凯德投资旗下的自助仓储投资平台”e-多迷你仓”（Extra Space Asia）将投资近1亿新元在新加坡发展首个定制化旗舰项目，并收购日本东京三个永久地契自助仓储设施。凯德投资（CapitaLand Investment）星期四（10月16日）宣布，e-多迷你仓购入加基武吉5道的地段，建造一个18万5000平方英尺的旗舰设施。这个地段也是首个在政府售地计划下，供自助仓储用途的地段。此外，新设施也将是首个在新加坡取得绿色建筑标志白金超低能耗（Green Mark Platinum Super Low Energy）认证的自助仓储设施。设施预计在2028年完工，届时，e-多迷你仓在新加坡的房地产组合将增加至13个，总面积超过150万平方英尺。除了本地，e-多迷你仓也已购入三个在日本东京运营中的自助仓储设施，使到在日本的组合增加到17个，总面积达6万平方英尺。 凯德投资联合SC Capital 推出阿联酋首个工业房地产基金 凯德投资（CapitaLand Investment）与本地房地产投资管理公司SC Capital Partners宣布，联合推出阿联酋首个工业房地产开发基金，以协助当地发展高科技制造业。凯德投资持有SC Capital Partners的四成股权。根据双方9月30日发出的文告，凯德投资此次将与SC ...

迪拜土地局（Dubai Land Department, DLD）正式宣布与谷歌云（Google Cloud）达成战略合作，共同推动人工智能从“辅助工具”迈向“决策引擎”，为全球投资者开辟智慧化房地产投资新纪元。这项合作结合了迪拜土地局庞大的行业数据库与谷歌云的前沿AI与数据分析技术，旨在为投资者简化从项目评估到投资决策的全流程体验，助力迪拜实现“经济议程D33”及“迪拜2033房地产战略”的核心目标。 在海湾信息技术博览会（GITEX Global 2025）上，双方正式发布首个合作成果——由谷歌Gemini驱动的 “DLD投资者AI助手”。这一智能化数字助手融合谷歌云的AI生态系统丶云端解决方案丶地图技术及播客资源，以“智能对话，智慧投资”为设计理念，致力于将复杂庞杂的房地产数据转化为精准丶中立且具有洞察力的决策参考。 借助先进的知识交互界面，投资者可即时获取关于迪拜房地产市场趋势丶投资环境及关键流程的深度分析，从而在瞬息万变的市场中做出更明智丶更高效的判断。 以数据和智能驱动城市的未来 在博览会亮相后，该AI助手将正式上线迪拜土地局官方网站，为全球投资者提供便捷丶全面的房地产数码咨询体验。此外，迪拜土地局还在博览会期间推出创新交互体验——依托谷歌的智能笔记平台 Google NotebookLM，用户可将房地产投资文件转换为AI生成的互动播客，并通过对话形式深入探讨投资主题，体验全新的知识互动模式。迪拜土地局表示，未来将持续整合更多创新功能，以不断强化AI投资助手的服务能力和用户体验，进一步推动房地产投资的智能化丶透明化与可持续化发展。此次合作不仅标志着迪拜房地产行业进入“AI驱动决策”新时代，也体现了迪拜持续以科技创新推动城市发展丶优化营商环境的坚定战略。通过携手全球领先的人工智能与云端科技伙伴，迪拜土地局正加速实现其“打造全球房地产投资首选目的地”的愿景，以数据和智能驱动城市的未来。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn

在马来西亚企业版图中，Emkay集团始终以其延续与开创的企业精神而闻名。自1983年由已故Tan Sri Datuk (Dr.) Haji Mustapha Kamal bin Haji Abu Bakar 创立以来，集团已发展成为一家涵盖房地产开发、度假村经营与多元业务的综合性企业。如今，在集团首席执行员（CEO）Jayasangaran Dhanapal的领导下，Emkay集团正顺应时代脉动与市场格局的变化，蓄势开启新一轮转型与跨越之旅。 此外，在已故创办人Tan Sri Mustapha Kamal 的精神指引下，如今的EMKAY在其子女Dato’ ...

