世界最高酒店The Gevora酒店于2018年2月11日在阿联酋迪拜（Dubai，UAE）开业，2月12日投入运营，迎来首批房客。 据法新社报导，The Gevora酒店是一座闪闪发亮的金色建筑，有75层楼，高356公尺，创下新纪录。 The Gevora酒店有528个房间，4个餐厅，并设置了游泳池、健身中心、SPA中心、名牌服装店等休闲购物设施。 此前的世界最高酒店也在阿联酋，是JW万豪侯爵酒店，这一座72层楼的酒店由两幢355公尺高的塔楼组成。 根据媒体报道，The Gevora的首批客户将在2月12日上门。除了最高酒店，迪拜也是世界最高楼哈里发塔的所在地。哈里发塔高达828公尺，在迪拜的天际线中鹤立鸡群。 迪拜是能源大国阿联酋的7个酋长国之一。2020年，迪拜将主办全球贸易博览会，他们期望在那之前，每年能吸引2000万观光人次。 位于红海之滨的沙特港口城市吉达（Jeddah，Saudi Arabia）的吉达塔（Jeddah Tower，又称为王国塔）工程目前正在施工。 这座由沙特建造的摩天大楼将于2020年完工，建成后的总高度达1000米（3280英尺），超越目前世界最高建筑——828公尺的迪拜哈里发塔，成为世界第一高楼。 吉达塔（Jeddah Tower）设计灵感 源自于沙特一种植物叶子形态 吉达塔建设项目是由芝加哥（Chicago）建筑事务所“Adrian　Smith+Gordon　Gill”设计。建筑外形修长，灵感来源于沙特当地的一种植物叶子形态，好似一片绿叶矗立在广阔无限的沙漠中。吉达塔总造价约14亿美元，总楼面面积达24万平方米。在距离地面664米的157层还将搭建世界最高观景平台，平台室外面积可达500平方米。未来，游客可在这里俯瞰吉达全貌。 ...

在过去一年内，中国（China）首次超过美国（United States），成为英国（United Kingdom）房地产市场的最大买家。在这一年里，央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦（London）房产。 据英伦投资客表示，2017年，英国房地产投资总额超过了600亿英镑。由于英镑下跌，海外买家成了绝对主力，中国、美国和德国（Germany）占据榜单的前三位。 据英伦投资客统计，2017年，中国投资者对英国房地产投资交易达49笔，即使不算进中投122.5亿欧元的大交易（中间包括对欧洲大陆的投资，难以计算），中国对于英国房地产总投资额也超过了100亿英镑，比2016年增加了至少一倍以上。 莱坊高级董事及中国国际资本市场部主管王璐接受采访时表示：“中资开发商在全球战略布局当中，英国是主要市场之一，而伦敦又是英国的布局中心，伦敦作为英国的政治和经济中心，也是全球最为重要的金融中心之一，其房地产市场一直是一个全球开放式的，成熟稳定的投资市场。” 据了解，与过往房企或机构投资者投资标的多数瞄准海外商业地产，以出租物业方式获取稳定收益不同的是，在这一轮对英国房地产市场的投资中，住宅成为了主要业态之一。 更重要的是，多数企业或神秘富豪都将投资目的地都瞄准了伦敦。富力、中渝置地、南丰集团、首开等约10余家房企都在不同程度上加仓了英国房地产项目。华润和保利两家央企更是首次进入英国布局房地产市场。 2017年5月23日，华润置地联合美国北极星房地产（NorthStar Realty Europe）收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑（约合27.6亿元人民币）。华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资，该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。 同年8月23日，两家在香港上市的中资房地产开发商–广州富力地产以及重庆中渝置地联手，斥资4.7亿英镑（约为40.75亿元人民币）接下了万达集团放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一项地块位于伦敦一区Vauxhall，占地10.2英亩（约合4万平方米），规划了1900套住宅公寓。 ...

