尽管洛杉矶2025年1月爆发山火，摧毁了约1万2000栋建筑物，其中不乏价格高昂的单户住宅，但根据苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty, SIR）最新发布的《2025年全球豪宅展望报告》，全球高端住宅市场正逐步步入更为稳定和舒适的节奏。“洛杉矶山火的破坏是灾难性的，尤其从人性和个人层面来看更是如此，”报告主笔、SIR全球市场总监布拉德利·尼尔森（Bradley Nelson）指出，“但就房地产市场的影响而言，现在下结论还言之过早。”

这份报告指出，在经历了多年受利率波动、地缘政治紧张和后疫情时期远程工作普及所带来的市场剧变之后，全球高端住宅市场正逐步趋于“中性区间”。“我们并不预期2025年房价会下跌，但上涨速度可能会放缓。”尼尔森表示。

苏富比在全球范围内调查了大量顶级房地产经纪人后发现，尽管市场表面平静，背后仍存在诸多不确定性，但整体趋势显示，市场已从剧烈波动回归平衡与稳定。

富豪迁移潮持续阿联酋成最大赢家

SIR报告援引Henley & Partners的数据指出，全球高净值人士的跨国迁移趋势仍在加速。预计2025年将有13.5万名高净值人士移居他国，高于2024年的12.8万人。阿联酋，特别是迪拜，成为最大受益者。2024年，该国吸引了创纪录的6700名新富裕居民，远超以往。“阿联酋就像一块财富磁铁，”尼尔森评论道，“来自英国、欧洲大陆以及其他地区的富豪们纷纷涌入。”阿联酋吸引高净值人群的关键在于其税收优势、黄金签证政策，以及迪拜等地提供的高品质生活方式。在这些因素推动下，迪拜的品牌住宅尤为抢手。苏富比国际地产迪拜执行合伙人克里斯·怀特黑德（Chris Whitehead）表示，尽管品牌住宅在面积和建材质量上与普通豪宅相近，但通常能溢价25%以上，显示出品牌效应对高端买家具有强大吸引力。

美国市场：买家减少但单价更高

与迪拜的火热行情相比，美国市场则呈现另一番景象。2023年4月至2024年3月期间，国际买家在美购房数量降至5万4300套，创下2009年以来新低，总交易金额为420亿美元。相比之下，2017年美国共吸引海外买家成交28万4500套房产，交易总额高达1530亿美元。尽管数量明显减少，尼尔森认为，这一群体仍是全球顶级住宅市场不可或缺的一部分。“他们买得少，但买得贵。真正的超高端房产买家，仍然来自这部分人。”

展望未来一年，随着房源供应趋于稳定，预计海外买家的购买意愿将逐步回升。报告指出，库存水平的改善将进一步提升购房吸引力，促使高端住宅市场持续复苏。

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