根据普华永道（PwC）与城市土地研究所（Urban Land Institute，ULI）联合发布《2025房地产新兴趋势报告》（Emerging Trends in Real Estate® 2025），全球房地产市场于2025年出现回稳迹象，但仍受到政策不确定性与地缘政治影响，通膨与利率走势充满变数。 该报告通过对欧洲、美加及亚太地区的房地产投资者进行问卷调查与深度访谈，已成为全球房地产市场信心的重要指标。多数受访者认为，2025年适合采取策略性投资方式，聚焦在表现优于市场平均水准，并能有效分散风险的资产标的。 气候变迁影响日益明显 住宅资产脆弱性高 报告指出，全球气候变迁带来的极端天气灾害，如野火、暴雨等，正迫使保险与房地产行业重新评估相关风险。住宅因规模庞大、保险成本高昂及适应与减缓气候变化的成本居高不下，成为全球最脆弱的房地产类别之一，也使得部分机构投资者对住宅投资持保留态度。 虽然气候议题在各地受到的关注程度不一，但在欧洲，高达67%的受访者认为环境或减碳问题是房地产市场的重要议题；相较之下，亚洲与北美对此关注较低，然而气候变迁仍被列为亚太三大社会与政治议题之一。 《金融时报》日前报道，26家全球主要金融机构与退休基金组成的联盟，正要求资产管理者加强对气候风险的投资审查。投资人也逐步将永续性（Sustainability）纳入核心业务，并追求具体成果而非仅停留于表面承诺。 ESG趋势分化 美欧缩减相关基金 值得注意的是，虽然对气候议题的关注提升，针对ESG（环境、社会与公司治理）的反弹声浪却日益增强，尤其在美国部分州属表现明显。截至2024年底，美国与欧洲的资产管理公司已缩减数百支ESG基金，部分企业也选择降低气候目标或减少公开承诺。例如，美国六大银行近期集体退出“净零银行联盟”（Net-Zero Banking ...

随着行业领袖、政策制定者和投资者近期齐聚利雅得房地产未来论坛，沙特阿拉伯的房地产市场再次成为全球关注的焦点。此次论坛不仅揭示了房地产投资和旅游业的主要发展，更预示着沙特建筑材料行业将迎来前所未有的利好。据论坛透露，沙特阿拉伯正积极推动其雄心勃勃的2030年愿景目标，公共投资基金（PIF）正在全国范围内牵头开展多个重大项目。特别是在Asir地区，PIF正在牵头开展九个重大项目，其中四个已经启动，五个正在进行中。这些项目不仅涵盖了房地产领域，还涉及基础设施建设、旅游业等多个方面，为沙特建筑材料行业提供了巨大的市场需求。 Asir地区的州长Turki bin Talal王子在论坛上强调，该地区在沙特不断发展的房地产市场中的关键作用不容忽视。他透露，目前Asir地区已有6000至8000间获批酒店客房可供使用，且酒店业仍在持续增长。这一趋势不仅体现在Asir地区，整个沙特王国的酒店业都在迅速扩张。 沙特房地产市场吸引全球投资者目光 沙特旅游部长Ahmed Al-Khateeb指出，预计到2030年，沙特王国的酒店客房容量将从47万5000间增长到67万5000间。除了酒店业，沙特还在积极推动其他基础设施项目的建设。例如，萨勒曼国王国际机场的扩建和利雅得航空公司的推出等，这些项目都是沙特超级旅游战略的核心。这些基础设施项目的建设将进一步推动沙特建筑材料行业的发展，为行业提供更多的市场机遇。 在金融领域，资本市场管理局（Capital Market Authority）主席穆罕默德·埃尔-库瓦伊兹（Mohammed El-Kuwaiz）也讨论了房地产在沙特投资市场中日益增长的作用。他透露，目前正在审查的55次首次公开募股中，约有20%涉及房地产公司。这一数据表明，沙特房地产市场正在吸引越来越多的投资者关注，也为建筑材料行业提供了更多的资金支持。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn

美国房市历经过去数年的竞标战和房价节节攀升后，权力平衡可能终于开始改变。最新报告显示，目前美国房屋卖家人数高于买家的幅度是12年来最大，显示美国房市或许正在降温。不动产公司Redfin 5月29日公布的分析显示，截至4月美国房屋卖家几乎比买家多50万人，写下2013年Redfin开始汇编这项数据以来最大落差。Redfin指出，目前美国待售屋数量是2020年3月以来最多。如果剔除疫情爆发导致美国房市陷入停滞的2020年4月，目前买家人数也是2013年Redfin开始追踪以来最少。 许多房屋卖家订价仍充满野心 根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）上周公布的数据，4月成屋销售价格中位数比去年同期上涨1.8%至41.4万美元，连续第22个月上涨，并创下史上最高4月纪录。另一方面，美国标准30年期固定房贷平均利率目前在略低于7%的水准徘徊，债市陷入动荡可能导致利率进一步走扬。美国银行（BofA）28日公布的调查结果显示，75%潜在房屋买家正等待房价和利率下跌。拉斯维加斯不动产经纪人波尔（Karen Pohl）向CNN表示，最近数月察觉市况转而对房屋买家有利。波尔说：“从过去春季销售季情况来看，我察觉许多房屋今年留在市场上的时间较长。我认为许多房屋卖家订价仍充满野心，现在订价或许该回归现实，才能在市场上竞争。”Redfin经济研究主管赵辰（音译）表示，Redfin预估今年底前房价将下跌1%。赵辰说：“卖家和买家比率通常被视为能预测房价走势，时间落差约三至六个月。” 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn 好莱坞喜剧明星金凯瑞（Jim Carrey）近期再度将自己长期居住的洛杉矶房产降价100万美元求售，最新要价为1875万美元。据房地产经纪人透露，此次调价是在先前买卖合约告吹后所做出的决定。这处占地约两英亩的房产，于2023年初挂牌出售，最初开价高达2975万美元。之后经多次下调，在2024年12月曾以1975万美元进入合约阶段，最终却未能完成交易，今年重新上市。 据Mansion Global资讯，现年63岁的金凯瑞自1994年起拥有这座宅邸，坐落于洛杉矶高档社区Brentwood的North Tigertail Canyon Road。主屋为一栋建于1951年的牧场风格住宅，面积超过1万平方呎，内含五间卧室、一座装 […]

