随着行业领袖、政策制定者和投资者近期齐聚利雅得房地产未来论坛，沙特阿拉伯的房地产市场再次成为全球关注的焦点。此次论坛不仅揭示了房地产投资和旅游业的主要发展，更预示着沙特建筑材料行业将迎来前所未有的利好。据论坛透露，沙特阿拉伯正积极推动其雄心勃勃的2030年愿景目标，公共投资基金（PIF）正在全国范围内牵头开展多个重大项目。特别是在Asir地区，PIF正在牵头开展九个重大项目，其中四个已经启动，五个正在进行中。这些项目不仅涵盖了房地产领域，还涉及基础设施建设、旅游业等多个方面，为沙特建筑材料行业提供了巨大的市场需求。 Asir地区的州长Turki bin Talal王子在论坛上强调，该地区在沙特不断发展的房地产市场中的关键作用不容忽视。他透露，目前Asir地区已有6000至8000间获批酒店客房可供使用，且酒店业仍在持续增长。这一趋势不仅体现在Asir地区，整个沙特王国的酒店业都在迅速扩张。 沙特房地产市场吸引全球投资者目光 沙特旅游部长Ahmed Al-Khateeb指出，预计到2030年，沙特王国的酒店客房容量将从47万5000间增长到67万5000间。除了酒店业，沙特还在积极推动其他基础设施项目的建设。例如，萨勒曼国王国际机场的扩建和利雅得航空公司的推出等，这些项目都是沙特超级旅游战略的核心。这些基础设施项目的建设将进一步推动沙特建筑材料行业的发展，为行业提供更多的市场机遇。 在金融领域，资本市场管理局（Capital Market Authority）主席穆罕默德·埃尔-库瓦伊兹（Mohammed El-Kuwaiz）也讨论了房地产在沙特投资市场中日益增长的作用。他透露，目前正在审查的55次首次公开募股中，约有20%涉及房地产公司。这一数据表明，沙特房地产市场正在吸引越来越多的投资者关注，也为建筑材料行业提供了更多的资金支持。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn

美国房市历经过去数年的竞标战和房价节节攀升后，权力平衡可能终于开始改变。最新报告显示，目前美国房屋卖家人数高于买家的幅度是12年来最大，显示美国房市或许正在降温。不动产公司Redfin 5月29日公布的分析显示，截至4月美国房屋卖家几乎比买家多50万人，写下2013年Redfin开始汇编这项数据以来最大落差。Redfin指出，目前美国待售屋数量是2020年3月以来最多。如果剔除疫情爆发导致美国房市陷入停滞的2020年4月，目前买家人数也是2013年Redfin开始追踪以来最少。 许多房屋卖家订价仍充满野心 根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）上周公布的数据，4月成屋销售价格中位数比去年同期上涨1.8%至41.4万美元，连续第22个月上涨，并创下史上最高4月纪录。另一方面，美国标准30年期固定房贷平均利率目前在略低于7%的水准徘徊，债市陷入动荡可能导致利率进一步走扬。美国银行（BofA）28日公布的调查结果显示，75%潜在房屋买家正等待房价和利率下跌。拉斯维加斯不动产经纪人波尔（Karen Pohl）向CNN表示，最近数月察觉市况转而对房屋买家有利。波尔说：“从过去春季销售季情况来看，我察觉许多房屋今年留在市场上的时间较长。我认为许多房屋卖家订价仍充满野心，现在订价或许该回归现实，才能在市场上竞争。”Redfin经济研究主管赵辰（音译）表示，Redfin预估今年底前房价将下跌1%。赵辰说：“卖家和买家比率通常被视为能预测房价走势，时间落差约三至六个月。” 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn 好莱坞喜剧明星金凯瑞（Jim Carrey）近期再度将自己长期居住的洛杉矶房产降价100万美元求售，最新要价为1875万美元。据房地产经纪人透露，此次调价是在先前买卖合约告吹后所做出的决定。这处占地约两英亩的房产，于2023年初挂牌出售，最初开价高达2975万美元。之后经多次下调，在2024年12月曾以1975万美元进入合约阶段，最终却未能完成交易，今年重新上市。 据Mansion Global资讯，现年63岁的金凯瑞自1994年起拥有这座宅邸，坐落于洛杉矶高档社区Brentwood的North Tigertail Canyon Road。主屋为一栋建于1951年的牧场风格住宅，面积超过1万平方呎，内含五间卧室、一座装 […]

