凯德投资旗下雅诗阁（Ascott）在印度尼西亚雅加达两家酒店，推出亚洲首批切尔西（Chelsea）主题酒店套房 。雅诗阁作为英超球会切尔西足球俱乐部的官方全球酒店合作伙伴，在11月29日至30日举办的“切尔西足球俱乐部”球迷互动活动上宣布这一消息。公司和切尔西足球俱乐部星期一（12月1日）发布的联合文告中介绍，两个主题套房，分别是雅加达苏迪曼雅诗阁酒店（Ascott Sudirman Jakarta）的The Legend Suite，和馨乐庭苏迪曼雅加达（Citadines Sudirman Jakarta）的The Bridge Suite。 文告称，随着雅诗阁与切尔西的合作进入第二赛季，这将为雅星会（Ascott Star Rewards）的会员和房客提供体验式住宿场景，也标志着双方合作关系发展的一个重要里程碑，将为未来项目预热。公司也透露，预计于2026年第二季，在“蓝队”主场伦敦斯坦福桥，开设伦敦切尔西lyf共享公寓（lyf Chelsea London），这也将是雅诗阁在伦敦的首家lyf共享公寓。据悉，它将主打社交共居与社区概念，把球会文化延伸至住宿与生活方式。lyf是雅诗阁旗下的共居酒店品牌。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn ...

在经济复苏步伐缓慢的背景下，泰国房地产市场仍未走出低迷，新房销售放缓，各价位房源库存持续攀升，特别是售价介于 200万至300万泰铢的低价公寓，供应大幅过剩，甚至出现 贷款审批遭拒率高达70% 的严峻情况。 低价房贷“全面卡壳”　开发商撤出大众市场 市场研究机构Terra指出，泰国正面临近年来最严重的房地产贷款危机。售价在 300万泰铢以下 的房产，是贷款审批最困难的区间，多达 七成买家无法取得贷款。 在严峻的融资环境下，不少开发商选择退出大众住宅市场，纷纷转向风险较低、利润较高的 高端住宅板块。 尽管如此，分析显示，面向 真实购房需求（自住买家）的房产仍具韧性，特别是在郊区成长地带，售价低于 1000万泰铢 的低层住宅持续受到市场青睐。 曼谷六大重点区域：公寓疲弱、联排别墅逆势而上 对曼谷及周边六大区域的最新评估显示，不同业态之间呈现明显分化： 1. ...

尽管洛杉矶2025年1月爆发山火，摧毁了约1万2000栋建筑物，其中不乏价格高昂的单户住宅，但根据苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty, SIR）最新发布的《2025年全球豪宅展望报告》，全球高端住宅市场正逐步步入更为稳定和舒适的节奏。“洛杉矶山火的破坏是灾难性的，尤其从人性和个人层面来看更是如此，”报告主笔、SIR全球市场总监布拉德利·尼尔森（Bradley Nelson）指出，“但就房地产市场的影响而言，现在下结论还言之过早。” 这份报告指出，在经历了多年受利率波动、地缘政治紧张和后疫情时期远程工作普及所带来的市场剧变之后，全球高端住宅市场正逐步趋于“中性区间”。“我们并不预期2025年房价会下跌，但上涨速度可能会放缓。”尼尔森表示。 苏富比在全球范围内调查了大量顶级房地产经纪人后发现，尽管市场表面平静，背后仍存在诸多不确定性，但整体趋势显示，市场已从剧烈波动回归平衡与稳定。 富豪迁移潮持续阿联酋成最大赢家 SIR报告援引Henley & Partners的数据指出，全球高净值人士的跨国迁移趋势仍在加速。预计2025年将有13.5万名高净值人士移居他国，高于2024年的12.8万人。阿联酋，特别是迪拜，成为最大受益者。2024年，该国吸引了创纪录的6700名新富裕居民，远超以往。“阿联酋就像一块财富磁铁，”尼尔森评论道，“来自英国、欧洲大陆以及其他地区的富豪们纷纷涌入。”阿联酋吸引高净值人群的关键在于其税收优势、黄金签证政策，以及迪拜等地提供的高品质生活方式。在这些因素推动下，迪拜的品牌住宅尤为抢手。苏富比国际地产迪拜执行合伙人克里斯·怀特黑德（Chris Whitehead）表示，尽管品牌住宅在面积和建材质量上与普通豪宅相近，但通常能溢价25%以上，显示出品牌效应对高端买家具有强大吸引力。 美国市场：买家减少但单价更高 与迪拜的火热行情相比，美国市场则呈现另一番景象。2023年4月至2024年3月期间，国际买家在美购房数量降至5万4300套，创下2009年以来新低，总交易金额为420亿美元。相比之下，2017年美国共吸引海外买家成交28万4500套房产，交易总额高达1530亿美元。尽管数量明显减少，尼尔森认为，这一群体仍是全球顶级住宅市场不可或缺的一部分。“他们买得少，但买得贵。真正的超高端房产买家，仍然来自这 […]