随着人口老龄化的加速发展和消费者健康意识的加强，综合生活和医疗保健的养生地产（Wellness Real Estate）正日益受到关注。全球养生地产2023年的投资额达到2210亿美元，其中亚太地区投资额虽仅有220亿美元，但增长潜力最大。 凯德投资日前发布的研究报告指出，在人口老龄化加速和消费者重视健康并期待更佳服务的驱使下，全球养生地产市场增长迅速，东南亚养身地产市场的增长潜力尤为显著。从2023年到2035年，东南亚65岁及以上人口预计将增加3270万人，推动该区域的老龄人口比率达到11.6%。其中，新加坡和泰国可能成为老龄化最明显的国家，老龄人口占比分别达到26.5%和22.8%。 凯德投资认为，老龄化的人口结构有益于“长寿经济”发展，推动对健康和养生服务、预防和诊断医疗、老年住房设施等需求增长。2020年至2023年间，全球养生地产市场规模的复合年均增长率达到16.9%，预计到了2028年，市场规模将进一步增至9130亿美元。 新加坡医疗房地产需求强劲 在人口老龄化以及健康意识增强的推动下，本地供应吃紧的医疗相关房地产需求保持强劲，租金收益率可观，为房地产企业带来稳定收入，也吸引新业者进场分一杯羹。 第一太平戴维斯（Savills）投资销售和资本市场高级经理曾政凯指出，新加坡医疗和医疗保健商业空间主要有两个供应来源，即健康与医疗护理（Health & Medical Care）和非健康与医疗护理的房地产项目。健康与医疗护理项目包括医院、诊疗所和疗养院，并在市区重建局的发展总蓝图划为此用途。所有健康与医疗护理项目须经卫生部许可。非健康与医疗护理项目则包括那些已经向市区重建局申请改为医疗用途的商业房地产（办公楼与综合发展项目）。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn

第32届东南亚运动会5月于柬埔寨登场，在中国资金的支持下，柬埔寨首相洪森表示，柬埔寨政府包办各国运动员的食宿费用。柬国此举创下先例，成为赛事举办以来最大方的主办国。 分析认为，柬埔寨这次出手阔绰，有赖中国的资金支持。新加坡亚洲新闻台（Channel NewsAsia）报道，中国全额负担莫罗多克泰科国家体育园区（Morodok Techo National Sports Complex）的建设费用，进而对东南亚展示自身软实力。 越南媒体越南快讯（VnExpress）报道指出，柬埔寨为了这次东运会投入1亿6000万美元，曾预算用于建设位在金边的莫罗多克泰科国家体育园区，这也是东南亚第2大体育场。 柬埔寨也在东运会推出“三免福利” 根据报道，第32届东南亚运动会（SEA Games/东运会）5月5日至17日在柬埔寨金边丶暹粒丶西哈努克港丶贡布（Kampot）和白马（Kep）等省市举行，口号为“体育：生活在和平中”。柬埔寨官方在运动会举行前表示，将拨款逾两亿美元举办赛事。 洪森过后再加码及指出，柬埔寨政府为参赛的各国运动员支付每人每天50美元的食宿费用。洪森表示，这笔费用预计达700万美元由柬埔寨承担，“这一决定在东南亚运动会历史上是前所未有的”。 柬埔寨华文媒体《柬中时报》报道，洪森表示，这次东运会推出“三免福利”，包括免费送票给所有民众丶免费为所有体育代表团提供餐饮和住宿，还有免费向所有国家提供转播权。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn 泰国商业部贸易政策与战略办公室主任蓬篷透露，通过大数据分析发现，在泰国成千上万出口商品中，共有5种商品在全球出口市场上占据主导地位，至少目前而言，其全球市场份额摇摇领先于竞争对手，而其中地位最稳固的当属金枪鱼罐头和乳胶安全套。 虽然上述两种出口产品同样拥有强劲的对手，但相比榴莲丶木薯和菠萝罐头等最大出口国地位而言，面临的竞争压力相对较低，甚至在与强邻竞争中仍保持份额有增无减的趋势。 ...