日本（Japan）住友林业建筑公司计划在东京（Tokyo）兴建全球最高的木造摩天大楼W350，预计於2041年完工，以纪念该公司创业350周年。 这幢构思中的摩天大楼高70层，有9成都是木材建成，只有1成的钢材，整栋大楼内约有8000个住宅单位，高度达到1150呎（350公尺）。 1691年创业的住友林业指出，W350将会使用18万立方米的本土木材建造，每层露台还会种植树木，摩天大楼中心会有350公尺长的木材与钢柱作为支撑结构，可抵御地震侵袭。 W350的建造成本预计为6000亿日元，大约是传统摩天大楼成本的两倍，但由於技术不断突破，预计金额还会下降，建成後将供办公室丶商店，酒店和住家使用。 而目前全球最高的木造建筑物，是加拿大温哥华53公尺高丶共有18层的学生公寓大楼。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 新加坡（Singapore）财政部宣布，从2018年2月20日起调高价值100万新元以上房地产的买方印花税，最高税率从3%上调至4%。 这项出乎市场预料的消息一出，一些新公寓项目示范单位马上出现人潮。新加坡人纷纷赶搭末班车，在印花税调高前认购单位，以省下可观费用。 这是自1996年以来新加坡首次调整买方房地产印花税。新加坡财政部长王瑞杰2月19日发表政府财政预算案时指出，国人常建议提高富人税率，或征收资本收益税等财产税，这恰恰反映了国人对于累进税率制度的渴望，越是富足，越应回馈社会。 买方印花税采取递增累进的做法，成交价越高，税率也随之增加。原本的税率介于1%到3%，不过从当天起，若房地产成交价在100万元以上，超过100万元的部分税率从3%增至4%。 价格在100万元及以下的住宅交易不受新措施影响，这意味着绝大部分的转售组屋交易印花税将保持不变。财政部也制定过渡条款，前一天或之前签署选购权书，并在三周内行使购买权者可按旧税率缴付印花税。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn

据财富研究机构新世界财富New World Wealth发布的报告显示，2017年全球私人财富总计达到215万亿美元左右。 在全球最富有的10个城市中，每个城市的私人财富至少达到1万亿美元。北京（Beijing）丶上海（Shanghai）丶香港（Hong Kong）分列第五丶第六位和第8位，私人总财富分别达2.2万亿美元丶2万亿美元和1.3万亿美元。纽约（New York）名列第一，私人总财富达3万亿美元。 新世界财富称，与国内生产总值（GDP）相比，私人总财富是衡量一个经济体的财政健康状况的更好指标。因为最终，公众的财富意味着其消费能力。 以下是按居民私人财富排列全球最富有的10个城市： 1．纽约——私人总财富达3万亿美元 2．伦敦——2.7万亿美元 3．东京——2.5万亿美元 4．旧金山湾区——2.3万亿美元 5．北京——2.2万亿美元 6．上海——2万亿美元 7．洛杉矶——1.4万亿美元 8．香港——1.3万亿美元 9．悉尼——1万亿美元 10．新加坡——1万亿美元 ...

香港两套豪宅近日以每平方英尺平均13.2万港元的价格成交，创下当地及亚洲（Asia）的住房售价新高纪录。 根据报道，这两套豪宅位于香港岛太平山顶，整幢住宅大楼称作Mount Nicholson。2017年11月16日截标的Mount Nicholson第三期8伙分层单位，一手成交记录册显示，其中12C及12D两伙分层单位由同一组买家以合共逾11.6亿元（港元，下同）购入，每平方英尺价格高达13万2零60元，拆合每平方米142万1528元，打破2017年9月份恒地西半山天汇顶层46楼B室每平方英尺价格10.5万元的纪录，重夺亚洲分层住宅楼王宝座。 由九仓及南丰发展、会德丰地产负责销售的香港山顶超级豪宅–“Mount Nicholson”第3期，近期推出8个单位招标，吸引逾30名买家落标竞投。 刚售出的Mount Nicholson第三期12C以及12D室，面积分别为4242平方英尺（约合394平方米）及4579平方英尺（约合425平方米），均为四套房间隔，可以眺望维多利亚港景色，成交价分别为5.602亿及6.047亿元，赠送标准单位装修，但并不包括车位以及任何税项。 最新成交的“Mount Nicholson”第3期D座的12D，以及C座的12C分层单位，实用面积共8821方呎，每户四房全套房设计，佣人房也特别大，其中D室连独立厕所的工人套房达100方呎，以呎价逾13万港元计算，这个佣人房已值逾1300万港元；至于主人房未计衣帽间、浴室及厕所位置，面积已达900平方呎。 据知，山顶聂歌信山道8号“Mount Nicholson”第3期，2017年11月初推出8户，包括7楼C及D室、9楼C及D室、10楼C及D室、12楼C及D室招标，2017年11月16日截标，发展商翌日表示其中6户因争持激烈，为公平起见决定重新招标，情况罕见，当时市场已估计是因为12楼单位入标价极高，为免与其他单位的价格相差太远，对12楼的买家造成不公平；至于项目6个重新招标的单位，11月21日招标。 根据报道，会德丰地产主席梁志坚表示说，这次推出招标的8个单位反应理想，接获逾30份标书，包括本地及非本地买家，对于这次成交呎价比2016年10月所售出的第二期12楼A及B室呎价仅8.5万港元，短短一年上升55%，梁志坚强调集团并没刻意加价，只是个别买家怕买不到而出价志在必得，买家之前曾入标竞 […]

