中国（China）7大地产大亨

2017年财富飙1878亿

自从中国（China）落实改革开放的政策以来，全球其他地区创造财富的速度，都难以望到中国房地产市场的项背。

根据彭博社计算，中国最富有的房地产开发商的总净值，2017年以来火箭般窜升，让七位房地产大亨的财富膨胀了443亿美元。

随着中国监管机构采取措施给狂热的房地产市场降温，投资者押注，那些规模最大的公司将挤出较小的竞争对手，在行业整合之中扩大自己的主导地位瑞穗证券亚洲的房地产分析员原金艾伦受访时指出说：“这就像一个自我强化的主题，房地产股涨幅越大，买家对行业整合主题就越有信心，从而进一步惠及规模最大的公司。”

法国巴黎银行驻香港分析员李伟烈也点出，海外资金也提振一些发放创纪录高股息而长期被忽视公司的吸引力，让这个主题变得非常有吸引力投资者预期那些大型开发商，特别是当中许多交叉投资或具有资产交易历史的公司，将继续从较小的公司夺取市场份额。

另一方面，10月30日，胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》，许家印时隔6年再次成为首富，王健林财富缩水退居第三。

在“一进一退”间，或可窥见整个中国房地产行业的变化。先来说“一进”。榜单之中，恒大许家印地产财富增幅415%，以2600亿元位居榜首；碧桂园杨惠妍地产财富增长三倍多，夺得第二；融创孙宏斌通过一系列并购，成为了新晋富豪，紧随王健林，位列第四根据报道，相同的是，这三家房地产企业在全国布局较广，而且非常擅长“高周转”开发模式。但在房地产调控背景下，这一模式还行得通吗？

再来说“一退”。榜单前十名中，王健林是唯一一位财富缩水的富豪。在过去一年中，他的地产财富下降了37%，主要原因是转让了酒店和文旅地产。

中国房地产行业

于2017年加速洗牌

房地产行业加速洗牌。2017年7月，万达折价将13个文旅城项目91%股权转让给融创，将77个酒店卖给富力地产，这是目前中国地产史上最大规模并购案。

恒大、碧桂园、融创，是房地产行业有名的“高周转”企业。过去十年，恒大凭借低成本、高周转的开发模式，在全国攻城略地，实现了跨越式的发展。截至2017年6月底，恒大在中国200余个城市，拥有700多个项目，近3亿平方米土地储备。

凭借在全国的广泛布局，2016年恒大实现销售额3733.7亿元，超过龙头房企万科成为“地产一哥”。最新公布的前三季度数据显示，恒大销售额接近4000亿元，年内有望突破5000亿元。

和恒大一样，有望突破5000亿元大关的还有碧桂园。在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，碧桂园在三、四线城市，甚至四、五线城市的广泛布局，是其在这一轮调控中依然能够表现优异的重要原因。

“从调控的方向来看，一、二城市受影响较大，三、四线城市受影响比较小。受益于布局和调控，碧桂园在财富表现上突出，在排名中也靠前。”张宏伟说。

同样，对融创来说，在短短的几年时间内，从年销售额仅百亿元跃升到两千亿元，与其此前坚持的“高周转、高增长”模式有关。

可以说，在过去十几年，利用这一模式，房地产行业造就了许家印、杨惠妍、孙宏斌这样的巨富们。

但自2016年以来，国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产市场明显降温。而随着银行信贷逐步收紧，房地产行业“高周转”模式也面临挑战。

张宏伟认为，对全国纵深布局比较好的企业来说，高周转可能还有机会，毕竟“东方不亮西方亮”，资金回笼可使开发得以继续。但是，对主要布局在核心一、二线城市的企业来说，高周转已经不灵了。

但在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，相比有的房企囤地、囤房的“投机”行为，“高周转”增加供给反而是企业更富有责任感的表现。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，房地产供给侧结构性改革稳步推进。十九大报告强调说，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

房地产行业处于调控期，房企大佬的财富在继续增加。

与五年前相比，2017年胡润房地产榜前三名，许家印财富是五年前10倍，杨惠妍财富是五年前5.8倍，王健林家族财富是五年前1.6倍。