纽西兰（New Zealand）将修改法律，禁止外国人在纽西兰购房。纽西兰总理嘉欣达·阿德恩（Jacinda Ardern）于2017年10月31日在于惠灵顿（Wellington）举行的内阁新闻发布会后作此表示。 阿德恩称，外国投机者从2018年初开始不能再在新西兰买房；将对《海外投资法案》进行修订，明确将住房列为“敏感”资产，意味着非当地居民或非纽西兰公民将不得购买现有住宅。澳洲（Australia）公民将可得到豁免，一如纽西兰人在澳洲可得到豁免一样。 阿德恩表示，立法将在圣诞节前引入，2018年初生效。如果跨太平洋伙伴关系协定（TPP）如期签署，签约11国将不会受到这一变化的影响。 新官上任三把火。新上任的女总理阿德恩的第一把火对准了房地产市场。 早在2017年10月29日，纽西兰新上任的美女总理阿德恩就表示，希望在下周APEC会议之前，敲定禁止外资购买纽西兰房屋的细节。 而正式就职的前一天，阿德恩就为纽西兰楼市调控下了一剂猛药–作为实现削减移民和控制房地产泡沫的措施之一，新政府上台后，将会推动禁止没有纽西兰身份的外国人在纽西兰买房的计划。阿德恩称，目前，她领导的工党，以及和工党将要组成联合政府的纽西兰优先党、绿党已经就此政策达成共识。 纽西兰的房地产市场已呈现出超过半个世纪的超级牛市。在过去55年中，纽西兰房价平均增长率为8.8%。2000年至今，纽西兰房价上涨超过150%，是全球房价增速最快的几个国家之一。 而过去的三年中，在激增的移民数量、历史最低利率水平和供给不足的多种因素共同作用下，纽西兰房价飙升34%。 然而，截至二季度，纽西兰住房自有率下降至63%，为1951年以来的最低水平，住房可负担性危机加剧。 居高不下的房价引发了当地民众的不满。此前，纽西兰前执政党国家党所采取的增加土地供给、向房地产投资征税等措施都收效甚微。失望且愤怒的民众，认为国家党在长达九年的执政生涯中没能采取有效的措施来改善住房保障，令他们离拥有自有房产的梦想越来越远。 阿德恩的当选与民众的住房梦不无关联。在9月末举行的大选当中，抓住了民众痛点，承诺将减少移民、禁止向非常住外籍人士出售房屋、将房地产交易税免征时间从满两年延长至满五年以解决房价和移民问题的工党大获全胜，党魁阿德恩顺利上台。 值得注意的是，此项禁令与跨太平洋伙伴关系协定精神相悖。对此，阿德恩表示，将寻求重 […]

荷兰国际（ING）通过对15个国家的1.5万名受访者的调查发现，大部分欧洲（Europe）人认为未来一年房价将会上涨，同时也给欧洲消费者带来经济压力。 ING发布的《2017国际住房与抵押贷款调查》报告显示出，59%的受访者相信未来一年房价将上涨，较2016年的调查上升3个百分点。 在ING调查的包括13个欧洲国家，以及美国（United States）和澳洲（Australia）。在欧洲国家中，罗马尼亚（Romania）、西班牙（Spain）和捷克（Czech Republic）的受访者对他们国家的房价上涨有比较大信心，因为这三个国家的经济在持续发展。这三个国家看涨房价的受访者比例分别达到72%、66%和65%。 英国（United Kingdom）人民 认为未来一年房价将会上涨 另一方面，英国（United Kingdom）人对英国房价的上涨并不看好。只有44%的受访者认为未来一年房价将会上涨，较2016年调查的57%下跌了13个百分点。在意大利（Italy），只有38%的受访者认为未来一年房价会上涨，在接受调查的所有国家之中比例最低。 调查还显示，美国59%的受访者看涨未来一年房价，比例较2016年上升2个百分点；而澳洲56%的受访者看涨房价，较2016年上升6个百分点。 欧洲新闻网于2017年6月6日的一项报道引述欧洲统计局截至2016年的数据显示，欧洲房价在过去17年经历了混合型波动。一些欧洲国家如马耳他（Malta）和瑞典（Sweden），过去20年来价格持续上涨。而罗马尼亚和波兰（Poland）的房价自2009年以来下跌了9%。 2008年的全球银行业危机明显地影响了欧洲房价。德国（Germany）是少数几个比其他国家更好地度过危机的国家之一，德国2009年经济增长1.2%。而马耳他尽管自2001年来累计增长数据居首，在2009年到2011年间一直在衰退。 希腊（Greece）房价 下跌幅度渐收窄 希腊（Greece）的房价自2008年以来一直下跌，但跌幅收窄，2014年以来没有跌破5%。瑞典和卢森堡（Luxembourg）增长稳定，但是增速不是最高。瑞典的房价自2001年以来涨幅居欧洲第二，在过去16年里只有一次净下跌，即2008年下跌了2%。预计瑞典以及其他北欧（North Europe）国家的房价未来将继续上涨。 脱欧后的英国预计将出现房价下跌 […]