2024年，马来西亚房地产市场迎来持续复苏，交易量和交易总值均实现增长。据大马亨利行（Henry Butcher）集团董事经理龙田泽、首席营运员邓志明以及董事Datuk Desmond Tew分析，房地产市场的稳定增长归因于稳健的经济表现、政治环境的稳定，以及外资的持续流入。 数据显示，2024年前九个月，房地产交易量比2023年同期增长6%，交易总值更录得14%的显著增长。而住宅房地产市场的表现也不容小觑，交易量增长近5%，交易总值提升近7%。相比之下，2023年同期的增幅仅为1%和4%。 龙田泽、邓志明以及Datuk Desmond Tew接受《创投时代VCNews》商报专访时指出，推动房地产市场增长的关键因素包括： 他们表示，只要大马经济增长趋势持续，政治稳定，并且未受到全球性重大事件的冲击，2023年录得的1050亿令吉产业增长是可持续的。 此外，尽管马来西亚的住房拥有率约为76%（2022年数据），仍低于邻国新加坡，但随着人口增长和收入水平提升，房市需求预计将保持稳定。 对于2025年的市场趋势，他们预测，有地房产仍是购屋者的首选，特别是单层及双层排屋、大城市的可负担房屋和小型公寓，以及黄金地段的豪宅项目。 “位于核心地段且供应有限的高端项目，仍具良好的升值潜力。此外，具备创新设计、独特概念或主题的项目，也更受市场青睐。”他们指出，住宅市场的持续良好表现，将鼓励发展商积极购地，并推出更多新项目。 事实上，许多主要发展商在过去两三年已大幅扩充土地储备，预计未来几年将陆续推出新项目，推动整体市场的发展。 大型基建项目推动带来新投资机会 除了房产需求稳定增长，政府推动的基础设施发展，也为市场带来新的投资机会。例如： 此外，雪州南部综合发展区（IDRISS）、雪州智慧农业园（SSAP）、雪兰莪绿色经济议程（SAGE）等政策，也将加速该州的发展步伐。 此外，他们认为，具备完善教育、购物、休闲与社区设施的成熟区域，将继续受到购房者和外籍租客的青睐，仍然是投资者的热门选择。 马来西亚房地产市场的机遇与挑战并存 ...

进入2025年，全球房地产市场迎来充满机遇与挑战的新篇章。日前，仲量联行（Jones Lang LaSalle，JLL）根据对全球66个主要市场的调研结果进行了深入分析，从供需、投资、企业房地产、存量资产以及可持续发展等多个维度进行研判，并提炼出“复苏、风险与复原力”三大关键词，以洞悉市场的未来走向。 仲量联行研究部指出，对商业地产而言，2025年将是至关重要的一年：虽然地区、市场和资产类别的表现各有差别，但总体而言，认为房地产周期已经出现了转机。仲量联行最近开展的全球房地产市场信心指数调研也印证了这一点。截至2024年11月，其收到了自2022年以来最乐观的调研结果：大多数受访者表示，他们认为未来六个月的市场情况将有进一步的改善。 供需：新增供应下滑，优质资产供不应求加剧 由于建筑和融资成本居高不下以及劳动力市场收缩，全球市场2025年新建项目有所减少。在美国和欧洲地区，新竣工的办公楼数量都将减少。但亚太区是一个例外：由于建筑和需求条件更为有利，新增供应整体较为稳定。 在美国和欧洲，新增供应的整体放缓将加剧租户对高品质办公楼的竞争，续租比例也将受此影响得到提升；与此同时，重建和改造项目将受到更多关注，对新兴热点区域和次级资产的需求有望进一步提升。在利率和融资成本不太可能重回2021年低位的背景下，投资者必须更深入地了解供需动态，对资产、市场与行业进行审慎考量，并采取积极的资产管理策略，方有可能取得更高的投资回报。 投资：信心增强决策进程加快 随着进入2025年新一轮经济周期，资本的涌入和对优质资产的竞争将提升市场活跃度；但随着周期的推进，投资者的先发优势将逐渐减弱。此外，在2025年，随着交易活动的增多和市场环境的稳定，买卖差价将继续缩小；利率的下降也将有助于进一步稳定债务成本、支持债务发行量，恢复增长。 在中国，经过市场的起伏与价格的调整，更多资产已然呈现出更高的投资价值，快速吸引着投资者的目光。虽然未来一两年内，各物业市场的供应仍然充裕，但值得注意的是，在诸多城市的未来供应展望中，中长期的市场新增供应预计会明显放缓。一些投资者已经注意到了多个主要城市商业地产的土地出让量显著减少，不少地方国企、民营企业及高净值投资者把握机会入市。展望2025年，预计将出现更多投资人伺机而动，市场将迎来更多项目成交。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 w […]

