在经济复苏步伐缓慢的背景下，泰国房地产市场仍未走出低迷，新房销售放缓，各价位房源库存持续攀升，特别是售价介于 200万至300万泰铢的低价公寓，供应大幅过剩，甚至出现 贷款审批遭拒率高达70% 的严峻情况。

低价房贷“全面卡壳”　
开发商撤出大众市场

市场研究机构Terra指出，泰国正面临近年来最严重的房地产贷款危机。售价在 300万泰铢以下 的房产，是贷款审批最困难的区间，多达 七成买家无法取得贷款。

在严峻的融资环境下，不少开发商选择退出大众住宅市场，纷纷转向风险较低、利润较高的 高端住宅板块。

尽管如此，分析显示，面向 真实购房需求（自住买家）的房产仍具韧性，特别是在郊区成长地带，售价低于 1000万泰铢 的低层住宅持续受到市场青睐。

曼谷六大重点区域：
公寓疲弱、联排别墅逆势而上

对曼谷及周边六大区域的最新评估显示，不同业态之间呈现明显分化：

1. 曼谷核心CBD（是隆、沙吞、素坤逸、拉玛三）

• 低层住宅均价约6500万泰铢，仍保持 每年10%增长。
• 公寓推出量增加 15%，但价格趋于稳定。

→ 高端市场走势稳健，是当下少数保持成长动力的板块。

2. 乍都乍、拉差达、帕亚泰、汇权

• 公寓项目推出数量跌至 十年来最低水平。
• 在售公寓价格均 低于每平方米15万泰铢。
• 三层、售价低于1000万泰铢的联排别墅 成为该区最热销房源。

→ 公寓低迷，但联排别墅需求旺盛。

3. 曼谷东部（卡塞纳瓦明、民武里、安努、拉卡邦）

• 成为低层住宅市场的 新兴增长区。
• 低层住宅年涨幅达 11%，尤其是 1000万泰铢以下 的产品最受欢迎。
• 公寓价格稳于 每平方米7–8万泰铢。

→ 郊区低层住宅强劲成长。

2025年新房供应量恐跌至疫情水平

泰国房地产信息中心（REIC）预测，至2025年，曼谷及周边地区的新房供应量预计仅 5.2万套，年减 17%，接近疫情期间的谷底。

其中，200万–300万泰铢区间的已竣工房产最为脆弱，库存高达 17,268套，占整体供应的 27%以上。

政策支持有限，市场风险仍未消散

尽管政府正通过以下措施支撑市场，期限直至2026年中：

• 调降过户费与抵押贷款费
• 放宽贷款价值比（LTV）限制
• 利率呈下降趋势

但风险仍然持续，包括：

• 下半年经济前景不确定
• 中小型开发商的资金压力增加
• 游客与外国买家回流速度放缓

开发商需谨慎应对：
选址、定价与真实需求是关键

在库存增加、销售周期延长、贷款严格的环境下，市场专家建议开发商必须谨慎制定策略，聚焦：

• 核心地段与成熟郊区
• 对真实居住需求的精准定位
• 合理定价避免库存积压

当前市场虽呈挑战，但真正自住需求的低层住宅及中高端板块，仍是未来1至2年里最具韧性的市场焦点。

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