根据相关机构的统计，在2016年，中国（China）已经超越美国成为全球最大的房地产跨境投资国家。而在全球资产配置的大背景下，近年来东南亚房产项目以低廉价格及优惠政策招徕客户，加上距离中国较近，吸引了大量中国内地消费者的目光。 而在中国国家重点战略“一带一路”的带动下，相信在未来很长一段时间，东南亚尤其是东盟（ASEAN）十国，都将是中国投资者到海外投资房产投资的重中之重。 受中国投资者青睐的海外市场中，东盟国家近年来成为关注焦点，尤其东盟十国“东盟经济共同体”（AEC）于2015年底正式启动，期望15年后能变成为全世界第四大经济体，其人口红利、劳动力优势、基础建设需求与观光商机等，成长潜力无穷。 当然，投资海外市场有一定风险，所以中国投资者绝对要慎选！根据专家表示，投资者首先要重视的风险掌控，唯有掌握了风险再谈收益，才能让投资者获得保障。 以整个东盟国家来看 马来西亚（Malaysia）拥有不少优势 以整个东盟国家来看，房地产专家认为，马来西亚（Malaysia）拥有的优势不少！这主要是因为马来西亚在过去10年，除了2008年金融海啸之外，经济成长率平均达5.6%，人均GDP也从金融风暴后不到5000美元，迅速成长到11000美元左右，而马来西亚政府在其第十一个5年计划中，目标2020年要达到人均15000美元的富裕国家水準！ 至于柬埔寨（Cambodia）人均GDP为1000美元，但首都金边每坪房价高昂，人民根本买不起；泰国（Thailand）人均GDP则是5000多美元，曼谷（Bangkok）房价与物价则高得吓人，印尼（Indonesia）也是相同状况，贫富差距很大，更遑论其他东盟国家。 从“社会稳定性”、“交易安全性”与“未来发展性” 三个指标评估东盟各国房地产 专家认为，可以从“社会稳定性”、“交易安全性”与“未来发展性”三个指标来评估东盟各国。“社会稳定性”部分，目前东盟非民主国家有汶莱、越南、寮国，缅甸则在转型，在这些国家投资房地产评估风险极大，甚至连人身安全都是问题。 泰国虽有发展机会，但现阶段政治不稳定、政争冲突不断，导致空有7000万人口近年经济却输给力争上游锐意革新仅3000万人口的马来西亚，至于新加坡环境不错，但历经打房，不仅投资门槛高、税负成本亦极高。 “交易安全性”部分，专家指出，马来西亚曾受英国殖民，许多制度承袭优良的英制，其中值得一 […]

