健康养生产业正在全球迅速崛起，东南亚更成为国际投资者竞相注目的“健康地产”热土。根据凯德投资集团（CapitaLand Investment，简称CLI）发布的报告《蕴藏无限契机：东南亚健康与医疗行业报告》（A Well of Opportunities: Wellness and Healthcare in South-east Asia），东盟地区的健康地产（Wellness Real Estate）正以惊人的速度演化成长，吸引大量资本涌入。

报告指出：“东南亚正处于得天独厚的地理与产业交汇点，顺应全球健康生活化趋势，成为健康、创新与投资的首选枢纽。”在新加坡、马来西亚和泰国等国家，健康养生与医疗相关的房地产领域正快速发展，不论是疗养村、健康度假村、康复中心、银发住宅，或整合医疗与生活服务的综合社区，皆受到投资者高度青睐。

CLI东南亚区投资首席执行官Patricia Goh表示，“东南亚健康产业的崛起，受益于多项强劲增长动能，包括人口老龄化、中产阶级扩大、可支配收入上升，以及医疗旅游蓬勃发展等。”

健康地产成为疫情后的投资新宠

这份报告指出，新冠疫情之后，全球健康意识大幅提升，催生了前所未有的‘健康经济’（Wellness Economy）热潮。随着人们更加关注生活质量、心理健康与预防医疗，房地产市场也迅速响应，健康导向型建筑设计、功能性康养空间、智能化健康管理系统等，逐渐成为新一轮投资焦点。

在东盟国家中，马来西亚与泰国凭借其自然环境、养生文化基础与相对低廉的医疗成本，已发展出完善的医疗旅游产业链。而新加坡则以高品质医疗服务与国际标准的房地产开发，持续吸引高净值人群移居或长期停留。

投资者涌入催化跨界融合

报告指出，健康地产正跨越传统行业边界，结合医疗、旅游、科技与金融等多元领域，成为一种“综合性投资解决方案”。投资者不再只关注建造物业，更关注如何通过“健康”为核心价值，提升房地产项目的长期可持续性与社会影响力。

CLI报告强调，这股趋势正逐步催生新的开发模式，包括：

• 康养社区（Wellness Community）：结合住宅、诊疗、运动、心理辅导等功能，提供全面照护。
• 医疗旅游度假村（Medical Wellness Resort）：吸引海外游客进行短期治疗与疗养体验。
• 老龄友善住宅（Senior Living with Care）：为老年人口提供高品质、专业照护的生活空间。

东盟市场为何具优势？

CLI分析指出，东盟国家的多个结构性优势，为健康产业投资创造有利环境：

• 人口结构转变：随着老年人口比例持续攀升，对康养服务的长期需求愈发强烈。
• 城市化加速：带动对高质量生活空间与健康导向建筑的需求增加。
• 政府支持政策：多国陆续推出健康旅游、银发经济、医疗改革等政策措施，构建产业利好环境。
• 成本优势：与欧美地区相比，东南亚建设与运营成本更具竞争力。

展望未来：把握“健康+地产”大趋势

CLI呼吁投资者应及早布局，把握“健康经济”与“房地产投资”的黄金交集。报告结语指出，“投资者可以通过深耕东盟健康与医疗地产，打造长期且可持续的资产组合，同时助力区域社会应对老龄化挑战，实现更美好的未来生活方式。”

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