经历了疫情期间大抛售的欧美租房市场，正在迎来一波强势反弹。随着疫情限制的宽松，租房市场供需缺口急速扩大，加上投资者大量涌入住宅房产市场，欧美主要城市的房租已经涨爆了。

在此之前，纽约丶伦敦等国际城市，由于疫情期间大量人员逃离，房屋租赁市场经历了一场大抛售，房租暴跌——尤其是在高端市场。房地产经纪公司–Serhant的数据显示，曼哈顿的租金中值下降了21%。在伦敦市中心，汉普顿的租金指数大跌24%至历史最低点。

在冠病疫情过后，那些在疫情后返回大城市工作的年轻人突然发现，他们“住不起”房了。

总体住房供应缺乏弹性加剧租金上涨

据英国《金融时报》报道，伦敦政治经济学院名誉教授保罗?切舍尔（Paul Cheshire）表示，租金价格往往对需求的短期波动非常敏感，因为近年来新建出租房的数量非常少。数据显示，2022年第一季度，英国房产门户网站–Zoopla发布的在伦敦登记的租房数量比5年平均水平低45%。

他说，在伦敦，最近租房需求的增长是在总体住房供应极度缺乏弹性的背景下发生的。

根据报道，随着限制措施的放松，越来越多的居民搬了回去，但纽约和伦敦都不如疫情前那么忙了。纽约的工作场所访问率仍比疫情前的平均水平低了24%，伦敦则下跌了37%。

然而房租却在飞涨。纽约2022年3月份租金中值同比上涨20%，比2020年同期上涨了10%。伦敦的平均租金在过去一年上涨了14%，自疫情爆发以来上涨了4%。

欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)
电子报 www.vc-news.com.cn

火爆近两年的美国楼市，开始出现“量价背离”现象。美国商务部公布2022年4月29日的数据显示，美国新房销售跌至四个月来最低点，环比下跌8.6%，至年化76.3万套；上周出炉的美国二手房数据也显示，3月美国二手房销售量下降到了2020年6月以来最低水平，环比下降2.7%，至年化577万套。

库存方面，截至3月底，市场上有40.7万套新房，库存在6.4个月左右，高于2月份的5.6个月；成屋方面，待售房屋为95万套，虽然环比有所增加，但同比减少9.5%，库存在2个月左右。通常，房地产供应不足5个月销售时，都表明市场供应紧张。

美国新房购买量约占整体市场的10%左右，是在签订合同时即被统计在内的。通常，新房被认为是比成屋更及时的楼市晴雨表，因为后者是在合同结束时才进入统计数据，而且通常需要一两个月收房，代表的购房活动有一定的滞后性。

美国新房丶二手房销售齐跌

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家劳伦斯?云 （Lawrence Yun）表示，房地产市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通胀上升对购买力造成冲击的影响。

不过，值得注意的是，根据目前能查阅的最新数据，美国房价2月份再次增速上行。凯斯-席勒全国房价指数显示，该指数监测的美国20个城市的房价较上年同期飙升20.2%，高于1月份18.9%的年度增幅，所有20个城市的房价都有两位数百分比的增长。

两周内陆续出炉的房屋销售数据显示，3月，美国新房和二手房成交量均出现下跌。

欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)
电子报 www.vc-news.com.cn