当地豪华物业的平均挂牌天数长达368天,但是平均销售价格却比原要价还要低7%。尽管如此,发展商似乎未察觉这迹象,或是毫不畏惧,正如火如荼地进行发展项目。

这份报告也观察到另一个趋势,就是新推的豪宅项目不再局限于中央公园附近,而且分散到全市各个新兴社区,如默里山(Murray Hill)、金融区(Financial District)、市中心和西城(West Side)等。