英国（United Kingdom）财政部长菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）宣布取消对多数首次购房者的印花税。 这一新政立即生效，将意味着那些购买价格在30万磅以内的首次购房者，将省下5000磅。哈蒙德还承诺拨款15亿英镑，用于环球信贷计划。 他公布了较低的增长预测，并表示英国的生产率仍“顽固地持平”。政府还将留出30亿英镑，为脱欧做准备，为英格兰全民医疗保健系统NHS额外拨款28亿英镑，至2022年，并冻结大部分酒税。 反对党党魁杰瑞米·柯尔宾（Jeremy Corbyn）对工党做出回应，称政府在经济上有“一系列的失败”。 哈蒙德在发言中表示说，英国经济“继续让那些看淡的人感到困惑”，并更新了最新数据。预算责任办公室预测2017年增长1.5%，低于3月份预测的2%。但借款预估有所下调，至499亿英镑。 哈蒙德表示，削减印花税将使95%的首次购房者受益。在房价高的地区，如果房价在30万到50万磅之间，首次购房者享有30万磅的免税。 让下一代实现梦想 而拥有自己的房子 他说，历届政府都在住房问题上失败了，并承诺“下一代”住上自己的房子将不再是“梦想”。 在英国退欧问题上，哈蒙德表示，如果需要，他也准备分配更多的资金，并表示政府将为“一切可能的结果”做好准备。 伴随脱欧导致的经济放缓，以及对立党工党的虎视眈眈，哈蒙德将计划投入数亿英镑至学校，房产，科技发展及社会福利方面。 而就此前保守党内脱欧派人士将哈蒙德脱欧财政方案视为极为不利，并决定将其赶出财政部后，哈蒙德的此次声明也试图摆脱这类压力；同时，这一份声明也影响到首相特蕾莎梅（Theresa May）的执政地位，一旦预算方案公布，保守党内反对派人士就会对此作出评论，从而带来一定影响。 据悉，在之后的下议院会议上，哈蒙德会表示政府方面已倾听并感知到民众对过去7年中财政收紧愈发不满的情绪，在承诺找到一个平衡解决的方案同时，哈蒙德也会首次声明表示政府会加大对公共项目的支出。 而在资金支出上，如果政府愿意加大投资科技产业，引领科技创新，那么在英国正式脱离欧盟后，英国也会以该产业的兴起而再次盛名。就统一福利金拖延发放的问题，预计预算声明中也会做出相应改变。 ...

马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia，BNM，简称国行）提出6项政策选择以收窄房地产市场的供需失衡。 国行也警告，国内主要州属的办公大楼和购物中心的供应过剩可能会随着增加供应而恶化。 国行表示：“自2015年以来，房地产市场的供求失衡情况开始上升。在未售出单位中，83%的价格超过25万令吉。” 国行表示，由于监管限制对于贷款的影响有限，因此应该考虑采取多层次的方法来解决房地产市场不平衡的问题。这是因发展商利用内部资金和在资本市场筹资以融资产业项目。 国行称：“联邦政府、州政府与产业发展商都需要行动一致地管理产业市场不平衡的状况。所制订的政策需要超越金融监管措施。” 该行指出，过去10年来，与房地产有关的投资大幅上升（2016年：占总投资的25%；2005年：占18%）。 目前，房地产市场的特征是非可负担房屋和空置商业单位出现供过于求状况。不过，可负担房屋出现供不应求的情况。 “如果以目前的供需状况持续下去，这种情况可能会变得更坏。在国内，柔佛州（Johor）面临着最严重的房地产市场失衡（未售出的住宅物业数量最多，潜在的零售空间供应量也是最大）。因此，各方应该及时采取行动，减轻对宏观经济和金融稳定造成任何潜在风险。” 国行提出6项政策建议，以减少产业市场供需失衡问题，这包括：  1.促进出租市场： . 通过制定住宅租赁法案，打造强稳的出租市场，以及成立一个租务仲裁处，保护租客及业主的权利。  首先，有必要解决所有价格区间中处于高水平的住宅物业。国行表示，各方都应鼓励将空置产业出租。  通过颁布“住宅租赁法”和建立一个租赁法庭来维护租户和房东的权利，以及有必要发展一个强大的租赁市场。  2.提高供应可负担房屋的效率： . ...