无论以美元计或房屋成交量计，外国人在美国（United States）置产热度都增加至空前新高！ 据美国房地产经纪人协会（NAR）最新发布《2017美国住宅市场国际交易调查报告》显示，2016年4月至2017年3月间，外国买家已完成的美国住宅交易案总额达到1530亿美元，比上年同期大增49%，并超越了此前在2015年所创最高金额1039亿美元纪录。 若以成交量计算，2016年4月至2017年3月间外国买家在美国购买了28万4455户住宅，比上年同期增加32%。 根据媒体报道，在美元兑大部分他国货币价位仍偏高的态势下，这样的调查结果令人稍感意外，因美元强势会推升购屋成本。这意味比购屋成本上涨，在这一些外国客眼中能在金融避险天堂置产更为重要。 在所有国家之中，中国（China）买家的狂热度依然遥遥领先，以成交额计连续第四年登上榜首、以成交量计也连3年蝉联第一。2016年4月到2017年3月间，中国人在美购买住宅总额达317亿美元，较上年同期增加16%并刷新历史最高纪录；若以成交量计，则购买了4万572户，比上年同期跃增39%。 在最新调查中名列第2至4的外国买家，依次为加拿大（Canada）（190亿美元）、英国（United Kingdom）（95亿美元）、墨西哥（Mexico）（93亿美元）及印度（India）（78亿美元），成交额也都较上年同期出现增长。彭博社指出说，中国买家购买住宅成交额远高出其他国家买主，在所有国际买家中占比达14%。 根据报道，NAR首席经济学家罗伦斯·袁表示：“无论美国内部或海外的政治与经济不确定性，都未能遏阻过去1年外国人在美置产急速增长的脚步。美元相对其他货币走升、房价稳定上涨虽使许多地区置产更昂贵，但是外国买家也愈来愈确信美国是个安全的地方，在生活、工作与投资方面均有保障。” 加拿大房产价格 亦一直居高不下 他认为，近年来加拿大房产的价格一直居高不下，部分原因就是受到来自中国投资的影响。特别是多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver），其房价更是炒到了天价。目前，两城市所在省政府已设置了针对外国买家的房产税。 一名多伦多的房地产代理说，外国买家携带大把现金在加拿大购买小型住房，然后在美国购买度假屋。 尽管数据显示来自加拿大的买家人数激增，但是仍不足以对中国买家的“宝座”产生威胁。全美地产协会经理亚当·迪桑提斯（Adam […]

由於租屋过剩，以及负担能力的问题导致英国伦敦（London,United Kingdom）住户积极寻求更便宜的住处，因此伦敦的租屋成本在2017年5月时，下降至8年来的新低。 英国最大的资料查核和租赁保险公司 HomeLet 在一份声明中表示，5月份在大伦敦区的平均月租金为 1502 英镑，较2016年同期下降 3% 。数据显示，英国的租金比去年同期下降了0.3%，是 2009 年 12 月以来的首次下降。 HomeLet 首席执行员马丁·托帝（Martin Totty）表示，房东现在正面临困难的平衡措施，一来要确保租金在低薪资成长的环境中让租户能负担，同时也要涵盖自己不断上涨的成本。租赁行业的趋缓也反映了住房市场在其他地方的类似情况。 由於投资者赶在2016年4月政府徵收额外费用之前购买房产，因此伦敦在2016年同期出租房屋的数量有所增加。房屋销售市场的困境也促使更多业主出租住宅。根据房地产公司 Acadata 的数据显示，伦敦的房价正以5年内最慢的速度上涨。 不过，另一方面，虽然英国脱欧已经成为定局，但是英国依然有着顶级的教育资源、优美的环境与悠久的历史文化，吸引了世界各国的民众来此留学、工作及生活，这也带来了大量的海外投资者。 再加上伦敦房地产一直长期处于供不应求的状态，很多研究机构当前依然认为房价的中长期趋势是增长。因此，再加上脱欧带来的英镑汇率降低，使得一些国际投资者将投资对象转向了伦敦房产。以下是几个投资者重视的伦敦房地产地区： 金丝雀码头（Canary Wharf） 伦敦重要的金融区和购物区 金丝雀码头（Canary Wharf）是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，坐落于伦敦道格斯岛（Isle of Dogs，又译“狗岛”）的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets），位于古老的西印度码头（West India Docks）和多克兰区（Docklands）。 金丝雀码头与传统的伦敦金融中心——“一平方英里”（The Square Mile，金丝雀码头实为“伦敦市” City of London）相匹敌。英国最高的三栋建筑均坐落于此——235.1高的第一加拿大广场（One Canada Square，亦称“金丝雀码头塔” Canary Wharf Tower）丶第八加拿大广场（8 Canada Square，亦称“汇丰银行塔” HSBC Towe […]

