卖家多于买家幅度史上最大房价一度节节攀升的美国房市正在降温
美国房市历经过去数年的竞标战和房价节节攀升后，权力平衡可能终于开始改变。最新报告显示，目前美国房屋卖家人数高于买家的幅度是12年来最大，显示美国房市或许正在降温。不动产公司Redfin 5月29日公布的分析显示，截至4月美国房屋卖家几乎比买家多50万人，写下2013年Redfin开始汇编这项数据以来最大落差。Redfin指出，目前美国待售屋数量是2020年3月以来最多。如果剔除疫情爆发导致美国房市陷入停滞的2020年4月，目前买家人数也是2013年Redfin开始追踪以来最少。
许多房屋卖家订价仍充满野心
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）上周公布的数据，4月成屋销售价格中位数比去年同期上涨1.8%至41.4万美元，连续第22个月上涨，并创下史上最高4月纪录。另一方面，美国标准30年期固定房贷平均利率目前在略低于7%的水准徘徊，债市陷入动荡可能导致利率进一步走扬。美国银行（BofA）28日公布的调查结果显示，75%潜在房屋买家正等待房价和利率下跌。拉斯维加斯不动产经纪人波尔（Karen Pohl）向CNN表示，最近数月察觉市况转而对房屋买家有利。波尔说：“从过去春季销售季情况来看，我察觉许多房屋今年留在市场上的时间较长。我认为许多房屋卖家订价仍充满野心，现在订价或许该回归现实，才能在市场上竞争。”Redfin经济研究主管赵辰（音译）表示，Redfin预估今年底前房价将下跌1%。赵辰说：“卖家和买家比率通常被视为能预测房价走势，时间落差约三至六个月。”
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好莱坞喜剧明星金凯瑞（Jim Carrey）近期再度将自己长期居住的洛杉矶房产降价100万美元求售，最新要价为1875万美元。据房地产经纪人透露，此次调价是在先前买卖合约告吹后所做出的决定。这处占地约两英亩的房产，于2023年初挂牌出售，最初开价高达2975万美元。之后经多次下调，在2024年12月曾以1975万美元进入合约阶段，最终却未能完成交易，今年重新上市。
据Mansion Global资讯，现年63岁的金凯瑞自1994年起拥有这座宅邸，坐落于洛杉矶高档社区Brentwood的North Tigertail Canyon Road。主屋为一栋建于1951年的牧场风格住宅，面积超过1万平方呎，内含五间卧室、一座装饰艺术风格的私人影院、一间圆形日光室，以及可通往泳池露台的有顶天井，泳池旁还设有瀑布造景。
此外，整座房产还包括网球场、访客小屋及一座独立的瑜伽与冥想空间。林荫小径贯穿整个庭园，设计极具隐密性与自然感。
Mansion Global称，2025年1月发生在洛杉矶宝马山花园的野火，虽未直接波及这位喜剧明星的住宅，但火势逼近至曼德维尔峡谷（Mandeville Canyon），当地居民一度被要求撤离。此事件可能对原本交易造成负面影响。据了解，火灾发生期间，包括此案在内，灾区内多笔房产交易因保险与融资机构审慎观望而遭取消。
华尔街日报曾报导，金凯瑞表示出售这幢房子的主因是自己已鲜少在此居住。对于此次再度降价出售，他本人尚未发表回应。
