2025年全球房市现回稳策略性投资与气候议题成关键考量
根据普华永道（PwC）与城市土地研究所（Urban Land Institute，ULI）联合发布《2025房地产新兴趋势报告》（Emerging Trends in Real Estate® 2025），全球房地产市场于2025年出现回稳迹象，但仍受到政策不确定性与地缘政治影响，通膨与利率走势充满变数。
该报告通过对欧洲、美加及亚太地区的房地产投资者进行问卷调查与深度访谈，已成为全球房地产市场信心的重要指标。多数受访者认为，2025年适合采取策略性投资方式，聚焦在表现优于市场平均水准，并能有效分散风险的资产标的。
气候变迁影响日益明显 住宅资产脆弱性高
报告指出，全球气候变迁带来的极端天气灾害，如野火、暴雨等，正迫使保险与房地产行业重新评估相关风险。住宅因规模庞大、保险成本高昂及适应与减缓气候变化的成本居高不下，成为全球最脆弱的房地产类别之一，也使得部分机构投资者对住宅投资持保留态度。
虽然气候议题在各地受到的关注程度不一，但在欧洲，高达67%的受访者认为环境或减碳问题是房地产市场的重要议题；相较之下，亚洲与北美对此关注较低，然而气候变迁仍被列为亚太三大社会与政治议题之一。
《金融时报》日前报道，26家全球主要金融机构与退休基金组成的联盟，正要求资产管理者加强对气候风险的投资审查。投资人也逐步将永续性（Sustainability）纳入核心业务，并追求具体成果而非仅停留于表面承诺。
ESG趋势分化 美欧缩减相关基金
值得注意的是，虽然对气候议题的关注提升，针对ESG（环境、社会与公司治理）的反弹声浪却日益增强，尤其在美国部分州属表现明显。截至2024年底，美国与欧洲的资产管理公司已缩减数百支ESG基金，部分企业也选择降低气候目标或减少公开承诺。例如，美国六大银行近期集体退出“净零银行联盟”（Net-Zero Banking Alliance），反映出全球ESG战略在实践面临的复杂挑战。
投资人需因应多元变量 寻求抗风险资产
面对政策、地缘政治、气候变化与永续法规等多重变量交织，PwC与ULI呼吁投资人应采用更审慎且具策略性的投资方式，在不同区域、资产类别与产业趋势中，寻找能够因应未来挑战、同时具备成长潜力的房地产项目。
随着市场进入调整与再定位阶段，投资者正从“追求收益”转向“控制风险”，并更加重视资产配置的灵活性、气候适应能力与可持续性指标所带来的长期价值。
