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澳洲 Australia 楼市回暖 悉尼墨尔本房价有望三连涨

澳洲(Australia)房地产似乎已走出持续两年多的低迷状态,悉尼(Sydney)和墨尔本(Melbourne)这两座主要城市8月份的房价有望连续第三个月实现上涨。

房地产长期低迷的终结可能对澳洲的艰难经济有好处,有助于提振被房价下跌破坏了的消费者信心和消费能力。对建筑业来说,这也将是一件好事。

房地产咨询公司CoreLogic最近发布的数据显示,8月迄今为止主要城市的房价平均上涨了0.7%,远高于7月份0.1%的涨幅。

其中,悉尼和墨尔本8月迄今房价均上涨1%。自2017年中期以来,悉尼房价一路下跌,即便在最近三个月的上涨之后,目前房价仍比一年前下跌了7.6%。

8月份数据的改善反映了房地产拍卖清仓率的回升,这是澳洲主要城市的一种很受欢迎的销售方式。早前,澳洲主要城市的房地产拍卖清仓率接近80%。

其中,墨尔本为79.7%,连续第五个月高于70%;悉尼为84.7%,创下自2017年2月以来新高。

自2017年7月以来
澳洲房地产触底反弹

回顾过去,自从2014年澳洲收紧房贷,2015年限制海外买家炒房,2017年进一步严打海外投资者之后,澳洲楼市是一年比一年冷。

2017年7月开始,澳洲政府终于“称心如愿”,楼市正式入冬,进入下跌通道!澳洲人万万想不到,楼市冬天竟然如此漫长,这一跌就是24个月。

不过,咸鱼也有翻身的时候,连跌24个月之后,2019年7月,澳洲楼市终于触底反弹!澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,悉尼丶墨尔本的房价指数在今年6月分别环比上涨了0.1%丶0.2%。这是自2017年7月以来首次出现反弹。

澳洲银行放宽贷款条件
为房地产市场释放佳音

澳洲房地产市场出现回暖现象,银行放宽贷款条件也是居功不少。自从澳洲收紧了贷款,房价也就陷入了低迷。不过,房贷作为银行的一大业务,总是收紧,不管是市场,还是银行,都显得有些顶不住压力了。

早前澳洲财政部长Philip Lowe以及ANZ银行CEO Shayne Elliott分别在不同场合接受媒体采访时指出,银行房贷的过度保守已严重影响澳洲经济的正常发展。

放开贷款的呼声喊得久了,银行也开始放松贷款了。似乎是作为回应,澳洲四大之一的ANZ银行早前便宣布,修改贷款政策。只还息不还本的贷款额度提高到最高90%!

买家最少只需10%作为首付,就可申请只还利息贷款(之前为至少20%);只还利息贷款期限延长一倍至10年。这次ANZ取消自2017年起实施的贷款限制,无疑释放出了一个积极信号。随着银行信贷政策的进一步回暖,房价预计将于今年年中触底反弹。最佳买入窗口即将关闭,房价进入下一轮上涨倒计时。

当时,市场专家便表示,这意味着随着房价调整在即,最佳投资窗口期即将开始;无论是投资抄底,还是首次置业自住,当下的房价是最佳的入市选择。

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