随着人口老龄化的加速发展和消费者健康意识的加强，综合生活和医疗保健的养生地产（Wellness Real Estate）正日益受到关注。全球养生地产2023年的投资额达到2210亿美元，其中亚太地区投资额虽仅有220亿美元，但增长潜力最大。 凯德投资日前发布的研究报告指出，在人口老龄化加速和消费者重视健康并期待更佳服务的驱使下，全球养生地产市场增长迅速，东南亚养身地产市场的增长潜力尤为显著。从2023年到2035年，东南亚65岁及以上人口预计将增加3270万人，推动该区域的老龄人口比率达到11.6%。其中，新加坡和泰国可能成为老龄化最明显的国家，老龄人口占比分别达到26.5%和22.8%。 凯德投资认为，老龄化的人口结构有益于“长寿经济”发展，推动对健康和养生服务、预防和诊断医疗、老年住房设施等需求增长。2020年至2023年间，全球养生地产市场规模的复合年均增长率达到16.9%，预计到了2028年，市场规模将进一步增至9130亿美元。 新加坡医疗房地产需求强劲 在人口老龄化以及健康意识增强的推动下，本地供应吃紧的医疗相关房地产需求保持强劲，租金收益率可观，为房地产企业带来稳定收入，也吸引新业者进场分一杯羹。 第一太平戴维斯（Savills）投资销售和资本市场高级经理曾政凯指出，新加坡医疗和医疗保健商业空间主要有两个供应来源，即健康与医疗护理（Health & Medical Care）和非健康与医疗护理的房地产项目。健康与医疗护理项目包括医院、诊疗所和疗养院，并在市区重建局的发展总蓝图划为此用途。所有健康与医疗护理项目须经卫生部许可。非健康与医疗护理项目则包括那些已经向市区重建局申请改为医疗用途的商业房地产（办公楼与综合发展项目）。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn

第32届东南亚运动会5月于柬埔寨登场，在中国资金的支持下，柬埔寨首相洪森表示，柬埔寨政府包办各国运动员的食宿费用。柬国此举创下先例，成为赛事举办以来最大方的主办国。 分析认为，柬埔寨这次出手阔绰，有赖中国的资金支持。新加坡亚洲新闻台（Channel NewsAsia）报道，中国全额负担莫罗多克泰科国家体育园区（Morodok Techo National Sports Complex）的建设费用，进而对东南亚展示自身软实力。 越南媒体越南快讯（VnExpress）报道指出，柬埔寨为了这次东运会投入1亿6000万美元，曾预算用于建设位在金边的莫罗多克泰科国家体育园区，这也是东南亚第2大体育场。 柬埔寨也在东运会推出“三免福利” 根据报道，第32届东南亚运动会（SEA Games/东运会）5月5日至17日在柬埔寨金边丶暹粒丶西哈努克港丶贡布（Kampot）和白马（Kep）等省市举行，口号为“体育：生活在和平中”。柬埔寨官方在运动会举行前表示，将拨款逾两亿美元举办赛事。 洪森过后再加码及指出，柬埔寨政府为参赛的各国运动员支付每人每天50美元的食宿费用。洪森表示，这笔费用预计达700万美元由柬埔寨承担，“这一决定在东南亚运动会历史上是前所未有的”。 柬埔寨华文媒体《柬中时报》报道，洪森表示，这次东运会推出“三免福利”，包括免费送票给所有民众丶免费为所有体育代表团提供餐饮和住宿，还有免费向所有国家提供转播权。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn 泰国商业部贸易政策与战略办公室主任蓬篷透露，通过大数据分析发现，在泰国成千上万出口商品中，共有5种商品在全球出口市场上占据主导地位，至少目前而言，其全球市场份额摇摇领先于竞争对手，而其中地位最稳固的当属金枪鱼罐头和乳胶安全套。 虽然上述两种出口产品同样拥有强劲的对手，但相比榴莲丶木薯和菠萝罐头等最大出口国地位而言，面临的竞争压力相对较低，甚至在与强邻竞争中仍保持份额有增无减的趋势。 ...