梵蒂冈是这个世界上最小的国家，但是国小志气大，它在世界各地买下了超过5000处的房地产，让世人对它的雄厚资金刮目相看。 据新加坡《联合早报》报道，负责管理国家房地产与投资的梵蒂冈宗座财产管理局近日首次披露这个资产数目。该局在本月24号首次公开年度预算报告，报告显示，梵蒂冈在意大利拥有4051处房产，在意大利以外还持有1120处房产，这些还不包括梵蒂冈在全球各地设立的使馆房产。 报道指出，梵蒂冈在伦敦丶日内瓦丶洛桑丶巴黎的高档地段都有房地产，其中梵蒂冈国务秘书处2014年购买的一栋位于伦敦南肯辛顿的建筑引发争议，枢机主教安杰洛·贝丘（Angelo Becciu）及另外9人被控在这起投资案中涉嫌挪用信徒捐款丶洗钱丶诈骗丶勒索丶滥用职权。 枢机主教贝丘 滥用职权买房被革职 梵蒂冈将于27号就此案展开审讯。教皇方济各去年已将贝丘革职，并将梵蒂冈资金管理权从国务秘书处转移到宗座财产管理局。 梵蒂冈经济秘书处处长格雷罗透露，上述南肯辛顿建筑即将出售，而此案开审将会是梵蒂冈维持经济事务公信力的一个“转折点”。他表示，梵蒂冈已制定防范措施确保类似违规事件不再重演。 梵蒂冈也发布了2020年财务报表，其内容显示梵蒂冈2020年财务赤字为6480万欧元，低于前一年的7920万欧元赤字。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 台湾囤房族在财政部公布数据下全部全无所遁形！根据台湾财政部公布的台湾非自住住家用房屋税籍归户统计，今年有50.2万人持有非自住房屋，高於去年的48.2万人；不过，持有三户以上非自住房屋者逐年下降。 台湾财政部赋税署官员指出，虽然近几年持有非自住房屋者增加，但主要是持有一户及二户的人数增加，持有三户以上反而逐年减少，去年持有三户以上有3万8083人丶持有十户以上有1747人，今年则降至3万7347人及1703人，真正的囤房大户有减少趋势。 1703名囤房大户 持有10间房以上 现行“房屋税条例”规定，住家用房屋分为自住及非自住，自住房屋适用房屋税率1.2%，但本人丶配偶及未成年子女全国以三户为限；非自住房屋则适用税率1.5%至3.6%，地方政府得视持有房屋户数订定差别税率。 ...

尽管新冠肺炎疫情冲击着各行各业，令许多业者叫苦连天，但是在不同的国家，却还是一些行业因疫情的关系，而变得更加的好。 就比如，在这次衰退中影响甚微且渴望更大生活空间的美国（United States）富人，最近便掀起了一股买房热潮。 在这场疫情驱动的美国房地产热潮中，百万美元级的房产需求增速大大高于其他价位的房产。 2020年10月份，额度超过76.6万美元的抵押贷款申请量，跃升了59%，是抵押贷款银行协会（MBA）统计的所有贷款级别中增幅最大的一个。 相比之下，额度15万至30万美元的抵押贷款申请量仅增长13%。 投资者担心这种情况可能不会持久。高档住宅建筑商Toll Brothers公司的股价周二创一个月最大跌幅，此前该公司于2020年8月至10月份的房屋订单飙升68%，远远超过预期。 有钱的买家一直抢购城郊的大房子，让自己在社交疏离时代住得更加舒适。Toll等建筑商从中受益匪浅。该公司销售带有后院的物业，并有充足空间用于居家办公和Zoom教室。 该公司首席执行员道格拉斯艾尔利在该公司的财报中表示：“我们正在经历我在Toll Brothers工作30年来所见过的最强劲的住房市场。” 他将强劲的季度业绩归因于较低的借贷成本、新房和二手房的供应不足以及“对房屋作为庇护所的重新认识。”他补充说：“居家办公现象也使更多买家能够住在他们想要的地方。” 投资者仍然小心翼翼，担心抵押贷款利率会攀升并扼杀繁荣。尽管Toll的订单增长强劲，但有迹象表明，在当季后期，需求已放缓。该公司先前公布的业绩快报显示，前半财季的订单同比猛增110%。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn