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拿下 2020 年世博会主办权 迪拜 Dubai 房地产展望看俏

富豪和明星最喜爱的豪华别墅地点为迪拜(Dubai),因为迪拜是真正的土豪之城,根据统计数据显示,2013至2014年中国(China)人民至少在迪拜投下了3.5亿美元,购买各类的房产。

很多人可能不知道,迪拜10%的常住人口是中国人,迪拜的第一大贸易伙伴是中国,目前在阿联酋经营的中国企业约有4200家。在迪拜工商会登记注册的中国企业超过3000家。

作为重要枢纽,大量中国人在迪拜做生意打拼,他们中不少人也在迪拜参与房产投资。根据迪拜土地局数据显示,2013年大约有1000名中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼,较前年的投资规模增长了近两倍。

从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小渔村,到享誉全球的中东金融中心与世界奢华之都,迪拜只用了不到30年的时间。

从上世纪90年代末开始,迪拜政府开始大力发展房地产业,迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园,这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作,不仅为迪拜带来了大量的商业机会,而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。

2002年开始,迪拜楼市开始向外国人开放,自此房价一路上涨,2008年达历史最高水平,过后便发生的迪拜金融危机,房价跌了将近一半。

随着金融危机过去,迪拜楼市又开始恢复。自2012年8月到2014年年末,迪拜楼市售价和租金已经分别上涨56%和41%,房地产价格和租金上涨都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博会后,房价直线反弹。但从绝对值上,依旧没有冲过金融危机前的高点。

根据报道,2014年5月以来,迪拜的房价一直触底徘徊,其主要原因在于期房的大量上市,导致现房的价格被拉低,而现房的价格走低,又进一步压低期房价格。

在2014年5月到2015年底之间,世博会工程尚未开工,人口刚需增长不足。但随着2016年大量世博会工程的开工,仅在2016年的前53天,迪拜的房产注册登记的交易量已达到684.8亿迪拉姆,呈现井喷之势。

迪拜采系列调控措施
预防房地产泡沫重演

无论如何,被房地产泡沫吓怕的迪拜当地政府也开始担心房价上涨过快,推出了一系列调控措施。迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。

由于迪拜没有房产税、流转税、置业税甚至没有增值税,将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。

在此之后,阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。按照该新政策的规定,若房地产交易价格低于500万迪拉姆,国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的75%,而阿联酋公民取得贷款的比例为80%。

如果房地产交易价格超过500万迪拉姆,则国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的65%,而本国公民能够取得70%。

从目前的数据来看,印度(India)、巴基斯坦(Pakistan)、俄罗斯(Russia)、欧盟国家(European Union)、中国都是迪拜楼市的名列居前的投资者来源国。

根据迪拜土地管理局发布的数据,2014年上半年,外国公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元,位居榜首的是印度,上半年共投资28亿美元。在2013年,约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼,较前年的投资规模增长了约两倍。

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