瑞士宝盛集团(Julius Baer Group)发表《2021全球财富及高端生活报告》，上海取代香港成为全球生活成本最高的城市，排名上升一位，其次是东京，排名亦上升一位至第二，香港排名下跌两位至第三。 瑞士宝盛连续第二年发表报告，报告涵盖全球25个主要城市，透过追踪一篮子20种高端商品和服务的价格，制定高端生活指数。 美洲是今年高端生活成本最低的地区，主要是由於美元和加元兑全球其它主要货币的汇率下跌，以及拉丁美洲货币大幅贬值，只有纽约一个城市仍然排在前十名。 摩纳哥住宅价格最昂贵 住宅价格方面，摩纳哥是最昂贵的地方，其次是香港，第三是伦敦。 以美元计价，价格跌幅最大的奢侈品项目分别是女装鞋，价格下跌11.7%丶酒店套房价格下跌9.3%丶高端葡萄酒价格下跌5.6%。价格升幅最大的是商务舱机票，上升11.4%丶威士忌价格上升9.9%丶名表价格上升6.6%。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 新加坡店屋市场继续复苏，今年首季店屋交易额达3亿1618万新元，与去年同期相比增长逾一倍。共完成的49宗交易当中，有九宗交易额超过1000万新元。 房地产咨询顾问莱坊（Knight Frank）整理市区重建局房地产资讯系统（Realis）的数据显示，若与去年第四季4亿6283万元相比，交易额则下跌31.7％。去年全年共完成144宗交易，交易额达9亿1178万元。 根据新加坡传媒报道，莱坊资本市场部房地产与集体销售执行董事蔡竺樾指出，新加坡店屋市场从去年下半年开始反弹，相信在低利率环境下，今年市场继续保持活跃，不乏愿意购来投资或自用的买家。 行家预测今年店屋价格不会大涨 她看好今年交易量会超越去年，不过买家仍较谨慎，因此价格不会太显着上涨。 传统市中心一带包括牛车水和丹戎巴葛依旧是店屋交易热门区域，占12宗，当中位于德霖路1号（1 Teck Lim Road）四层楼高保留店屋成为首季最大宗店屋交易，交易额达2228万新元。 该店屋属永久地契，总楼面面积5226平方英尺，换算后尺价为4263新元。 世邦魏理仕（CBRE）资本市场高级经理利伟强指出，店屋交易价已恢复至疫情暴发之前的水平，凸显这类房地产具有韧性，也反映大多数业主能以他们心目中的价格出售。不少人撤回原本求售的资产，这是因为他们有很强的持守能力，不急于出售。 ...

在低利率，房屋供求失衡的形势下，美国正在上演着一场“房屋争夺战”。 分析人士表示，以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。 如今，火热的美国房地产市场，已经创十五年来销售最快增长记录。 First American Financial副首席经济学家奥德塔?库什（Odeta Kushi）表示，这真的只能被形容为超级卖方市场，而不仅仅是卖方市场，供需失衡不会很快消失。 火爆的房地产市场 当前，美国房地产市场正在经历2006年以来最大一波上涨行情，与上次行情不同的是，如今，购房者的信用评级更高，出手更加阔绰，预付的定金也更多。 现在，美国二手房销量飙升至15年来的最高水平，许多经济学家预测，这一趋势在今年还将延续。 全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）本月早些时候公布的数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，1月份是1982年以来的最低数据。 标准普尔Case-Shiller房价指数显示，在截至1月份的一年里，全美主要大城市平均房价上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高年涨幅。 此外，美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance ...

马来西亚顶级房地产发展商之一 UEM 阳光有限公司（UEM Sunrise Berhad）正推介旗下位于吉隆坡中高档地区的最新综合发展项目 Solaris Parq 的首期项目 Residensi Solaris Parq。 占地１８.７６英亩并拥有永久地契的 Solaris Parq 坐落于杜达玛斯（Dutamas），毗邻满家乐（Mont’ Kiara）。此综合发展项目是由 Residensi（服务公寓），Galleria（购物商场），Suites（套房）以及Office（办公楼）组成，并分成两个阶段来推行。 Solaris ...

国际物业顾问世邦魏理仕（CBRE）对全球35个城市私人住宅市场的调查结果显示，香港平均房价达120万美元，位居全球榜首；吉隆坡则是倒数第四。 数据显示，吉隆坡的平均房价为11万9700美元，高于曼谷10万6400美元和胡志明市10万3100美元。 世邦魏理仕的《全球生活报告》研究了从巴塞罗那到伯明翰的35个城市。世邦魏理仕指出，香港不仅拥有最高的平均房价120万美元，还拥有最高的平均豪宅价格690万美元。 香港目前的整体房价已是1997年的两倍多，连续第8年评为“全球最难以负担得起的房地产市场”。 世邦魏理仕评说，虽然香港2018年建成1万7790个私人住宅项目，但鉴于城市规模(目前人口740万)带来的需求压力，而作住宅用途的适宜土地有限，这仍然还不够。 亚洲的表现强劲 占首10名当中的一半 亚洲的表现强劲，占去首10个排名当中的一半。在香港之后是新加坡87万4400美元，然后是上海87万2500美元。新加坡去年平均房价微升1.1%，上海则大涨11.2%。 世邦魏理仕强调，排名最高3个城市都有实施房市调控政策。 温哥华和深圳–中国大湾区的大城市之一平均房价分别排第四和第五，北京排名第九。深圳首次进入这一平均房价在68万美元的城市行列中，也成为中国内地除上海外第二个排名前五的城市。 其他城市分别为洛杉矶(第6)丶纽约(第7)丶伦敦(第8)和巴黎(第10)。 一些大都市排名下跌在去年的报告里，表现最好的城市包括纽约丶洛杉矶丶多伦多丶温哥华丶悉尼和墨尔本。但是如今随着这些市场的房价涨度放缓，在榜单上的座次已经下滑，给涨幅仍然强劲的欧洲城市让出位置。 2018年欧洲有部分城市的房价涨幅较大，如巴塞罗那(16.9%)丶都柏林(11.6%)和马德里(10.2%)等。 长期低利率刺激 欧盟房价保持快速上涨 另一方面，在长期低利率货币政策的刺激下，近年来欧盟各国房价保持快速上涨，其中涨幅最快的是在东欧丶南欧国家。 根据报道，欧盟统计局（Eurostat）早前发布了2018年第四季度的房价报告。报告显示，该季度欧盟丶欧元区的房价与2017年第四季度相比，均上涨了4.2%。与2018年第三季度相比，则分别上涨了0.6%与0.7%。 欧盟国家中，2018年第四季度房价同比涨幅最高的是位于东南欧的斯洛文尼亚（18.2%），其次是来自东欧的拉脱维亚（11.8%）和捷克（9.9% ...

加拿大温哥华（Vancouver,Candad）2018年的房地产销量是2000年以来最差年份，12月份尤其令人失望。 大温哥华房地产局发布的报告称，2018年12月份房地产成交量为1072宗，环比下降33%，同比下降47%。这是十年来表现最差的12月。该机构表示，全年销量为2万4619宗，较2017年下降32%，比10年平均水平低25%。 在联邦政府2018年初引入更严格的抵押贷款规则、不列颠哥伦比亚省政府采取其他措施遏制投机后，这个西海岸城市的房地产销量出现下滑。不过，其房价依然是全国最贵。基准房价跌至103万加元（76万美元），环比下降0.9%、同比下降2.7%。 加拿大房价过去几年 平均每年以30%涨幅上升 根据彭博计算，温哥华12月房地产销量是2008年以来同月最低。过去几年，加拿大温哥华和多伦多历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年30%的涨幅上升，而加元疲软、低利率，外国买家的踊跃购买等因素，更使房价从2016年夏季开始飙升，但现在，事情正在发生转变。 现在，以上所有这些对加拿大房价有利的因素都正消失，而温哥华和多伦多更是加拿大楼市暴挫的先行者，以多伦多楼市为例，这一城市在全球住房排名中已从第1位跌至第137位。 2017年，瑞银就曾警告道，加拿大的温哥华面临一个最大的房地产风险。据加拿大媒体Huffington Post近日报道，温哥华2018年11月份的房屋销售录得自2008年美国（United States）楼市次贷危机以来的最低水平，其中一些分析师警告市场可能走向比温和调整更糟糕的情况。 加拿大资深经济学家斯蒂芬·布朗表示，温哥华的住房价格被高估，未来几年有明显的供应过剩迹象，根据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据显示，由于销量下滑和库存增加，使得11月的房价进一步下跌，2018年11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的最大跌幅，而这种重大损失可能还远没有结束。 温哥华房地产委员会表示，2018年11月份大部份地区的房屋销售较上年同期下降42.5%，是自十年以来的最低销售水平，并警告称，由于包括中国（China）投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7%），使得房屋价格在过去六个月内下降了4%至9%。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www […]