梵蒂冈是这个世界上最小的国家，但是国小志气大，它在世界各地买下了超过5000处的房地产，让世人对它的雄厚资金刮目相看。 据新加坡《联合早报》报道，负责管理国家房地产与投资的梵蒂冈宗座财产管理局近日首次披露这个资产数目。该局在本月24号首次公开年度预算报告，报告显示，梵蒂冈在意大利拥有4051处房产，在意大利以外还持有1120处房产，这些还不包括梵蒂冈在全球各地设立的使馆房产。 报道指出，梵蒂冈在伦敦丶日内瓦丶洛桑丶巴黎的高档地段都有房地产，其中梵蒂冈国务秘书处2014年购买的一栋位于伦敦南肯辛顿的建筑引发争议，枢机主教安杰洛·贝丘（Angelo Becciu）及另外9人被控在这起投资案中涉嫌挪用信徒捐款丶洗钱丶诈骗丶勒索丶滥用职权。 枢机主教贝丘 滥用职权买房被革职 梵蒂冈将于27号就此案展开审讯。教皇方济各去年已将贝丘革职，并将梵蒂冈资金管理权从国务秘书处转移到宗座财产管理局。 梵蒂冈经济秘书处处长格雷罗透露，上述南肯辛顿建筑即将出售，而此案开审将会是梵蒂冈维持经济事务公信力的一个“转折点”。他表示，梵蒂冈已制定防范措施确保类似违规事件不再重演。 梵蒂冈也发布了2020年财务报表，其内容显示梵蒂冈2020年财务赤字为6480万欧元，低于前一年的7920万欧元赤字。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 台湾囤房族在财政部公布数据下全部全无所遁形！根据台湾财政部公布的台湾非自住住家用房屋税籍归户统计，今年有50.2万人持有非自住房屋，高於去年的48.2万人；不过，持有三户以上非自住房屋者逐年下降。 台湾财政部赋税署官员指出，虽然近几年持有非自住房屋者增加，但主要是持有一户及二户的人数增加，持有三户以上反而逐年减少，去年持有三户以上有3万8083人丶持有十户以上有1747人，今年则降至3万7347人及1703人，真正的囤房大户有减少趋势。 1703名囤房大户 持有10间房以上 现行“房屋税条例”规定，住家用房屋分为自住及非自住，自住房屋适用房屋税率1.2%，但本人丶配偶及未成年子女全国以三户为限；非自住房屋则适用税率1.5%至3.6%，地方政府得视持有房屋户数订定差别税率。 ...

尽管新冠肺炎疫情冲击着各行各业，令许多业者叫苦连天，但是在不同的国家，却还是一些行业因疫情的关系，而变得更加的好。 就比如，在这次衰退中影响甚微且渴望更大生活空间的美国（United States）富人，最近便掀起了一股买房热潮。 在这场疫情驱动的美国房地产热潮中，百万美元级的房产需求增速大大高于其他价位的房产。 2020年10月份，额度超过76.6万美元的抵押贷款申请量，跃升了59%，是抵押贷款银行协会（MBA）统计的所有贷款级别中增幅最大的一个。 相比之下，额度15万至30万美元的抵押贷款申请量仅增长13%。 投资者担心这种情况可能不会持久。高档住宅建筑商Toll Brothers公司的股价周二创一个月最大跌幅，此前该公司于2020年8月至10月份的房屋订单飙升68%，远远超过预期。 有钱的买家一直抢购城郊的大房子，让自己在社交疏离时代住得更加舒适。Toll等建筑商从中受益匪浅。该公司销售带有后院的物业，并有充足空间用于居家办公和Zoom教室。 该公司首席执行员道格拉斯艾尔利在该公司的财报中表示：“我们正在经历我在Toll Brothers工作30年来所见过的最强劲的住房市场。” 他将强劲的季度业绩归因于较低的借贷成本、新房和二手房的供应不足以及“对房屋作为庇护所的重新认识。”他补充说：“居家办公现象也使更多买家能够住在他们想要的地方。” 投资者仍然小心翼翼，担心抵押贷款利率会攀升并扼杀繁荣。尽管Toll的订单增长强劲，但有迹象表明，在当季后期，需求已放缓。该公司先前公布的业绩快报显示，前半财季的订单同比猛增110%。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn

尽管新型冠状病毒在英国（United Kingdom）肆虐流行，但是仍然不影响英国的房价还在逐渐上涨。英国房价再次上涨表明，尽管受到疫情的影响，但随着2020年的推进，英国的经济恢复和增长正在加快。 全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）发布的数据显示，英国（United Kingdom）2020年11月Nationwide房价指数同比上涨6.5%，创近六年最大涨幅，在整体经济因疫情陷入困境的背景下，房地产市场依然保持繁荣。 与10月相比，英国11月房价上涨0.9%。但是全英房屋抵押贷款协会警告称，如果劳动力市场走弱，英国房地产市场活动在未来几个季度可能放缓，甚至是急剧放缓。 Nationwide首席经济学家Robert Gardner 表示，在疫情背景下，前景仍具有高度不确定性。 他说：“然而，如果劳动力市场像大多数分析师预期的那样疲软，特别是一旦印花税假期在3月底到期，住房市场活动可能会在未来几个季度放缓，也许会急剧放缓。” 此外，Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel Tombs说，房价反弹主要是受到春季被锁在家中的人对更大房产的需求推动，以及英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak) 对买家的紧急减税措施将于3月到期的影响。 “一个相对狭窄的富裕家庭群体，他们已经拥有自己的房屋，几乎没有债务，似乎正在用他们今年在家工作实现的储蓄来推动市场，” 他表示，政府可能会延长税收减免或宣布新的抵押贷款担保计划，以防止2021年房价回吐2020年的部分涨幅。 ...

受疫情和银行低利率等因素影响，瑞典（Sweden）房地产市场价格持续攀升，但公寓价格却停滞不前。最近瑞典央行重申未来三年内都不会打破目前的零利率政策。 北欧联合银行高级分析师Susanne Spector认为，在疫情初期，瑞典房价经历短暂下跌后强劲反弹，央行的上述声明为房价持续上涨提供了有力支撑。 零利率政策使得房屋可变抵押贷款的平均利率维持在1.5%的低水平。丹麦银行(Danske Bank)首席经济学家Michael Grahn也认同房价继续上涨的观点，预计今年瑞典房价将上涨6%，未来几年以每年平均3%-4%的速度上涨。 但与房价整体上涨形成鲜明对比的是，公寓价格几乎没有增长。 北欧斯安银行（SEB）首席策略师Johan Javeus认为，随着疫情导致居家办公变得日益普遍，人们对住房面积的要求在提高，而对靠近市区且以小户型为主的公寓需求下降。 与此同时，市区写字楼越来越多被改造成公寓，将增加公寓供应量，这些因素都将抑制公寓价格上涨。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 来势汹汹的新冠肺炎疫情不但提醒人们要关注身心健康，也引发房地产买家更关注与大自然的联系。所以，目前已经有越来越多房地产项目加强自然景观与绿色元素，以满足买家对绿化生活需求的提升。 房地产商相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。 例如由新加坡（Singapore）国浩房地产（GuocoLand）所发展的“时代豪苑”（Midtown Modern），是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。 ...

国际公共政策顾问机构Demographia早前公布的2019年国际房价负担能力报告显示，香港（Hong Kong）2019年房价对家庭入息中位数比率，由上一年度的历史高位20.9倍，稍微回落至20.8倍，但仍远远抛离第二位加拿大温哥华（Vancouver,Canada）。 该衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。根据最新数字，香港房价指数属于“严重负担不起”，意味一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一个住房。 报告指出，早在上世纪70年代，香港的新住宅发展由政府控制，政府为住宅用地的唯一供应来源，与实行自由土地使用制度的国家不同。报告认为，楼价上升与相关限制和监管环境有关。 但报告也指出，近年土地供应专责小组建议通过规划及中长期填海发展房屋，期望可改善房屋供应及负担能力。而近期私人发展商亦捐出部分土地给特区政府，以缓解房屋供应短缺情况。 调查还显示，第二及第三位是温哥华及澳大利亚悉尼，这两个城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍，2018年分别为12.6倍及11.7倍。 全球有31个城市 房价属“严重负担不起” 在2019年的调查中，全球有31个城市的房价属于“严重负担不起”，即房价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上。其中，澳大利亚五个城市进榜，负担比率中位数为6.9倍。 报告指出，过去一年，一些属于负担不起的主要市场的楼价上升速度虽有所放缓，但趋势不足以改善住屋负担能力。 最可负担房价头10个城市全都在美国，排首位的为罗彻斯特，房价对家庭入息中位数比率只为2.5倍，克里夫兰及奥克拉荷马市均以2.7倍紧随其后。 该调查涵盖八个国家，包括澳大利亚丶加拿大丶中国丶爱尔兰丶纽西兰丶新加坡丶英国及美国，共309个大都会城市的楼价，而香港是该项调查唯一的中国城市。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 过去两年，中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响，但有些国家却也从中获益。 越南（Vietnam）无疑是其中一个获益国家，吸引了许多投资从中国流向它这里，不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济，令它2019年取得7%增长。 ...