马来西亚城（Bandar Malaysia）（简称大马城）是马来西亚（Malaysia）和新加坡（Singapore）高速铁路的马来西亚终站，这城镇预计将拥有全球最大的地下城。 一旦大马城建峻后，将成为全球最大的地下城，吉隆坡交通枢纽站将会是铁路走廊的一颗闪耀明珠。 大马城计划主要是发展一片位于马来西亚吉隆坡新街场（Sungai Besi），前身为马来西亚新街场旧皇家空军基地（Lapangan Terbang Sempang）的地段。 大马城计划包括建设以公共交通导向发展模式的综合城以及全球最大的综合地下城。 在这项计划下，大马城将涵盖国际金融中心及人民币结算中心、跨国企业区域中心、大宗商品交易中心、东盟论坛中心、健康医疗中心、教育中心、智能资讯科技中心、旅游景点、绿色及可持续性城市、电子商务以及国际会展中心。 占地486英亩的综合地下城一旦竣工，将成为全球最大的地下城，其中包括涵盖高铁、机场快铁、电动火车、捷运、轻快铁、单轨火车以及主要大道的综合中央交通枢纽。 地下城还设有25公里运河、10公里电车、100公里人行道、40英亩中央绿色公园包括15英亩水景观、主题公园、歌剧院、时尚购物及餐饮中心、世界级会展中心设备和20万个停车位等。 早前，大马城宣布已获得吉隆坡市政局（DBKL）核准总发展蓝图，以便重新发展相关地段。 靠近吉隆坡市中心（KLCC） 大马城充满发展动力 大马城距离吉隆坡市中心城中城阳光广场（Suria KLCC）仅7公里，也是衔接吉隆坡（Kuala Lumpur）及新加坡（Singapore）两地“马新高铁”位于吉隆坡的终点站，也是捷运系统（MRT）第二路线，电动火车和机场快铁的中部交通枢纽。 另外，政府也计划以大马城为中心，改善及兴建新大道以衔接城市中心及南部地区，届时从大马城往返吉隆坡其他地区就会变得非常容易。 吉隆坡新街场旧空军基地随后将会转型成为一个综合住宅区和高等教育机构的地方。首相拿督斯里纳吉早前宣布，新街场旧空军基地将搬迁至森美兰州申达央（Sendayan，Negeri Sembilan）。 大马城是“大吉隆坡计划”（Greater Kuala Lumpur）的其中一部份，其目标是提倡独特的舒适家园特性；为了更进一步加强吉隆坡城市的全球竞争力并招徕国际投资者和商机，大马城会有几项引人入胜的特点：这里将是一个综合住宅区，有舒适家园的空间 […]

马来西亚（Malaysia）首都吉隆坡（Kuala Lumpur）市中心的地貌在不久后将出现许多变化，因为在未来将会有许多地标性的大楼会在吉隆坡市中心冒起。 在这些大楼当中，敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange，简称TRX）相当受注目。它是一项投资额高达260亿令吉，原名为吉隆坡国际金融区的重大建设计划。 这也是马来西亚政府重点发展的项目之一，这里将会被打造为一个国际主要金融丶贸易及服务中心，同时也被视为马来西亚2020年宏愿及经济转型计划的主要推动力和催化剂，旨在创造新的增长核心，促进新增长领域及经济改革，并引领大吉隆坡（Greater Kuala Lumpur）成为永续丶智能和宜居城市的国家倡议。 与此同时，敦拉萨国际贸易中心也将为马来西亚带来一个新的经济架构，改变世界对马来西亚经济版图认知的“大转折点”，重塑马来西亚在国际金融面貌上的角色。 根据资料显示，这项目被房地产界视为是带动吉隆坡房地产迈向国际化，使到房地产价格达到“国际价格”水平的重要起步。 马来西亚首相拿督斯里纳吉亲自为“敦拉萨国际贸易中心”主持推荐礼时曾表示，他将敦拉萨国际贸易中心，视为国家发展的首要策略。他指出，马来西亚将设立一个由首相署部长主导的特别工作组，其成员涵盖财政部、国家银行、证券监督委员会以及其他机构资深官员，确保敦拉萨国际贸易中心的规划、乃至发展到中心落成及运作，皆获得政府机制的支持。马来西亚政府将提供特别奖励措施：包括  1. 100%豁免为期10年的所得税；  2. 豁免贷款及服务合约的印花税；  3. 工业建筑补贴及加速资本补贴；以及  4. 豁免符合资格的发展商为期5年70%的所得税，以此促进这座中心的发展。 该中心为马来西亚政府于2010年最早启动的经济转型计划（ETP）之一，以强化吉隆坡在马来西亚金融之都的地位。敦拉萨国际贸易中心完善的金融商业发展环境，结合顶尖的金融公司、国际机构与政府机关，以及支援服务企业。 敦拉萨国际贸易中心座落于马来西亚首都吉隆坡的核心地带，开发占地逾28.3公顷，预期将成为国际金融与商业服务的主要中心。其宗旨在创造新的增长核心，激励新的增长领域，促进经济改革，振兴区域经济，甚至全球繁荣。 该中心将率先打造绿色的大吉隆坡，例如採用绿化空间、永续建筑、限制车流量、大型的宁静公园、空中花园，以及固体垃圾管理的生态系统。该金融区估 […]