购房成本持续攀升美国首次购房者继续观望

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由于房价高企、房贷利率反弹及经济前景不确定，越来越多的美国首次购房者选择继续观望，退出了本就竞争激烈的春季房产市场。现居北卡罗来纳州罗利的莉莉安·罗斯与未婚夫在过去一年中一直在寻找他们的第一套住房，但在持续数月的搜寻后，他们决定推迟购房计划，待财务状况更加稳固后再做打算。这对年轻夫妇的困境并非孤例。

全美地产经纪商协会近日发布的报告显示，首次购房者占所有购房者的比例已降至21%，创下自1981年开始记录这一数据以来的最低水平。2025年，该比例尚有24%，而就在两年前，这一数字还为32%。与此同时，婴儿潮一代在买家中的占比仍高达42%，凸显出市场的代际分化。

分析人士指出，多重因素正将首购族挤出市场。一方面，30年期固定房贷利率在5月初已攀升至6.3%左右，侵蚀了年初利率回落带来的短暂利好。另一方面，房价持续上涨，3月成屋中位价已达40.88万美元，连续33个月同比走高。此外，受中东冲突影响，油价上涨推高了建筑和运输成本，建商虽提供折扣但空间有限。

加拿大按揭与房屋公司的最新行业报告显示，近年来主导加拿大住宅房贷行业的房贷续签潮在2025年达到顶峰，预计到2026年底续签量将有所缓解。2020年代初签署的大量3至5年期房贷即将到期，大多数续签的借款人面临利息成本大幅增加的问题。该住房机构表示，借款人显示出财务压力加剧的迹象，2025年第四季度全国90天以上逾期率从上年同期的0.21%微升至0.24%，不过这仍低于疫情前的水平。12月份住宅房贷债务突破2.4万亿加元大关，同比增长4.8%。