人口老龄化发展迅速 东南亚养生地产投资增长潜力大
随着人口老龄化的加速发展和消费者健康意识的加强，综合生活和医疗保健的养生地产（Wellness Real Estate）正日益受到关注。全球养生地产2023年的投资额达到2210亿美元，其中亚太地区投资额虽仅有220亿美元，但增长潜力最大。
凯德投资日前发布的研究报告指出，在人口老龄化加速和消费者重视健康并期待更佳服务的驱使下，全球养生地产市场增长迅速，东南亚养身地产市场的增长潜力尤为显著。从2023年到2035年，东南亚65岁及以上人口预计将增加3270万人，推动该区域的老龄人口比率达到11.6%。其中，新加坡和泰国可能成为老龄化最明显的国家，老龄人口占比分别达到26.5%和22.8%。
凯德投资认为，老龄化的人口结构有益于“长寿经济”发展，推动对健康和养生服务、预防和诊断医疗、老年住房设施等需求增长。2020年至2023年间，全球养生地产市场规模的复合年均增长率达到16.9%，预计到了2028年，市场规模将进一步增至9130亿美元。
新加坡医疗房地产需求强劲
在人口老龄化以及健康意识增强的推动下，本地供应吃紧的医疗相关房地产需求保持强劲，租金收益率可观，为房地产企业带来稳定收入，也吸引新业者进场分一杯羹。
第一太平戴维斯（Savills）投资销售和资本市场高级经理曾政凯指出，新加坡医疗和医疗保健商业空间主要有两个供应来源，即健康与医疗护理（Health & Medical Care）和非健康与医疗护理的房地产项目。健康与医疗护理项目包括医院、诊疗所和疗养院，并在市区重建局的发展总蓝图划为此用途。所有健康与医疗护理项目须经卫生部许可。非健康与医疗护理项目则包括那些已经向市区重建局申请改为医疗用途的商业房地产（办公楼与综合发展项目）。
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