虽然海外投资者在澳洲（Australia）各地购买房产，但没有一个城市能比墨尔本（Melbourne）对海外买家的吸引力更大。 随着中国（China）买家对墨尔本房产的购买热潮依然在延续，触发了当地人对推高当地房价的担忧，但投资管理公司Yellow Brick Road主席布里斯表示，无需对此过度担忧。 据媒体报道，2016年维州近四份之一的新房出售给了海外买家，超过澳洲任何一个州或领地。不过，高达20%海外买家购买的房产处于空置的状态。 对此，布里斯表示：“无论是2017年丶2018年还是2019年，海外买家仍在继续购买澳洲的房产。就算这些买家自己无法因此受益，他们的后代却可以。” 此外，主要面向中国买家的地产中介Monika Tu指出：“吸引中国买家在澳置业的主要原因是澳洲的生活方式与教育。这并不是中国买家要侵入澳洲市场，只不过是因为中国买家尤其喜爱海外置业。” 独立住宅和公寓住宅 价格仍处于上涨趋势 根据资料显示，墨尔本房地产市场于2017年5月20日共有854栋住宅挂牌拍卖，拍卖成交率高达79.7%，高于5月13日前78.3%的成交率。有数十栋住宅的售价都远远高于卖方保留价。 根据媒体报道，5月20日买方竞争最激烈的房产是低价住宅，以及适于推倒重建的住宅。 在瑞泽瓦（Reservior）区丶富士贵（Footscray）区和葛兰罗伊（Glenroy）区，买方激烈竞争的对象是价格在 80万澳元以下的住宅。 瑞泽瓦区一栋位于24 Wimmera Ave的2居室独立住宅（house）在拍卖时，有9名买家竞争，最终以74.85万澳元成交。这栋住宅的广告指导价是50万至55万澳元，拍卖时买方直接从57万澳元给价。 富士贵区房价继续上涨，5名买家竞争一栋需要翻修的住宅（9 ...

位于中国北京（Beijing,China）以南大约130公里的一片住宅和工业区，以前在中国的经济版图上几乎不为人所注意。这里大多是由公寓楼、村庄、湿地和空地构成，而且少人知晓的雄安新区的前身。 2017年4月1日，中国政府宣布一片横跨当地三个县的区域未来将成为雄安新区，一个闪闪发光的经济发动机，它让人想起早年将中国经济送上快车道的那些经济开发区。 根据报道，雄安新区一旦建成之后，这个面积近2070平方公里的新区，将会实行有利于企业的管理，成为一个对北京周边铁锈地带（Rust Belt）的再开发至关重要的现代都市区。 中国政府宣布打造雄安新区的想法，让人不由得将它与华南城市深圳（Shenzhen）和上海的浦东新区（Pudong，Shanghai）进行比较。 深圳属于中国在毛泽东去世后最早的一批私人企业试验区，它如今依然是中国最富有的区域之一。浦东新区拥有着许多构成上海天际线的耀眼的摩天大楼，已经成为了中国最成功、最引人注目的开发项目之一。 中国国家主席习近平对官方新闻媒体说，雄安将成为一个“创新驱动发展引领区”。 符合中国的宏大计划 雄安将成巨大都市区 雄安也符合中国的一项宏大计划，即打造成一个巨大的都市区，将首都北京与附近的港口城市天津（Tianjin）和二者之间的工业省份河北（Hebei）联结在一起。这一片包括雄安在内、被称为京津翼的地区，将可成为经济活动频繁的区域，其目的是改变河北对钢铁等烟囱工业的依赖，使之走上能与上海和深圳比肩的道路。 据官方媒体报道，雄安地区的经济目前还不到北京经济产值的1%。它属于一个以驴肉火烧出名的地区——夹有烤驴肉的烧饼，这种肉吃起来有点像熏牛肉。 雄安新区的规划，一出台就略过这些年设立的全部新区，直接将其接在了80年代设立的“深圳经济特区”和90年代的“上海浦东新区”之后。深圳是邓小平时代的标志，上海浦东是江泽民时代的业绩，那麽雄安，就是习核心的标志性工程。 如果真能成功，那的确将是习近平执政的重大遗产，或至少，这会是一个“中国梦”的乌托邦范本，2017年版本的铁西区（东北发展共产主义时建设的高质量工人住宅区）。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 为了应对日益稀缺的建设用地，近年来，全球房地产忙着克服可负担房屋的问题，也正掀起一股“高端”风。 ...