亚太策略投资（Asia-Pacific Strategic Investments）与东帝汶签署合作协议，公司将获得独家赌场经营执照，并成立一家银行，持有60%股权。亚太策略投资是于2月8日与东帝汶副总理、经济事务统筹部长，以及旅游与环境部长签署合作协议。根据公司披露，拟议中的赌场和银行为全新业务，亚太策略投资将寻求股东批准，进一步多元化核心业务，涵盖这两个新领域。 新加坡富商黄鸿年和财团有意认购1亿美元债券 此外，公司也在星期二与控股股东黄鸿年，签订投资条款清单，让黄鸿年及他的财团，认购公司发行的最多1亿美元可转换债券。这次债券的发行，旨在为公司筹集资金为拟议的新业务融资。根据赌场协议，赌场项目涉及建造一间五星级酒店，制定计划向国际客户行销酒店和赌场服务，以及促进其他旅游活动。协议双方将进一步谈判以期在三个月内签订合约。 亚太策略投资计划2.19亿元收购MoneySmart 银行项目则涉及与当地BNCTL银行设立合资银行，公司和它的财团将监督银行运营和管理员工等。协议双方将进一步谈判以期在三个月内签订合约。该公司计划发行给黄鸿年和他的财团的1亿美元五年期可转换债券，年票息率是3％，转换价是每股0.2分。公司将与黄鸿年进一步谈判，以期在六个月内签订认购协议。发售债券所筹得的9980万美元净资金，60％将用于赌场项目，20％用于银行项目，其余供在东帝汶扩充业务和一般营运。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn 法国总统府爱丽舍宫6日晚发布新闻公报说，法国将与阿拉伯联合酋长国合作建设人工智能园区。这一园区将位于法国境内，园区内数据中心的耗电量将达1吉瓦。公报说，法国总统马克龙与到访的阿联酋总统穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬于6日晚共同出席了《法国和阿联酋人工智能合作框架协议》的签署仪式。该人工智能园区项目作为协议内容的一部分，其首批项目投资将在今年5月举办的第八届“选择法国”国际商务峰会上宣布。 据法国媒体报道，这是即将在巴黎举行的人工智能行动峰会前宣布的人工智能投资项目。该园区投资规模可能达300亿至500亿欧元。据介绍，法国境内有35个占地面积共约1200公顷的地点已准备好用于建设新的数据中心。人工智能行动峰会将于2月10日至11日在巴黎举行。全球多国的国家元首、政府首脑以及国际组织负责人、企业和研究机构 […]

2024年，马来西亚房地产市场迎来持续复苏，交易量和交易总值均实现增长。据大马亨利行（Henry Butcher）集团董事经理龙田泽、首席营运员邓志明以及董事Datuk Desmond Tew分析，房地产市场的稳定增长归因于稳健的经济表现、政治环境的稳定，以及外资的持续流入。 数据显示，2024年前九个月，房地产交易量比2023年同期增长6%，交易总值更录得14%的显著增长。而住宅房地产市场的表现也不容小觑，交易量增长近5%，交易总值提升近7%。相比之下，2023年同期的增幅仅为1%和4%。 龙田泽、邓志明以及Datuk Desmond Tew接受《创投时代VCNews》商报专访时指出，推动房地产市场增长的关键因素包括： 他们表示，只要大马经济增长趋势持续，政治稳定，并且未受到全球性重大事件的冲击，2023年录得的1050亿令吉产业增长是可持续的。 此外，尽管马来西亚的住房拥有率约为76%（2022年数据），仍低于邻国新加坡，但随着人口增长和收入水平提升，房市需求预计将保持稳定。 对于2025年的市场趋势，他们预测，有地房产仍是购屋者的首选，特别是单层及双层排屋、大城市的可负担房屋和小型公寓，以及黄金地段的豪宅项目。 “位于核心地段且供应有限的高端项目，仍具良好的升值潜力。此外，具备创新设计、独特概念或主题的项目，也更受市场青睐。”他们指出，住宅市场的持续良好表现，将鼓励发展商积极购地，并推出更多新项目。 事实上，许多主要发展商在过去两三年已大幅扩充土地储备，预计未来几年将陆续推出新项目，推动整体市场的发展。 大型基建项目推动带来新投资机会 除了房产需求稳定增长，政府推动的基础设施发展，也为市场带来新的投资机会。例如： 此外，雪州南部综合发展区（IDRISS）、雪州智慧农业园（SSAP）、雪兰莪绿色经济议程（SAGE）等政策，也将加速该州的发展步伐。 此外，他们认为，具备完善教育、购物、休闲与社区设施的成熟区域，将继续受到购房者和外籍租客的青睐，仍然是投资者的热门选择。 马来西亚房地产市场的机遇与挑战并存 马来西亚房地产市场近年来吸引了国内外投资者的关注，凭借其相对实惠的房价、良好的基础设施发展以及政府支持政策，在东盟地区展现出独特的竞争力。然而，大马亨利行管理层指出，尽管市场前景乐观，马来西亚房地产仍面临一系列挑战，需要政府、开发商及投资者共同应对。 亨利行管理 […]

进入2025年，全球房地产市场迎来充满机遇与挑战的新篇章。日前，仲量联行（Jones Lang LaSalle，JLL）根据对全球66个主要市场的调研结果进行了深入分析，从供需、投资、企业房地产、存量资产以及可持续发展等多个维度进行研判，并提炼出“复苏、风险与复原力”三大关键词，以洞悉市场的未来走向。 仲量联行研究部指出，对商业地产而言，2025年将是至关重要的一年：虽然地区、市场和资产类别的表现各有差别，但总体而言，认为房地产周期已经出现了转机。仲量联行最近开展的全球房地产市场信心指数调研也印证了这一点。截至2024年11月，其收到了自2022年以来最乐观的调研结果：大多数受访者表示，他们认为未来六个月的市场情况将有进一步的改善。 供需：新增供应下滑，优质资产供不应求加剧 由于建筑和融资成本居高不下以及劳动力市场收缩，全球市场2025年新建项目有所减少。在美国和欧洲地区，新竣工的办公楼数量都将减少。但亚太区是一个例外：由于建筑和需求条件更为有利，新增供应整体较为稳定。 在美国和欧洲，新增供应的整体放缓将加剧租户对高品质办公楼的竞争，续租比例也将受此影响得到提升；与此同时，重建和改造项目将受到更多关注，对新兴热点区域和次级资产的需求有望进一步提升。在利率和融资成本不太可能重回2021年低位的背景下，投资者必须更深入地了解供需动态，对资产、市场与行业进行审慎考量，并采取积极的资产管理策略，方有可能取得更高的投资回报。 投资：信心增强决策进程加快 随着进入2025年新一轮经济周期，资本的涌入和对优质资产的竞争将提升市场活跃度；但随着周期的推进，投资者的先发优势将逐渐减弱。此外，在2025年，随着交易活动的增多和市场环境的稳定，买卖差价将继续缩小；利率的下降也将有助于进一步稳定债务成本、支持债务发行量，恢复增长。 在中国，经过市场的起伏与价格的调整，更多资产已然呈现出更高的投资价值，快速吸引着投资者的目光。虽然未来一两年内，各物业市场的供应仍然充裕，但值得注意的是，在诸多城市的未来供应展望中，中长期的市场新增供应预计会明显放缓。一些投资者已经注意到了多个主要城市商业地产的土地出让量显著减少，不少地方国企、民营企业及高净值投资者把握机会入市。展望2025年，预计将出现更多投资人伺机而动，市场将迎来更多项目成交。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 w […]